Τι είναι το Bridge Loan;
Ένα δανεισμό γέφυρας είναι ένας τύπος βραχυπρόθεσμης επιλογής χρηματοδότησης για τους ιδιοκτήτες που προσπαθούν να αγοράσουν ένα νέο σπίτι για να αντικαταστήσουν την τρέχουσα κατοικία τους, η οποία εξασφαλίζεται από την τρέχουσα ιδιοκτησία για να εξοφλήσει την υποθήκη τους και συνήθως συνοδεύεται από δύο επιλογές πληρωμής, είτε για την καταβολή τόκων μόνο κάθε μήνα ή εφάπαξ τόκος κατά την αποπληρωμή του δανείου · βοηθώντας έτσι το άτομο να καλύψει το διάστημα μεταξύ δύο συναλλαγών αγοράς και πώλησης.
Χαρακτηριστικά του Bridge Loan
- Είναι ένα δάνειο βραχυπρόθεσμης διάρκειας και η διάρκεια μπορεί να κυμαίνεται από 3 μήνες έως 12 μήνες.
- Ο κύριος στόχος είναι να παρέχετε γρήγορα μετρητά έως ότου μπορείτε να κανονίσετε πιο μόνιμη χρηματοδότηση.
- Αυτά τα δάνεια χρεώνουν πολύ υψηλότερα επιτόκια σε σύγκριση με τα κανονικά δάνεια, επειδή είναι βραχυπρόθεσμα και έχουν επιπλέον κίνδυνο.
- Το γεφυρωτικό δάνειο εξασφαλίζεται από την Ασφάλεια Εγγυήσεων, δεδομένου ότι στην περίπτωση ατόμων δίνεται γενικά για το ακίνητο που αγοράζουμε και στην περίπτωση εταιρειών, δίνεται για απογραφή ή ακίνητη περιουσία που ενεργεί ως ασφάλεια.
- Ο λόγος δανείου προς αξία θα αποφασίσει πόσα δάνεια λαμβάνετε.
- Ο λόγος δανείου προς αξία είναι μικρότερος σε σύγκριση με άλλα δάνεια.
- Στην εμπορική ιδιοκτησία, ο μέγιστος λόγος δανείου προς αξία είναι 65% στην περίπτωση κατοικίας, είναι 80%.
Πώς λειτουργεί το Bridge Loan για ιδιώτες;
Αυτός ο τύπος δανείου γέφυρας είναι πιο δημοφιλής στην περίπτωση της Real Estate
Παράδειγμα # 1
Ας υποθέσουμε ότι σκοπεύατε να πάρετε ένα μακροπρόθεσμο δάνειο για αγορά ακινήτου και αυτό το μακροπρόθεσμο δάνειο θα διαρκέσει τρεις μήνες για την επεξεργασία και έχετε την απαίτηση άμεσων μετρητών και δεν μπορείτε να περιμένετε τρεις μήνες σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε αυτό το δάνειο και ικανοποιήστε τις απαιτήσεις σας σε μετρητά και μόλις λάβετε το μακροπρόθεσμο δάνειο σας μετά από συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, τότε μπορείτε να πληρώσετε το δάνειο γέφυρας σας και πρέπει να αναλάβετε τον τόκο για τους τρεις μήνες ενός δανείου γέφυρας.
Παράδειγμα # 2
Ας υποθέσουμε ότι σκοπεύετε να πουλήσετε το τρέχον σπίτι σας όπου μένετε αυτήν τη στιγμή και έχετε ήδη δει ένα ακίνητο και πιστεύετε ότι θέλετε να αγοράσετε αυτό το σπίτι και αυτή είναι η καλύτερη προσφορά που μπορείτε να πάρετε σε αυτό το σπίτι, αλλά δεν έχετε πουλήσει ακόμα το τρέχον σπίτι και το αγορασμένο κόστος είναι 60, 00.000 $ για αυτό το τρέχον σπίτι, το οποίο είναι 100% δικό σας και δεν υπάρχει κανένα δάνειο ή υποθήκη σε αυτό το σπίτι. Και για το σπίτι, θέλετε να αγοράσετε χρειάζεστε 50, 00.000 $. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο γέφυρας το πολύ 40,00.000 $ (το 80% των 50,00,000 $ αφού το 80% είναι ο λόγος δανείου προς αξία) και μετά από έξι μήνες το παλιό σας σπίτι θα πουλήσει εκείνη τη στιγμή (δηλαδή μετά έξι μήνες) πρέπει να πληρώσετε το δάνειο γέφυρας σας και θα πρέπει να πληρώσετε τόκους για αυτό το δάνειο γέφυρας.
Από τα παραπάνω παραδείγματα, είδαμε πώς λειτουργεί το δάνειο γέφυρας σε ακίνητα.
Πώς λειτουργεί το Bridge Loan για μια εταιρεία;
Ας το καταλάβουμε με τη βοήθεια ενός παραδείγματος. Η ABC Limited είναι μια εταιρεία που σχεδιάζει να χτίσει ένα εργοστάσιο που κοστίζει 15.000.000 $. Η εταιρεία θέλει να εκδώσει εταιρικά ομόλογα για τη χρηματοδότηση αυτής της απαίτησης. Για την έκδοση εταιρικών ομολόγων μπορεί να χρειαστούν έως και έξι μήνες, η εταιρεία πιστεύει ότι ενδέχεται να μην έχουν την καλύτερη προσφορά για τη γη ή την τοποθεσία που λαμβάνουν τώρα, οπότε θέλουν να ξεκινήσουν αμέσως την κατασκευή σε περίπτωση που μπορούν να πάρουν τέτοια δάνειο. Και μετά από 6 μήνες, όταν μια εταιρεία παίρνει χρήματα από ομόλογα τότε πρέπει να αποπληρώσουν το χρέος γέφυρας.
