Διαφορά μεταξύ Mortgage Banker και Broker
Ενώ ψωνίζετε για ένα στεγαστικό δάνειο, ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί είτε να υποβοηθηθεί από τον τραπεζικό ενυπόθηκο δανειστή είτε από τον μεσίτη , όπου και οι δύο βοηθούν στην προετοιμασία της σωστής υποθήκης, ωστόσο ο ενυπόθηκος τραπεζίτης εργάζεται για ιδρύματα δανεισμού όπως τράπεζες κ.λπ., από τα οποία λαμβάνεται το δάνειο και τον μεσίτη είναι ένας διαμεσολαβητής που συνεργάζεται με πολλά από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που τακτοποιεί τις σωστές υποθήκες μεταξύ δανειολήπτη και δανειστή με βάση τις ατομικές ανάγκες και προσδοκίες του δανειολήπτη.
Παρόλο που και οι δύο βοηθούν στην εξασφάλιση της σωστής υποθήκης για έναν αγοραστή σπιτιού, η βασική διαφορά έγκειται στο γεγονός ότι οι ενυπόθηκοι τραπεζίτες αντιπροσωπεύουν μια τράπεζα ή άλλο συγκεκριμένο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που δανείζει χρήματα, ενώ ο μεσίτης δεν δεσμεύεται με κανέναν δανειστή ή χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, αλλά είναι ελεύθερος να κάνει αγορές για υποθήκη με βάση τις ατομικές ανάγκες του δανειολήπτη.
Κατά τη διάρκεια αυτού του άρθρου, θα προσπαθούσαμε να αναλύσουμε μερικές από τις θεμελιώδεις διαφορές μεταξύ τραπεζίτη και μεσίτη που θα μπορούσαν να βοηθήσουν έναν δανειολήπτη να κάνει τη σωστή επιλογή αναζητώντας στεγαστικό δάνειο.
Mortgage Banker εναντίον Broker Infographics
Ας δούμε τις κορυφαίες διαφορές μεταξύ Mortgage Banker εναντίον Broker.
Βασικές διαφορές
- Ο τραπεζίτης υποθηκών αντιπροσωπεύει τον άμεσο δανειστή, ενώ ο μεσίτης σπάζει απλώς τη συμφωνία μεταξύ του δανειολήπτη και του δανειστή.
- Οι ενυπόθηκοι τραπεζίτες δημιουργούν υποθήκες με τα δικά τους ονόματα και με τα δικά τους κεφάλαια, ενώ οι μεσίτες υποθηκών διευκολύνουν τη δημιουργία ενυπόθηκων δανείων για κάποιο άλλο χρηματοοικονομικό ίδρυμα που δεν εκπροσωπούν.
- Ενώ ένας ενυπόθηκος τραπεζίτης εργάζεται για ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, τα συμφέροντά του δεσμεύονται από τον εργοδότη, ενώ ένας μεσίτης εργάζεται ανεξάρτητα και κατά κάποιο τρόπο αντιπροσωπεύει τα συμφέροντα του δανειολήπτη περισσότερο από τον δανειστή.
- Ένας μεσίτης ενυπόθηκων δανείων μπορεί να προσπαθήσει να κερδίσει υψηλότερα ασφάλιστρα οδηγώντας τους δανειολήπτες σε επιλογές δανείου υψηλότερης τιμής σε ορισμένες περιπτώσεις, ενώ ο τραπεζίτης ενυπόθηκων δανείων εργάζεται απλώς μέσα στις επιλογές που προσφέρει ένας εξειδικευμένος δανειστής.
- Νωρίτερα, οι μεσίτες ενυπόθηκων δανείων χρησιμοποιούσαν μεγαλύτερη ευελιξία στην επιλογή ενός δανείου συνεργαζόμενοι με διάφορους δανειστές, αλλά οι κανονιστικές αλλαγές βοήθησαν αργά στην τυποποίηση των προγραμμάτων δανείου με τρόπο που κάνει τους ενυπόθηκους τραπεζίτες να φαίνονται σαν μια πιο αξιόπιστη επιλογή.
- Ένας μεσίτης υποθηκών μπορεί μόνο να προσπαθήσει να μεσολαβήσει τη συμφωνία μεταξύ ενός δανειοδοτικού ιδρύματος και του δανειολήπτη, αλλά μπορεί να κάνει λίγα για να διευθετήσει τυχόν υποκειμενικά ζητήματα κατά την έγκριση αίτησης δανείου, ενώ ένας ενυπόθηκος τραπεζίτης έχει τη δύναμη να εγκρίνει ή να απορρίψει μια αίτηση δανείου κατά την κρίση του. ενώ εργαζόταν για το δανειστικό ίδρυμα.
