Τι είναι η επέκταση μίσθωσης;
Η επέκταση μίσθωσης αναφέρεται σε συμφωνία που έχει συναφθεί μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή προκειμένου να παραταθεί η διάρκεια της αρχικής σύμβασης μίσθωσης, μαζί με τους ισχύοντες όρους διαπραγμάτευσης. Με απλά λόγια, μπορεί να χαρακτηριστεί ως προσθήκη στην αρχική σύμβαση μίσθωσης όταν η αρχική συμφωνία πρόκειται να λήξει.
Εξήγηση
Η μίσθωση είναι μια συμβατική συμφωνία που συνάπτεται μεταξύ δύο μερών, και συγκεκριμένα: εκμισθωτής και μισθωτής. Ο εκμισθωτής είναι το άτομο που κατέχει το ακίνητο ή το περιουσιακό στοιχείο και συμφωνεί να μισθώσει ή να νοικιάσει αυτό το ακίνητο ή το περιουσιακό στοιχείο σε ένα μέρος για να κερδίσει εισόδημα από ενοίκια. Μισθωτής σημαίνει το άτομο που συμφωνεί να πάρει το ακίνητο ή το περιουσιακό στοιχείο από τον εκμισθωτή και είναι υπεύθυνο να πληρώσει ένα αμοιβαία συμφωνημένο ενοίκιο για μια συγκεκριμένη περίοδο σε αντάλλαγμα για τη χρήση του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου.
Η προαναφερόμενη συμφωνία θα αναφέρεται ως η αρχική συμφωνία / σύμβαση μίσθωσης.
Τώρα, όταν η θητεία σύμφωνα με την αρχική συμφωνία μίσθωσης πλησιάζει στην ολοκλήρωση, ο εκμισθωτής και ο μισθωτής μπορούν είτε να καταγγείλουν τη συμφωνία είτε να προχωρήσουν με παράταση. Όταν και τα δύο μέρη συμφωνούν να επεκτείνουν την αρχική συμφωνία μίσθωσης, η νέα τροποποιημένη σύμβαση μίσθωσης αναφέρεται ως επέκταση μίσθωσης.
Αιρετότητα
Υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις για να είναι επιλέξιμες για επέκταση μίσθωσης ειδικά για ένα ακίνητο. Για να λάβετε παράταση για ένα σπίτι / ακίνητο, πρέπει να πληρούνται τα ακόλουθα τρία κριτήρια, δηλαδή:
- Η μίσθωση που πρέπει να παραταθεί πρέπει να είναι μίσθωση κατοικιών. Με άλλα λόγια, η εμπορική ιδιοκτησία δεν εμπίπτει στο πεδίο της επέκτασης
- Η αρχική μίσθωση που έχει συναφθεί, πρέπει να είναι τουλάχιστον 21 χρόνια. Λοιπόν, εάν σκοπεύετε να προχωρήσετε σε μια επέκταση, καλύτερα να βεβαιωθείτε πολύ πριν από το ότι η αρχική μίσθωση είχε χορηγηθεί για ένα ελάχιστο χρονικό διάστημα 21 ετών.
- Πρέπει να έχετε το μισθωμένο ακίνητο για τουλάχιστον 2 χρόνια. Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι μπορεί να μην έχετε ζήσει απαραίτητα για όλο αυτό το διάστημα, αλλά σίγουρα πρέπει να είστε ο ιδιοκτήτης της μίσθωσης.
Εκτός από το να γνωρίζετε τι μπορεί να σας κάνει επιλέξιμο για επέκταση μίσθωσης, είναι επίσης σημαντικό να σημειώσετε μια κατάσταση όπου δεν είναι επιλέξιμη:
- Σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει στην Crown ή την National Trust.
- Σε περίπτωση που η ιδιοκτησία εμπίπτει στα όρια του καθεδρικού ναού.
- Η ιδιοκτησία σας στη μίσθωση είναι μικρότερη από 100%.
Πότε αναμένεται να παραταθεί μια μίσθωση;
Κάποιος μπορεί πιθανώς να λάβει υπόψη τα ακόλουθα σημεία κατά την υποβολή αίτησης για επέκταση:
- Για την αύξηση της αξίας ενός ακινήτου, καθώς τα ακίνητα με μεγάλες μισθώσεις θεωρούνται πιο πολύτιμα.
- Για λήψη υποθήκης στο ακίνητο.
- Όταν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο ή το περιουσιακό στοιχείο για πιο μακροπρόθεσμα.
- Ένας εκτεταμένος όρος μίσθωσης μπορεί να βοηθήσει στη δημιουργία υψηλότερης αξίας πώλησης.
