Ορισμός Ground Lease
Η μίσθωση εδάφους είναι ένα είδος μίσθωσης όπου η σύμβαση μίσθωσης είναι γραμμένη με τέτοιο τρόπο ώστε ο ενοικιαστής του ακινήτου να εξουσιοδοτείται να κάνει όλες τις απαραίτητες εξελίξεις κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Στη συνέχεια, το ακίνητο θα παραδοθεί στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των εξελίξεων και των αλλαγών που έχει πραγματοποιήσει ο μισθωτής κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Εξήγηση
Η μίσθωση γης συνδέεται γενικά με τις ιδιόκτητες ιδιοκτησίες, ας πούμε ένα κομμάτι γης. Σε αυτήν τη μίσθωση, ο ενοικιαστής που χρησιμοποιεί το ακίνητο μπορεί να κάνει αλλαγές και βελτιώσεις προς όφελός τους, οι οποίοι, μετά την ολοκλήρωση της περιόδου μίσθωσης, θα παραδοθούν στον ιδιοκτήτη με όλες τις βελτιώσεις και τις αλλαγές που έχουν γίνει.
Αποτελεί πηγή εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες, καθώς βελτιώνεται και ανακαινίζεται ένα κομμάτι γης, το οποίο παρείχαν νωρίτερα στους ενοικιαστές. Είναι επίσης γνωστό ως οικονομικό ενοίκιο. Έχει διαπιστωθεί ότι αυτός ο τύπος σύμβασης μίσθωσης εδάφους συνάπτεται γενικά όταν η περίοδος μίσθωσης για μεγάλο χρονικό διάστημα, για παράδειγμα, 50-60 χρόνια ή περισσότερο.
Τύποι μίσθωσης γης
Υπάρχουν δύο τύποι επίγειας μίσθωσης, ένας είναι δευτερεύοντος και μη υπαγόμενος.
- Υποχρεωτική μίσθωση εδάφους - Είναι ένας τύπος μίσθωσης όπου ο ιδιοκτήτης λαμβάνει όλα τα οφέλη που προκύπτουν από την επισκευή και τη συντήρηση που γίνεται από τους μισθωτές. Ο ιδιοκτήτης της γης θα έχει λιγότερη ισχύ σε αυτόν τον τύπο μίσθωσης.
- Μη επιδοτούμενη μίσθωση εδάφους - Είναι ένας τύπος μίσθωσης όπου ο ιδιοκτήτης γης θα απολαμβάνει τη μέγιστη ισχύ διεκδίκησης. Η ισχύς αξίωσης αφορά το δάνειο που συνήθως παίρνουν οι ενοικιαστές για να κάνουν όλες τις βελτιώσεις στο ακίνητο κατά τη διάρκεια της παραμονής τους κατά τη συμφωνημένη περίοδο μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί εύκολα να ζητήσει επιστροφή χρημάτων σε περίπτωση που βρεθούν οι ενοικιαστές, ως προεπιλεγμένοι.
Παράδειγμα μίσθωσης γης
Πολλές μεγάλες εταιρείες αγοράζουν το κομμάτι της γης σε όλες τις μεγάλες πόλεις και στη συνέχεια το ωθούν προς ενοικίαση στον μισθωτή. Οι ενοικιαστές, σε αυτήν την περίπτωση, που είναι επίσης μεγάλες μάρκες έρχονται στους ιδιοκτήτες και ολοκληρώνουν μια συμφωνία. Η συμφωνία μίσθωσης γης γίνεται για μεγάλα ακίνητα και μεγάλες επιχειρήσεις
Ο Μάικ έλαβε ένα κομμάτι γης στο γάμο του από τους γονείς του, και ήταν μια αγροτική γη που βρίσκεται σε κάποιο απομονωμένο μέρος. Ο Mike εργάζεται κάπου στην πόλη και ως εκ τούτου ήταν δύσκολο για αυτόν να φροντίσει τη γεωργική γη. Έχει αποφασίσει να θέσει τη γη σε μίσθωση για περίπου 10 χρόνια και θα καθίσει πίσω και θα απολαύσει τις αποδόσεις, επίσης, θα χρησιμοποιήσει τα φορολογικά οφέλη από τη μισθωμένη γη στο τέλος του έτους.