Συγκριτικός Πίνακας Mortgage Banker vs Broker
| Βάση σύγκρισης | Τραπεζίτης υποθηκών | Μεσίτης υποθηκών | ||
| Ορισμός | Σύμφωνα με το Mortgage Bankers Association, ένας ενυπόθηκος τραπεζίτης είναι «άτομο, εταιρεία ή εταιρεία που προέρχεται, πωλεί ή εξυπηρετεί δάνεια που εξασφαλίζονται με υποθήκες». | Η Εθνική Ένωση Μεσιτών Στεγαστικών Υποθέσεων ορίζει έναν μεσίτη ως «ανεξάρτητο επαγγελματία χρηματοδότησης ακινήτων που ειδικεύεται στην προέλευση των ενυπόθηκων δανείων». | ||
| Επίπεδο ευελιξίας | Απασχολούμενοι από τράπεζες, πιστωτικά σωματεία ή οργανώσεις αποταμιεύσεων και δανείων, προσφέρουν χαμηλό επίπεδο ευελιξίας βοηθώντας τους δανειολήπτες να βρουν την καλύτερη δυνατή επιλογή δανείων που παρέχονται «μόνο» από αυτό το ίδρυμα. | Οι μεσίτες υποθηκών κατανοούν τις ανάγκες των δανειστών να βρουν την καλύτερη δυνατή επιλογή δανείου που παρέχεται από οποιονδήποτε αριθμό δανειοδοτικών ιδρυμάτων, προσφέροντας έτσι υψηλότερο επίπεδο ευελιξίας στην επιλογή. | ||
| Επίπεδο αξιοπιστίας | Ένα υψηλότερο επίπεδο αξιοπιστίας σε συνεργασία με ένα εξειδικευμένο δανειστικό ίδρυμα. | Το σχετικά χαμηλότερο επίπεδο αξιοπιστίας λειτουργεί ανεξάρτητα για να εντοπίσει τις σωστές ευκαιρίες υποθηκών. | ||
| Πώς κερδίζουν; | Οι Mortgage Bankers συνήθως εργάζονται με μισθό με το δανειστικό ίδρυμα, μαζί με περιστασιακά μπόνους ή κίνητρα με βάση την απόδοση. | Οι μεσίτες ενυπόθηκων δανείων εργάζονται για την προμήθειά τους ή με σταθερή χρέωση σε ορισμένες περιπτώσεις, συνήθως ένα ποσοστό της αξίας του δανείου. |
συμπέρασμα
Η επιλογή από έναν ενυπόθηκο τραπεζίτη εναντίον μεσίτη ενώ αναζητά ένα στεγαστικό δάνειο απαιτεί προσεκτική εξέταση των μεμονωμένων αναγκών. Ενώ μπορεί κανείς να αναζητήσει μεγαλύτερη ευελιξία με έναν μεσίτη που μπορεί να συγκρίνει τις επιλογές δανείου που παρέχονται από μια πιστωτική ένωση και μια τράπεζα, για παράδειγμα, ένας τραπεζικός ενυπόθηκος δανειστής θα προσφέρει μεγαλύτερη αξιοπιστία εργαζόμενος σε κάθε πτυχή της διαδικασίας υποθήκης και της συσκευασίας δανείων για να προσφέρουμε την καλύτερη δυνατή υπηρεσία.
Εάν κάποιος πρέπει να πάει μαζί με έναν μεσίτη υποθηκών, θα πρέπει να είναι κάποιος που έχει περάσει τις εξετάσεις κρατικής αδειοδότησης και γνωρίζει καλά τους κανόνες της χρηματοδότησης. Αυτό θα μείωνε την πιθανότητα να χρεώνεται υπερβολικά από έναν μεσίτη ή να καταλήγει σε μια λιγότερο από την επιθυμητή επιλογή δανείου που μόλις ικανοποιεί τις ανάγκες κάποιου.
Κάθε πτυχή της ερώτησης πρέπει να σταθμίζεται προσεκτικά για να καταλήξει σε οποιοδήποτε συμπέρασμα και για να αποφευχθούν τυχόν προβλήματα με την αποπληρωμή δανείου σε μεταγενέστερη ημερομηνία.
