Απόσβεση κτιρίου (Ορισμός, παραδείγματα) - Πώς να υπολογίσετε;

Ποια είναι η απόσβεση του κτιρίου;

Η απόσβεση του κτιρίου αναφέρεται στη διαδικασία μείωσης του καταγεγραμμένου κόστους ενός κτηρίου με μεθοδικό τρόπο μέχρι τη στιγμή που η αξία του κτιρίου είτε μηδενίζεται είτε φτάνει την τιμή διάσωσής του. Μας επιτρέπει να χαρτογραφήσουμε τα έσοδα (ας πούμε με τη μορφή μίσθωσης μίσθωσης) που δημιουργήθηκαν κατά τη διάρκεια μιας περιόδου στα αντίστοιχα έξοδα.

Το ποσοστό απόσβεσης για διαφορετικούς τύπους κτιρίων κατηγοριοποιείται στους ακόλουθους τρεις κάδους, όπως φαίνεται παρακάτω:

• Ποσοστό απόσβεσης 5%: Τα κτίρια που εμπίπτουν στην κατηγορία των οικιστικών εγκαταστάσεων αποσβένονται με συντελεστή 5% βάσει του νόμου περί φόρου εισοδήματος. Κτίρια που χρησιμοποιούνται για οικιστικούς σκοπούς, εκτός από οικοτροφεία και ξενοδοχεία εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία. Ένα κτίριο θεωρείται ότι χρησιμοποιείται για οικιστικούς σκοπούς μόνο εάν περισσότερο από το 66,66% της οικιστικής επιφάνειας δαπέδου χρησιμοποιείται για οικιστικούς σκοπούς.
• Ποσοστό απόσβεσης 10% : Όλοι οι άλλοι τύποι που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία των οικιστικών εγκαταστάσεων αποσβένονται στο ποσοστό του 10% βάσει του νόμου περί φόρου εισοδήματος.
• Ποσοστό απόσβεσης 100%: Τα κτίρια που χρησιμοποιούνται κυρίως για την εγκατάσταση μηχανημάτων και εγκαταστάσεων που αποτελούν μέρος του συστήματος επεξεργασίας νερού και του έργου παροχής νερού εμπίπτουν σε αυτήν την ειδική κατηγορία. Επιπλέον, οι ξύλινες κατασκευές και τα υπόστεγα κασσίτερου εμπίπτουν επίσης σε αυτήν την κατηγορία καθώς είναι καθαρά προσωρινές στύσεις. Αυτά αποσβένονται σε ειδικό ποσοστό 100%.

Πώς να το υπολογίσετε;

Βήμα 1: Πρώτον, προσδιορίστε την αξιοπιστία βάση για το υπό εξέταση κτίριο. Σε περίπτωση που η τιμή ακινήτου είναι συνδυασμός κτιρίων και γης, τότε μπορεί να προκύψει αφαιρώντας το τίμημα αγοράς της γης από το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε, όπως φαίνεται παρακάτω. Επίσης, μπορείτε να αφαιρέσετε την αξία διάσωσης (εάν υπάρχει) του κτηρίου για μια ακριβή αποτίμηση. (Πάρτε τη βοήθεια ενός εξειδικευμένου λογιστή ή εξωτερικού εκτιμητή για να εξακριβώσετε την αξιοπρόσεκτη βάση για το κτίριο.)

Η αξιοπρόσεκτη βάση για το κτίριο = Συνολική συνδυασμένη τιμή - Εξέταση αγοράς γης - Διάσωση αξίας του κτιρίου

Βήμα 2: Στη συνέχεια, καθορίστε την κατηγορία του ποσοστού απόσβεσης με βάση τη φύση του ακινήτου. Θα ήταν είτε 5%, 10%, ή 100%, το οποίο θα χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό της ετήσιας απόσβεσης του κτιρίου. Το ποσοστό απόσβεσης μπορεί επίσης να υπολογιστεί ως η αμοιβαιότητα της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου.