- Όταν χρειάζεται να διαχειριστείτε τις ταμειακές ροές, π.χ., η αγορά ενός ακινήτου ή ενός περιουσιακού στοιχείου συνεπάγεται υψηλότερη ταμειακή εκροή. Αντ 'αυτού, θα απαιτούσε την πραγματοποίηση μόνο τακτικών πληρωμών σε καθορισμένες περιόδους.
Πώς είναι δυνατόν να παραταθεί μια μίσθωση;
Είναι δυνατόν να ζητήσετε παράταση πριν από τη λήξη της αρχικής συμφωνίας μίσθωσης. Ο μισθωτής μπορεί να επικοινωνήσει στον εκμισθωτή σχετικά με την πρόθεσή του να προχωρήσει στην παράταση της μίσθωσης, να διαπραγματευτεί εκ νέου τους όρους και την πρόσθετη περίοδο.
Μόλις οι όροι κοινοποιηθούν και συμφωνηθούν μεταξύ των μερών, θα πρέπει να συναφθεί συμφωνία παράτασης για να τεθούν σε ισχύ οι ενημερωμένοι όροι και η παρατεταμένη διάρκεια της μίσθωσης.
Κόστος επέκτασης μίσθωσης
Ορισμένοι παράγοντες πρέπει να ληφθούν υπόψη για να φτάσετε στην τιμή της επέκτασης. Π.χ. παράγοντες, όπως ο τύπος της μίσθωσης, η μη λήξη της διάρκειας της μίσθωσης, η υπάρχουσα αξία μίσθωσης και το ενοίκιο εδάφους, εάν υπάρχουν, σε συνδυασμό επηρεάζουν την τιμή της παράτασης μίσθωσης.
Εκτός από τα παραπάνω, ενδέχεται να υπάρχουν δαπάνες που αφορούν την αποτίμηση που πρέπει να καλυφθεί για το περιουσιακό στοιχείο / ακίνητο και επίσης νομικό κόστος σε περίπτωση που διοριστεί νομικός εμπειρογνώμονας.
Η τιμή ποικίλλει για ένα στοιχείο σε ένα στοιχείο. Με άλλα λόγια, η τιμή μιας επέκτασης για ένα αυτοκίνητο μπορεί να είναι ονομαστική, μερικές εκατοντάδες δολάρια, ενώ η ίδια για μια ιδιοκτησία κατοικίας μπορεί να κυμαίνεται από μερικές χιλιάδες δολάρια έως ακόμη περισσότερα ανάλογα με την περίπτωση.
Το πιο σημαντικό, μπορεί να σημειωθεί ότι, προκειμένου να φτάσουμε σε μια τιμή της επέκτασης, διάφορα πράγματα πρέπει να ληφθούν υπόψη μαζί με τον τύπο του περιουσιακού στοιχείου / προϊόντος που λαμβάνεται εκτός μίσθωσης και δεν υπάρχει κανένα μέγεθος που να ταιριάζει σε όλες τις λύσεις για το ίδιο.
Διαδικασία επέκτασης μίσθωσης
Γενικά, η διαδικασία επέκτασης μίσθωσης μπορεί να διαρκέσει σε περίπου λίγες εβδομάδες έως περίπου ένα χρόνο. Ωστόσο, σε περίπτωση άτυπου, η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί πολύ πιο γρήγορα. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για επέκταση με έναν από τους δύο πιθανούς τρόπους: μια άτυπη διαδικασία ή μια επίσημη διαδικασία.
Στην άτυπη διαδικασία, μπορείτε απλώς να μιλήσετε στον εκμισθωτή σας, να κάνετε μια λογικά καλή προσφορά και, όταν διαπραγματευτείτε, να προχωρήσετε με μια παράταση.
Η νομική οδός έχει ως εξής:
- Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον εκμισθωτή σας και να ενημερώσετε σχετικά με την απαίτησή σας για παράταση της μίσθωσης.
- Ορίστε έναν νομικό εμπειρογνώμονα / δικηγόρο για να σας βοηθήσει σε όλες τις νομικές διαδικασίες.
- Αποκτήστε την αξία του ακινήτου από έναν επίσημο εκτιμητή.
- Κάντε μια λογική προσφορά στον εκμισθωτή. Μπορείτε επίσης να του δώσετε μια ειδοποίηση που να δηλώνει τον αριθμό των ετών που ζητάτε την παράταση.
- Μπορείτε επίσης να του γνωστοποιήσετε μια ειδοποίηση αναφέροντας τον αριθμό των ετών που ζητάτε παράταση.
