Τι είναι η επιλογή μίσθωσης;
Η επιλογή μίσθωσης είναι ένας τύπος συμφωνίας μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή όπου ο μισθωτής έχει την επιλογή να αγοράσει το ακίνητο (εμπορικό ή οικιστικό) μετά την πληρωμή στο τέλος της περιόδου μίσθωσης ή μετά από κάποια συγκεκριμένη χρονική περίοδο.
Σύμφωνα με την επιλογή μίσθωσης, ο Χ είναι αγοραστής και ο Υ είναι ένας πωλητής που υπέγραψε συμβόλαιο όπου ο Χ συμφώνησε να αγοράσει το ακίνητο 100000 $ στο τέλος της μίσθωσης, ας πούμε μετά από 1 έτος μετά την καταβολή προμήθειας 500 $. Το μίσθωμα μίσθωσης είναι 1000 μ.μ. συνεχίστε να πληρώνετε μισθωτική πληρωμή 1000 $ για ένα έτος, και θα πληρώσει $ 100000 στο τέλος του έτους και θα διατηρήσει τον τίτλο του ακινήτου.
Πώς λειτουργεί μια συμφωνία Lease Option;
Ας πάρουμε μερικά σημεία για να καταλάβουμε πώς λειτουργεί.
- Σε μια συμφωνία επιλογής μίσθωσης, τα μέρη αποφασίζουν ποιο θα ήταν το κόστος αγοράς της επιλογής. Συνήθως δεν επιστρέφεται σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν ασκήσει το δικαίωμα μίσθωσης επειδή δεν είναι κατάθεση.
- Αποφασίζουν πόσο θα ήταν η τιμή αγοράς στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Αποφασίζεται στην αρχή της επιλογής.
- Επίσης, συμφωνούν για το ποια χρονική περίοδο μετά την οποία ο αγοραστής (μισθωτής) θα αγοράσει το ακίνητο. Είναι φυσιολογικό για χρονικό διάστημα 1 έως 2 ετών.
- Η συμβατική συμφωνία μεταξύ των μερών έχει συναφθεί για το πόσο θα ήταν το μηνιαίο μισθωτικό μίσθωμα, ανεξάρτητα από το εάν οποιοδήποτε μισθωτικό μίσθωμα πρέπει να αφαιρέσει από την τιμή αγοράς Το ενοίκιο μίσθωσης είναι συνήθως υψηλότερο από το ενοίκιο αγοράς. Για παράδειγμα, η τιμή αγοράς του μισθώματος είναι 1300 $, αλλά ο πωλητής ενδέχεται να χρεώσει 1600 $ και 300 $ μειωμένη από την τιμή αγοράς.
Μερικές φορές η επισκευή γίνεται από τον αγοραστή για να αποκομίσει κάποιο κέρδος όταν ο αγοραστής πουλά την ιδιοκτησία σε άλλο άτομο.
Τύποι Lease Option
Υπάρχουν τρεις τύποι επιλογών μίσθωσης
# 1 - Επιλογή αγοράς και πώλησης
Σε αυτόν τον τύπο συμφωνίας μίσθωσης, εμπλέκονται τρία μέρη. Εδώ ο αγοραστής συνάπτει συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και ο αγοραστής συνάπτει ξανά ένα άλλο με άλλο μέρος για την πώληση του ίδιου ακινήτου.
Για παράδειγμα, ο κ. X είναι ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) του ακινήτου και ο κ. Υ αγοραστής του ακινήτου (μισθωτής). Y συνάψετε σύμβαση με την X για να αγοράσετε το ακίνητο στα 100000 $ μετά το τέλος μιας συγκεκριμένης χρονικής περιόδου, πείτε μετά από 1 έτος και συμφώνησε να πληρώσει μίσθωση 1000 $. Τώρα η Υ θα συνάψει ένα άλλο συμβόλαιο με την Z για την πώληση του ακινήτου στα 120000 $ και συμφώνησε να λάβει μίσθωση μίσθωσης 1500 $. Όπως μπορούμε να δούμε, η Y έχει κέρδος 500 $ (1500 $ 1000) μέσω μίσθωσης μίσθωσης και 20000 $ από η πώληση ενός ακινήτου και το συνολικό κέρδος του είναι 20500 $ ($ 500 + $ 20000).
Αυτός ο τύπος επιλογής γίνεται γενικά για επενδυτικούς σκοπούς.
# 2 - Επιλογή κανονικής μίσθωσης
Αυτός είναι ένας απλός τρόπος μίσθωσης ακινήτων εδώ ο πωλητής (εκμισθωτής) είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μίσθωση το ίδιο με τον αγοραστή (μισθωτής).
# 3 - Επιλογή μίσθωσης ανάθεσης
Σε αυτόν τον τύπο μίσθωσης, ο Option Buyer συνήψε συμβόλαιο με τον πωλητή και εκχώρησε την ιδιοκτησία σε άλλο άτομο χρεώνοντας κάποιο τέλος εκχώρησης.
Λόγοι για τη χρήση του συμβολαίου Lease Option
Θα κατανοήσουμε τον λόγο χρήσης από άποψη αγοραστή και πωλητή
Αγοραστής: Ο αγοραστής μπορεί να έχει οικονομικές δυσκολίες για την πληρωμή προκαταβολής.