Ποσοστό απόσβεσης = 1 / Χρήσιμη ζωή

Βήμα 3: Στη συνέχεια, πολλαπλασιάστε το ποσοστό απόσβεσης και την αποσβέσιμη βάση για το κτήριο για να αντλήσετε την ετήσια απόσβεση του κτηρίου, όπως φαίνεται παρακάτω.

Απόσβεση κτιρίου = Ποσοστό απόσβεσης * Αποσβεστέα βάση για κτίριο

Βήμα 4: Τέλος, καταγράψτε την ετήσια απόσβεση στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων για να υπολογίσετε το EBIT (κέρδη προ τόκων και φόρων). Είναι πολύ σημαντικές πληροφορίες για την κατάθεση φόρου.

Παραδείγματα

Ας συζητήσουμε τα ακόλουθα παραδείγματα για καλύτερη κατανόηση.

Παράδειγμα # 1

Ας πάρουμε το απλό παράδειγμα ενός κτιρίου που αγοράστηκε για 100.000 $ και εκτιμάται ότι έχει αξία διάσωσης 8.000 $. Προσδιορίστε την ετήσια απόσβεση του κτιρίου εάν το εφαρμοστέο ποσοστό απόσβεσης είναι 10%.

Λύση:

Δεδομένος,

• Τιμή αγοράς = 100.000 $
• Τιμή διάσωσης = 8.000 $
• Ποσοστό απόσβεσης = 5%

Τώρα, η αξιοπιστία βάση του κτιρίου μπορεί να υπολογιστεί ως,

Απόσβεση Βάση = 100.000 $ - 8.000 $ = 92.000 $

Τώρα, ο υπολογισμός θα είναι -

= 92.000 $ * 10% = 9.200 $

Παράδειγμα # 2

Ας πάρουμε το παράδειγμα ενός κτιρίου που αγόρασε η XDE Inc. για να δείξουμε την έννοια της απόσβεσης. Το ακίνητο αγοράστηκε για $ 300.000, και περιλαμβάνει την τιμή αγοράς της γης, η οποία είναι 100.000 $. Το κτίριο εκτιμάται ότι έχει ωφέλιμη ζωή 20 ετών, και στο τέλος των 20 ετών, το κτίριο αναμένεται να έχει αξία διάσωσης 10.000 $. Προσδιορίστε την ετήσια απόσβεση του κτιρίου βάσει των δεδομένων πληροφοριών.

Λύση:

Δεδομένος,

• Συνολική συνδυασμένη τιμή = 300.000 $
• Ανταλλαγή αγοράς γης = 100.000 $
• Αξία διάσωσης του κτιρίου = 10.000 $
• Χρήσιμη ζωή = 20 χρόνια

Τώρα, το ποσοστό απόσβεσης μπορεί να υπολογιστεί ως,

Ποσοστό απόσβεσης = 1/20 = 5%

Τώρα, η αξιοπιστία βάση του κτιρίου μπορεί να υπολογιστεί ως,

Το αποσβέσιμο = 300.000 $ - 100.000 $ - 10.000 $ = 190.000 $

Τώρα, ο υπολογισμός θα είναι -

= 190.000 $ * 5% = 9.500 $

Επιδράσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις

• Τα έξοδα χρέωσης προς απόσβεση οδηγούν σε μείωση του καθαρού εισοδήματος, η οποία τελικά οδηγεί σε χαμηλότερα κέρδη εις νέον και στα ίδια κεφάλαια.
• Η πίστωση σε συσσωρευμένες αποσβέσεις οδηγεί σε μείωση της λογιστικής αξίας του κτιρίου και του αριθμού των συνολικών περιουσιακών στοιχείων στον ισολογισμό.
• Η απόσβεση βοηθά επίσης στη μείωση του φορολογητέου εισοδήματος, που σημαίνει χαμηλότερη φορολογική υποχρέωση.

συμπέρασμα

Άρα, είναι ένα σημαντικό μέρος της λογιστικής μεθόδου που διευκολύνει τη διατήρηση της πραγματικής κερδοφορίας στην κατάσταση αποτελεσμάτων μέσω της συστηματικής μετατροπής των κεφαλαιοποιημένων περιουσιακών στοιχείων στα έξοδα.