Ποσοστό κενής θέσης (Ορισμός, τύπος) - Πώς να υπολογίσετε;

Τι είναι το ποσοστό κενής θέσης;

Ποσότητα κενών σημαίνει τον αριθμό των διαθέσιμων μονάδων με βάση την ενοικίαση που είναι κενές ή αδειοδοτημένες σε διαμέρισμα, κτίριο, συγκρότημα, ξενοδοχεία ή αποικία, σε μια δεδομένη χρονική περίοδο και το ίδιο εκφράζεται σε ποσοστιαίες τιμές. Με άλλα λόγια, είναι ακριβώς το αντίθετο του ποσοστού πληρότητας.

Εξήγηση

• Στον τομέα των ακινήτων, το ποσοστό κενών θέσεων σημαίνει ότι υπάρχουν μονάδες στο συγκεκριμένο διαμέρισμα / ξενοδοχείο / συγκρότημα που είναι κενές σε μια δεδομένη συγκεκριμένη ώρα και είναι διαθέσιμες για ενοικίαση.
• Γενικά, αυτό χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του ποσοστού ανά ιδιοκτησία και τη σύγκριση με άλλες παρόμοιες ιδιότητες, κάτι που δίνει μια ιδέα και κατανόηση ως προς την απόδοση του ακινήτου στην αγορά.

Τύπος

Για να υπολογίσετε αυτό, πάρτε τον αριθμό των μονάδων που είναι κενές στο κτίριο, πολλαπλασιάστε με 100 και διαιρέστε τον αριθμό που φτάσατε με τον συνολικό αριθμό μονάδων στο κτίριο.

Μαθηματικά, ο τύπος θα έχει ως εξής:

Τύπος τιμής κενής θέσης = Κενές μονάδες στο κτίριο * 100 / Συνολικός αριθμός μονάδων στο κτίριο

Πώς να υπολογίσετε;

• Βήμα # 1 - Μάθετε τον αριθμό των κενών μονάδων στο κτίριο.
• Βήμα 2 - Πολλαπλασιάστε τον αριθμό στο Βήμα 1 με 100.
• Βήμα # 3 - Τέλος, διαιρέστε τον αριθμό που φτάσατε στο βήμα 2 με τον συνολικό αριθμό μονάδων στο κτίριο.

Παραδείγματα

Ο κ. Τζόζεφ αναζητά ακίνητο και είναι πρόθυμος να το νοικιάσει για ένα χρονικό διάστημα. Βρήκε ένα πολύ άνετο διαμέρισμα στο West street, Κολοράντο. Ενώ έκανε την έρευνά του για την περιοχή και το ακίνητο, σημείωσε ότι το διαμέρισμα που θέλει να νοικιάσει είναι μέρος 120 μονάδων στο κτήριο. Ερωτώντας για τυχόν άλλες μονάδες που είναι διαθέσιμες, ενημερώθηκε ότι υπάρχουν συνολικά 8 μονάδες που είναι διαθέσιμες για ενοικίαση και ότι οι υπόλοιπες έχουν ήδη καταληφθεί από άτομα.

Τώρα, βάσει των παραπάνω πληροφοριών, υπολογίστε το ποσοστό κενής θέσης του κτηρίου όπου ο Joseph ψάχνει να νοικιάσει ένα διαμέρισμα.

Λύση:

Απαιτούνται πληροφορίες

1. Συνολικός αριθμός κενών μονάδων στο κτίριο = 8
2. Συνολικός αριθμός μονάδων στο κτίριο = 120

Τώρα, ακολουθώντας τα βήματα όπως εξηγούνται παραπάνω, εφαρμόζουμε αυτόν τον τύπο,

Ποσοστό κενών = Κενές μονάδες στο κτίριο * 100 / Συνολικός αριθμός μονάδων στο κτίριο

• = 8 * 100/120
• = 6,67%

Ποσοστό κενών στο Real Estate

Το ποσοστό κενών θέσεων, με απλούς όρους, αναφέρεται στο ποσοστό κενών μονάδων σε σύγκριση με το σύνολο των διαθέσιμων μονάδων στο κτίριο. Τώρα, αυτή η κενή θέση μπορεί να οφείλεται σε διάφορους λόγους, όπως το ακίνητο που βρίσκεται υπό επισκευή, απαιτείται κάποια ανακαίνιση, ο ενοικιαστής μόλις άφησε το ακίνητο, οποιαδήποτε απότομη αλλαγή στο οικονομικό σενάριο έχει προκαλέσει την εκκένωση του ακινήτου, το ακίνητο είναι νέο στην αγορά και πρόσφατα έχει εισαχθεί προς ενοικίαση.