Πλεονεκτήματα
- Η μίσθωση εδάφους είναι μια καλή πηγή απόδοσης της επένδυσης όταν πρόκειται για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η γη που δίνει ο ιδιοκτήτης με μίσθωση θα εκτιμάται πάντοτε επίσης εάν βρίσκεται σε προνομιακή περιοχή, τότε η εκτίμηση premium θα είναι εκεί. Ο ιδιοκτήτης της γης θα επωφεληθεί πολύ από αυτό το είδος συμφωνίας μίσθωσης.
- Βοηθά τους μισθωτές από τη διακύμανση της αγοράς από την πληρωμή των μισθώσεων και οι όροι είναι προκαθορισμένοι. Οι ενοικιαστές δεν θα πρέπει να ξανασκεφτούν ανάλογα με την κατάσταση της αγοράς. Η μίσθωση είναι κάπως σταθερή και αυξάνεται σύμφωνα με τη συμφωνία, ανεξάρτητα από την κατάσταση της αγοράς.
- Το πιο σημαντικό πλεονέκτημα είναι ότι έχει ένα τεράστιο φορολογικό πλεονέκτημα τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τους ενοικιαστές. Οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να πληρώνουν φόρους για τη μίσθωση. επίσης, λαμβάνουν την έκπτωση για το ενοίκιο που πληρώνουν. Από την άλλη πλευρά, ο ιδιοκτήτης γης δεν θα χρειαστεί να πληρώσει φόρο ιδιοκτησίας σε ορισμένες περιπτώσεις, εάν το ακίνητο είναι υπό δημοτική εταιρεία ή πολύ λιγότερο φόρο ιδιοκτησίας εάν είναι ιδιωτικό.
- Είναι επίσης ευεργετικό για την οικονομική πτυχή. Επίσης, οι ενοικιαστές μπορούν να επενδύσουν σε ένα κομμάτι γης για να αναπτυχθούν για την επιχείρησή τους και δεν χρειάζεται να επενδύσουν χρήματα για να αγοράσουν το ακίνητο, το οποίο είναι πολύ δαπανηρό.
- Σε περίπτωση μίσθωσης εδάφους, οι ενοικιαστές δεν υποχρεούνται να κάνουν προκαταβολές για να επιβεβαιώσουν τη συμφωνία με τον τρόπο που κάναμε να κάνουμε σε περίπτωση αγοράς οποιουδήποτε ακινήτου. Επομένως, έχει δει ότι λιγότερα ίδια κεφάλαια εμπλέκονται στην περίπτωση μίσθωσης εδάφους.
Μειονεκτήματα
- Το πιο σημαντικό και πιο εμφανές μειονέκτημα της μίσθωσης εδάφους είναι ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να έχει λιγότερο έλεγχο όσον αφορά τις βελτιώσεις και τις εξελίξεις που κάνουν οι ενοικιαστές.
- Μερικές φορές φαίνεται επίσης ότι οι ενοικιαστές πρέπει να ζητήσουν κάποιες εγκρίσεις εάν απαιτούν βελτιώσεις ή αλλαγές, και ως εκ τούτου, κατά καιρούς, καθίσταται εμπόδιο για τους ενοικιαστές να σκεφτούν τις βελτιώσεις και τις απαραίτητες αλλαγές.
- Μπορεί να υπάρξουν φορολογικές επιπλοκές, επειδή το κόστος της γης και η αναπροσαρμογή ενδέχεται να ποικίλλουν κατά τον υπολογισμό της φορολογικής επίπτωσης.
συμπέρασμα
Η μίσθωση εδάφους είναι ένας τυπικός τύπος μίσθωσης στον οποίο το κομμάτι γης διατηρείται σε μίσθωση στους μισθωτές και οι ενοικιαστές υποχρεούνται να κάνουν όλες τις απαραίτητες αλλαγές που θέλουν να ενσωματώσουν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, ολόκληρο το ακίνητο παραδίδεται στους ιδιοκτήτες, μαζί με όλες τις βελτιώσεις και τις εξελίξεις.
Σε ορισμένες πτυχές, είναι επωφελές για τον ενοικιαστή και τον ιδιοκτήτη, και από κάποια άποψη, δεν είναι. Τα μέρη που είναι διατεθειμένα να επιδοθούν σε αυτό το είδος συμφωνίας πρέπει να διαβάσουν προσεκτικά και να κατανοήσουν όλους τους όρους μίσθωσης και τις επιπτώσεις του στο μέλλον.
