Υπολογιστής πληρωμής υποθηκών με φόρους και ασφάλειες (παραδείγματα)

Σχετικά με την Υποθήκη Υπολογιστής με Φόρους και Ασφάλειες

Μαθηματικά μπορεί να υπολογιστεί:

Στο Excel, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε αυτήν τη λειτουργία:

Για να χρησιμοποιήσετε αυτήν την αριθμομηχανή υποθηκών με φόρους και ασφαλιστικούς τύπους, πρέπει να γνωρίζετε το κύριο ποσό με το οποίο δανείζεται το ποσό, την περίοδο δανείου, το επιτόκιο, το ετήσιο ποσό φόρου και το ποσό ασφάλισης. Κάποιος μπορεί επίσης να περιλαμβάνει PMI εάν πληρωθεί. Το PMI σημαίνει ιδιωτική ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων, η οποία απαιτείται μόνο όταν το ποσό του δανείου είναι μεγαλύτερο από 80% και συνήθως παρέχεται σε σταθερό σημείο βάσης και μπορεί να ακυρωθεί όταν το ποσό των ιδίων κεφαλαίων υπερβαίνει το 20%.

Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτήν την αριθμομηχανή;

Πρέπει να ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα για να υπολογίσετε τα μηνιαία ποσά δόσεων.

Βήμα # 1 - Πρώτα απ 'όλα, καθορίστε το απαιτούμενο ποσό δανείου. Οι τράπεζες συνήθως παρέχουν περισσότερα ποσά δανείων σε όσους έχουν καλό πιστωτικό αποτέλεσμα και μικρότερο ποσό σε εκείνους που έχουν χαμηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμα. Πρώτα, θα εισάγουμε το κύριο ποσό:

Βήμα 2 - Πολλαπλασιάστε τον κύριο με το επιτόκιο.

Βήμα # 3 - Τώρα, πρέπει να συνδυάσουμε το ίδιο με το επιτόκιο μέχρι την περίοδο δανεισμού.

Βήμα # 4 - Τώρα πρέπει να μειώσουμε το παραπάνω αποτέλεσμα που αποκτήθηκε στο βήμα 3 με τα εξής:

Βήμα # 5 - Αφού εισαγάγετε τον παραπάνω τύπο στο excel, θα λαμβάνουμε δόσεις περιοδικά.

Βήμα # 6 - Προσδιορίστε τους ετήσιους φόρους επί του ακινήτου και την ετήσια ασφάλιση του ακινήτου και διαιρέστε τους με την περίοδο δανείου με μηνιαία, για παράδειγμα.

Βήμα # 7 - Τώρα αθροίστε την τιμή που έφτασε στο βήμα 4 και στο βήμα 6, το οποίο θα αποφέρει συνολική περιοδική ταμειακή εκροή

Βήμα # 8 - Κάποιος μπορεί επίσης να αποκτήσει περιοδικές δόσεις εισάγοντας τον παρακάτω τύπο excel:

PMT (ρυθμός, nper, pv, fv, (type)) και η τιμή προσθήκης έφτασε στο βήμα 6.

Υπολογιστής υποθηκών με παραδείγματα φόρων και ασφαλίσεων

Παράδειγμα # 1

Ο Κρίστιν θέλει να αγοράσει μια οικιακή πόλη όπου εργαζόταν και επί του παρόντος διαμένει σε ενοίκιο. Το διαμέρισμα που προτείνει να αγοράσει κοστίζει περίπου 139.800 $. Έχει υποβάλει αίτηση για στεγαστικό δάνειο. εγκρίθηκε το 75% της αξίας του ακινήτου. Είχε ήδη ίδια κεφάλαια άνω του 25% και ως εκ τούτου αποφάσισε να λάβει δάνειο για το εγκεκριμένο ποσό. Το επιτόκιο που εφαρμόζεται σε αυτό το δάνειο ήταν 9,5% σταθερό.

Θέλει η διάρκεια του δανείου να είναι 18 χρόνια και ήθελε να καταβάλλονται οι δόσεις σε μηνιαία βάση. Η ασφάλιση χρεώνεται 1% ετησίως και οι φόροι ιδιοκτησίας θα είναι 3%. Με βάση τις παραπάνω πληροφορίες, πρέπει να υπολογίσετε το ποσό EMI, το οποίο είναι εξίσου μηνιαίες δόσεις μαζί με φόρους και ασφάλιση.

Τα ποσά EMI θα ξεκινήσουν στο τέλος της περιόδου.