Εδώ, όταν μιλάμε για ιδιοκτησία, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η ιδιοκτησία μπορεί να αναφέρεται σε οποιοδήποτε από τα ακόλουθα:

1. Οικιστικό διαμέρισμα
2. Κτίριο κατοικιών
3. Οικογενειακά σπίτια
4. Πολυκατοικίες
5. Εμπορική ιδιοκτησία
6. Αγροικία ή εξοχικό σπίτι
7. Οποιοδήποτε είδος Condo

Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν το ποσοστό κενής θέσης;

1. Γειτονιά στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
2. Ηλικία του ακινήτου.
3. Αγορά ενοικίου, δηλαδή το ενοίκιο που αναφέρεται για το εν λόγω ακίνητο.
4. Ηλικία ή κατηγορία ηλικίας στην οποία πέφτει ο πληθυσμός που ανήκει στην περιοχή.
5. Η πυκνότητα του πληθυσμού στην περιοχή.
6. Προσβασιμότητα σε καταναλωτικές και ανθεκτικές αγορές ·
7. Προσβασιμότητα στο σύστημα μεταφοράς.
8. Επίπεδο εισοδήματος του δυνητικού ενοικιαστή.
9. Οι διαθέσιμες πληροφορίες στην αγορά σχετικά με το ακίνητο.
10. Αντιστοίχιση των απαιτήσεων του πιθανού ενοικιαστή και των ανέσεων που διατίθενται στο κατάλυμα.

Σημασία και χρήσεις

• Ένα χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων σημαίνει ότι το ακίνητο είναι καλό και υπάρχουν πολλοί αγοραστές ή άτομα που θέλουν να νοικιάσουν σε αυτό το κτίριο ή το ακίνητο.
• Αυτό λειτουργεί ως δείκτης της αναμενόμενης κερδοφορίας με την ενοικίαση ενός ακινήτου σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
• Δείχνει εάν οι άνθρωποι θέλουν να νοικιάσουν ή όχι σε ένα ακίνητο και θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε εάν σκοπεύετε να επενδύσετε σε μια τέτοια περιοχή.
• Απαιτεί να κρατήσετε τα μάτια σας ανοιχτά και να ελέγξετε γιατί οι τιμές είναι τόσο υψηλές και οποιαδήποτε άλλη αναποτελεσματικότητα που μπορεί να υπάρχει κατά την ενοικίαση του ακινήτου.

Ποσοστό κενής θέσης έναντι ποσοστού πληρότητας

Τιμή κενής θέσης		Ποσοστό πληρότητας
Ο αριθμός των μονάδων που είναι κενές ή άδειες σε ένα κτίριο.		Ο αριθμός των μονάδων που απασχολούνται σε ένα κτίριο.
Τύπος = Κενές μονάδες * 100 / Σύνολο μονάδων		Τύπος = Κατειλημμένες μονάδες * 100 Ή = 100% -% κενής θέσης
Χρησιμοποιείται για τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων.		Παρέχει πληροφορίες για το εισόδημα και την αποδοτικότητα του χαρτοφυλακίου.

συμπέρασμα

• Αυτό παίζει σημαντικό ρόλο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς τους δίνει μια εικόνα σχετικά με την απόδοση των ακινήτων τους, δηλαδή ένα σημείο αναφοράς του κλάδου. Δίνει πληροφορίες σχετικά με τις μονάδες που είναι κενές σε ένα κτίριο ή συγκρότημα και ως εκ τούτου λειτουργούν ως δείκτης του επιπέδου κερδοφορίας.
• Το χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων σημαίνει ότι οι μονάδες στο συγκεκριμένο κτίριο έχουν ζήτηση, ότι οι άνθρωποι θέλουν να μείνουν ή να ζήσουν σε αυτό το ακίνητο. Ενώ η υψηλή θέση είναι ανησυχητική, πράγμα που σημαίνει ότι οι άνθρωποι μπορεί να μην θέλουν να μείνουν σε αυτήν την περιοχή. Επίσης, από την άποψη της επένδυσης, οι επιθυμητές αποδόσεις / κέρδη ενδέχεται να μην επιτευχθούν.