- Συνήθως συμβαίνει όταν ένας αγοραστής μετακινείται σε διαφορετικές τοποθεσίες και πρέπει να πουλήσει το ακίνητο πριν από το τέλος της περιόδου μίσθωσης.
- Ένας αγοραστής μπορεί να έχει έλλειψη χρημάτων που μπορεί να τακτοποιηθεί κατά τη διάρκεια μιας περιόδου επιλογής.
Πωλητής: Η επιλογή μίσθωσης επιτρέπει στους πωλητές να πουλήσουν το ακίνητο σε υψηλότερη τιμή, καθιστώντας τα συμβόλαια πιο ελκυστικά, κάτι που ενδέχεται να μην μπορεί να πουλήσει διαφορετικά.
- Ο πωλητής μπορεί να πάρει περισσότερα χρήματα σε σύγκριση με την πώληση σε άλλη περίπτωση.
- Ο πωλητής μπορεί να αποφύγει προβλήματα ρευστότητας.
- Ο πωλητής μπορεί να διατηρήσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας εισάγοντας το ίδιο σε μια σύμβαση σε περίπτωση αθέτησης πληρωμής με την οποία μπορεί να σώσει τον εαυτό του.
Επιλογή μίσθωσης έναντι αγοράς μίσθωσης
Τώρα μπορούμε να δούμε τη διαφορά μεταξύ αυτών των δύο.
Μίσθωση-Αγορά
- Στο πλαίσιο της μίσθωσης-αγοράς, και τα δύο μέρη μιας σύμβασης έχουν υποχρέωση αποτυχίας ενός μέρους ταυτόχρονα παράβαση άλλου μέρους.
- Για παράδειγμα, μερικές φορές συμβαίνει ότι ο αγοραστής θα επιβαρυνθεί με το κόστος επισκευής και συντήρησης ακινήτων εάν δεν το πράξει, τότε το συμβόλαιο θα ακυρωθεί αυτόματα και για τα δύο μέρη.
Επιλογή μίσθωσης
Σύμφωνα με την επιλογή μίσθωσης, ο πωλητής έχει υποχρέωση να πουλήσει το ακίνητο. Σε αυτήν την περίπτωση, ο μισθωτής θα αγοράσει το ακίνητο στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Ο μισθωτής θα πληρώσει το τέλος επιλογής, το οποίο μερικές φορές προσαρμόζεται με την τιμή αγοράς.
Η κύρια διαφορά είναι η αγορά μίσθωσης. Και τα δύο μέρη έχουν υποχρέωση, αλλά στην επιλογή μίσθωσης, ο μόνος πωλητής έχει την υποχρέωση να πουλήσει το ακίνητο.
Συμπεριλαμβάνεται κίνδυνος
- Σύμφωνα με την επιλογή μίσθωσης, τα χρήματα καταβάλλονται για την επιλογή, το τέλος δεν επιστρέφεται.
- Ένας πωλητής ενδέχεται να μην μεταβιβάσει σαφή τίτλο του ακινήτου στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, κάτι που μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα σε περίπτωση που ο μισθωτής θέλει να πουλήσει το ακίνητο.
- Σύμφωνα με τη μίσθωση, μερικές φορές, εάν αναφέρεται στη σύμβαση, εάν ο μισθωτής δεν καταβάλει το μίσθωμα, τότε ολόκληρο το καταβληθέν ποσό δεν επιστρέφεται.
Πλεονεκτήματα
Μερικά από τα πλεονεκτήματα ενός αγοραστή και πωλητή σε μια επιλογή μίσθωσης είναι τα εξής.
Αγοραστής
- Ο αγοραστής δεν χρειάζεται να πληρώσει την τεράστια προκαταβολή, η οποία συμβαίνει γενικά σε μια μίσθωση.
- Η επιλογή μίσθωσης δεν δεσμεύει τον αγοραστή να αγοράσει. μάλλον, δεσμεύει τον πωλητή να πουλήσει.
- Σε περίπτωση αθέτησης πληρωμής μίσθωσης, τότε το συμβόλαιο καθίσταται άκυρο και έχει ακυρωθεί η πλήρης αξία του ανταλλάγματος στον αγοραστή.
Πωλητής
- Ο πωλητής έχει την καλύτερη ευκαιρία να πουλήσει σε υψηλή τιμή.
- Το προαιρετικό τέλος που καταβάλλει ο αγοραστής δεν επιστρέφεται σε περίπτωση αθέτησης.
- Ο πωλητής θα διατηρήσει τον κάτοχο έως ότου πληρωθεί το πλήρες.
συμπέρασμα
Αυτός ο τύπος μίσθωσης είναι πολύ χρήσιμος σε περίπτωση έλλειψης κεφαλαίων. Κατά τη σύνταξη της σύμβασης πρέπει να λαμβάνεται σωστή μέριμνα. Όλοι οι όροι και προϋποθέσεις πρέπει να είναι σαφείς και θα πρέπει να είναι σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο σε αυτήν τη χώρα.