Λύση:

• Πρέπει να υπολογίσουμε το ποσό του ΕΝΙ, για αυτό πρώτα, θα υπολογίσουμε το ποσό του δανείου, το οποίο είναι 139.800 * 75%, δηλαδή 104.850.
• Ο αριθμός των περιόδων που πρέπει να καταβληθεί σε 18 χρόνια, αλλά από τότε, ο Christin πρόκειται να πληρώνει μηνιαία. Ως εκ τούτου, ο αριθμός των πληρωμών που θα πρέπει να καταβληθεί είναι 18 * 12, δηλαδή 216 ισόποσες δόσεις.
• Και τέλος, το επιτόκιο είναι 9,5% σταθερό, το οποίο θα υπολογίζεται μηνιαίως, δηλαδή 9,5% / 12, που είναι 0,79%.
• Ασφάλιση ακινήτου: 1% από 139.800 που είναι 1.398 $ ετησίως και φόροι ιδιοκτησίας είναι 3% από 139.800 που είναι 4.194 $

Τώρα θα χρησιμοποιήσουμε τον παρακάτω τύπο για να υπολογίσουμε το συνολικό ποσό εξόδου.

= (104,850 * 0,79% * (1 + 0,79%) 216) / ((1 + 0,79%) 216-1) + 1,398 / 12 + 4,194 / 12

= 1.014.86 + 116.50 + 349.50

= 1.480.86

Παράδειγμα # 2

Ο κ. KRK προτείνει να αγοράσετε ένα εμπορικό ακίνητο σε μηνιαία δόση. Το ποσό του δανείου που εγκρίθηκε 100% για $ 200.000. Η περίοδος δανεισμού είναι 30 έτη και το επιτόκιο είναι 9,63% σε ετήσια βάση. Επιπλέον, ο κ. KRK υποχρεούται επίσης να καταβάλει ποσό ασφάλισης 3.800 $ και φόρους ιδιοκτησίας 2.000 $. Με βάση τις παραπάνω πληροφορίες, πρέπει να υπολογίσετε το συνολικό μηνιαίο ποσό εξόδου και το επιπλέον ποσό που καταβάλλεται ως τόκος.

Λύση:

• Πρέπει να υπολογίσουμε το ποσό EMI. Για αυτό πρώτα, θα υπολογίσουμε το ποσό του δανείου, το οποίο είναι 200.000 * 100%, το οποίο είναι 200.000.
• Ο αριθμός των περιόδων που πρέπει να καταβληθεί σε 30 χρόνια, αλλά από εδώ, ο κ. KRK πρόκειται να πληρώνει μηνιαία. Ως εκ τούτου, ο αριθμός των πληρωμών που θα πρέπει να καταβληθεί είναι 30 * 12, που είναι εξίσου 360 δόσεις.
• Και τέλος, το επιτόκιο είναι 9,63% σταθερό, το οποίο θα υπολογίζεται μηνιαίως, το οποίο είναι 9,63% / 12, το οποίο είναι 0,80%.
• Το ποσό ασφάλισης δίνεται ως 3.800, και οι φόροι ιδιοκτησίας δίνονται ως 2.000.

Τώρα θα χρησιμοποιήσουμε τον παρακάτω τύπο για τον υπολογισμό του ποσού EMI.

= (200.000 * 0,80% * (1 + 0,80%) 360) / ((1 + 0,80%) 360-1) + (3,800 / 12) + (2.000 / 12)

= 1.700.71 + 316.67 + 166.67

= 2.184.04

• Επομένως, το συνολικό ποσό εξόδου για τον κ. KRK για 30 χρόνια θα είναι 2.184,04 $
• Το συνολικό έξοδο τόκων ισούται με (1.700,71 $ * 360 $) - 200.000 $ που είναι 412.255,92 $

συμπέρασμα

Αυτό είναι ένα βήμα μπροστά από την αριθμομηχανή ενυπόθηκων δανείων, καθώς εδώ εισάγουμε επίσης φόρους ιδιοκτησίας και ασφάλιση ακινήτων. Πρόκειται για πρόσθετες πληρωμές εκτός από δόσεις ενυπόθηκων δανείων και, ως εκ τούτου, αγοράζοντας το δικό σας ακίνητο όχι μόνο καταναλώνει τόκους αλλά και φόρους και ασφάλιση. Καθώς η ασφάλιση του ακινήτου έχει καταστεί σχεδόν υποχρεωτική, ώστε να μειωθεί η πιστωτική έκθεση των τραπεζών σε περίπτωση που το ακίνητο καταστρέφει και επιβάλλονται περαιτέρω φόροι σε όλα τα ακίνητα με σχεδόν καμία εξαίρεση.

Συνιστώμενα άρθρα

• Υπολογιστής πρόσθετης πληρωμής
• Χρήση αριθμομηχανής CD ενδιαφέροντος
• Υπολογισμός υποθήκης στο Excel
• Στεγαστικό APR έναντι επιτοκίου
• Βιβλία χρηματοοικονομικής μοντελοποίησης