Τύποι δανείων γέφυρας
- # 1 - Κλειστό Δάνειο Γέφυρας - Σε αυτόν τον τύπο δανείου, η χρονική περίοδος χρηματοδότησης είναι σταθερή. Σε αυτό το δάνειο, βρέθηκε περισσότερη βεβαιότητα αποπληρωμής, διότι η χρονική περίοδος καθορίζεται από τους Lender και Borrower.
- # 2 - Open Bridge Loan - Σε αυτόν τον τύπο αποπληρωμής δανείου, η ημερομηνία δεν έχει καθοριστεί. Περισσότερη αβεβαιότητα εμπλέκεται σε αυτόν τον τύπο δανείου.
- # 3 - Δάνειο γέφυρας πρώτης χρέωσης - Σε αυτόν τον τύπο δανείου, ο πάροχος δανείου έχει μια πρώτη χρέωση στο ακίνητο, εάν ο δανειολήπτης αθετήσει την εξόφληση, τότε ο δανειστής του δανείου έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο από άλλους δανειστές.
- # 4 - Δάνειο γέφυρας δεύτερης χρέωσης - Σε αυτόν τον τύπο δανείου ο δανειστής έχει μια δεύτερη χρέωση στο ακίνητο, όχι την πρώτη χρέωση. Αυτό το δάνειο ενέχει υψηλό κίνδυνο.
Πλεονεκτήματα
- Γρήγορη διαθεσιμότητα μετρητών, μπορείτε να πάρετε μετρητά πριν από την πώληση του ακινήτου σας.
- Είναι ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο σε σύγκριση με τη λήψη στεγαστικού δανείου από την τράπεζα
- Κυρίως γρηγορότερα να αποκτήσετε.
- Ευελιξία αφού συνδέει το κενό μόνο όταν χρειάζεται.
- Στους αρχικούς μήνες δεν απαιτείται μηνιαία πληρωμή. Έχετε χρόνο να πουλήσετε το σπίτι σας και έως ότου το σπίτι σας πωληθεί, δεν χρειάζεται να επιστρέψετε κανένα ποσό.
- Μπορεί να βελτιώσει την οικονομική κατάταξή σας εάν την επιστρέψετε εγκαίρως.
- Εύκολος τρόπος λήψης χρημάτων για αγορά δημοπρασίας.
Μειονεκτήματα / Περιορισμοί
- Το ακριβό για τις μικρές επιχειρήσεις τείνει να είναι ακριβότερο.
- Τα υψηλά επιτόκια, δεδομένου ότι γενικά το επιτόκιο για τέτοια δάνεια είναι περισσότερα από άλλα είδη δανείων, επειδή περισσότερος κίνδυνος εμπλέκεται σε αυτό το δάνειο.
- Έμφυτος κίνδυνος, εφόσον εάν δεν πραγματοποιηθεί η έγκαιρη πληρωμή, μπορεί να χρεωθούν καθυστερημένες χρεώσεις ή πρόστιμα
- Τα μη αναμενόμενα γεγονότα μπορεί να χαλάσουν το σχέδιό σας στο μέλλον, μπορεί να συμβεί ότι μετά τη λήψη ενός δανείου γέφυρας ενδέχεται να μην μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητό σας σε μια τιμή που περιμένατε, σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας σε χαμηλότερη τιμή από εκπληρώστε την υποχρέωσή σας.
- Απαιτείται υψηλό πιστωτικό αποτέλεσμα για να λάβετε αυτό το δάνειο.
- Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε εγκαίρως ένα δάνειο, τότε μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την πιστοληπτική σας ικανότητα.
συμπέρασμα
- Το Bridge loan γεφυρώνει το χάσμα μεταξύ της χρονικής περιόδου χρηματοδότησης, καθώς χρειάζεστε άμεσα μετρητά, μπορείτε να λάβετε αυτήν την απαίτηση ικανοποιώντας την έννοια ενός δανείου γέφυρας.
- Το Bridge loan αναφέρεται στο δάνειο που λαμβάνει η εταιρεία ή το άτομο συνήθως από εμπορικές τράπεζες για βραχυπρόθεσμη περίοδο έως την εκκρεμότητα εκταμίευσης δανείων που έχουν εγκριθεί από χρηματοοικονομικά ιδρύματα.
- Τα δάνεια αυτά αποπληρώνονται από προθεσμιακά δάνεια όταν και όταν εκταμιεύονται από τα ενδιαφερόμενα ιδρύματα. Τέτοια δάνεια συνήθως εξασφαλίζονται με υποθέσεις κινητών ή ακίνητων περιουσιακών στοιχείων, προσωπικών εγγυήσεων και απαιτήσεων.
- Το επιτόκιο των δανείων γέφυρας είναι υψηλότερο σε σύγκριση με τον όρο δανείου.