- Κάντε μια κατάθεση ασφαλείας στον εκμισθωτή.
- Διαπραγματευτείτε το ποσό και εφαρμόστε την επέκταση.
Παραδείγματα
Παράδειγμα # 1
Ο Steve είχε συνάψει συμφωνία μίσθωσης με τον Robert για τη μίσθωση του σπιτιού του για 30 χρόνια. Στο τέλος των 30 ετών της μίσθωσης, ο Steve και ο Robert συμφωνούν να παρατείνουν τη μίσθωση, ας πούμε κατά 5 χρόνια. Μια τέτοια κατάσταση, δηλαδή, η παράταση της μίσθωσης για επιπλέον 5 χρόνια, αναφέρεται ως παράταση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά τη στιγμή της παράτασης της μίσθωσης, οι όροι που αποφασίστηκαν κατά τη στιγμή της αρχικής συμφωνίας θα συνεχιστούν ή ενδέχεται να αλλάξουν ανάλογα με την αμοιβαία συζήτηση του μέρους.
Παράδειγμα # 2
Η Ruber Cotton Mills Ltd («RCML») είναι μια εταιρεία που ασχολείται με την κατασκευή διαφόρων τύπων ενδυμάτων. Επειδή η μόδα και οι τελευταίες τάσεις συνεχίζουν να αλλάζουν και να ενημερώνονται, η RCML αποφάσισε να ενοικιάσει το εργοστάσιο και τον εξοπλισμό αντί να αγοράσει.
Κατά συνέπεια, η RCML συνήψε συμφωνία μίσθωσης με την HSEP Inc., μια εταιρεία που ασχολείται με την προμήθεια μηχανημάτων και εξοπλισμού για διάφορες βιομηχανίες. Η RCML και η HSEP Inc. υπέγραψαν μια αρχική συμφωνία μίσθωσης για ενοικίαση εξοπλισμού για την κατασκευή ενδυμάτων, για θητεία 5 ετών. Επιπλέον, ένα σταθερό ποσό ενοικίασης 50000 $ έπρεπε να καταβληθεί από την RCML ως πληρωμή μίσθωσης.
Η συμφωνία μίσθωσης παρείχε λεπτομέρειες και των δύο μερών, των περιουσιακών στοιχείων που ελήφθησαν κατά τη μίσθωση, του χρονοδιαγράμματος πληρωμής και άλλων νομικών και νομικών όρων και προϋποθέσεων.
Στο τέλος της μίσθωσης, η RCML επιθυμούσε να παρατείνει τη μίσθωση για άλλα 3 χρόνια και ως εκ τούτου πλησίασε την HSEP Inc για την παράταση της μίσθωσης. Μετά τη διαπραγμάτευση μεταξύ των μερών, η HSEP Inc χορήγησε παράταση στην RCML για άλλα 3 χρόνια με συμφωνημένη ενοικίαση ύψους 52000 $, διατηρώντας ανέπαφες όλες τις άλλες προϋποθέσεις.
Σε ένα συμβόλαιο επέκτασης μίσθωσης, γίνεται αναφορά στην αρχική συμφωνία και αναφέρονται οι ενημερωμένες ρήτρες, που είναι το ποσό παρατεταμένης διάρκειας και ενοικίου.
συμπέρασμα
Συνοπτικά, επέκταση μίσθωσης σημαίνει επέκταση της αρχικής σύμβασης μίσθωσης πριν από τη λήξη της. Κάποιος μπορεί να αναλάβει μίσθωση, ένα ακίνητο, σπίτι, γη, κτίριο, αυτοκίνητο, μηχανήματα κ.λπ. με βάση τις απαιτήσεις, το άτομο μπορεί να συνάψει σύμβαση μίσθωσης για καθορισμένη διάρκεια και ασφάλιστρο.
Και περίπου τη στιγμή της λήξης της συμφωνίας μίσθωσης ή ίσως ακόμη και στα μισά του δρόμου, ο μισθωτής μπορεί να επικοινωνήσει στον εκμισθωτή σχετικά με την πρόθεσή του για παράταση της μίσθωσης. Μπορεί να έχει μικρότερο αριθμό ετών ή ακόμη και την ίδια περίοδο που συμφωνήθηκε στην αρχική συμφωνία. Σε ένα σενάριο όπου και τα δύο μέρη συμφωνούν, ο εκμισθωτής και ο μισθωτής θα συνάψουν συμφωνία παράτασης και θα πληρώσουν τα αντίστοιχα νομικά και νομικά έξοδα που προκύπτουν για την επέκταση ανάλογα με τη διαδικασία που έχει ακολουθηθεί, επίσημη ή άτυπη.
