Έννοια μισθωμάτων
Το Leasehold είναι μια ρύθμιση στην οποία ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, επίσης γνωστός ως ιδιοκτήτης, εκμισθώνει την περιουσία του σε άλλο μέρος για χρήση για καθορισμένο χρονικό διάστημα. Το άτομο που παίρνει το ακίνητο με τη μίσθωση (μισθωτής) θα έχει τη νομική συμφωνία με τον ιδιοκτήτη (εκμισθωτής), που ονομάζεται επίσης συμφωνία μίσθωσης.
Η σύμβαση μίσθωσης καθορίζει την περίοδο της μίσθωσης, το ποσό που καταβάλλεται κάθε μήνα, το ποσοστό αύξησης ετησίως, ή όπως συμφωνήθηκε και το κόστος συντήρησης, εάν υπάρχει. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η ιδιοκτησία Leasehold είναι ένα ακίνητο περιουσιακό στοιχείο που λαμβάνεται με μίσθωση για μια καθορισμένη περίοδο.
Παράδειγμα σύμβασης μισθωμάτων - Είσοδος ημερολογίου ενοικίασης
Το άτομο που παίρνει το ακίνητο πρέπει να καταβάλλει μια μηνιαία μίσθωση μίσθωσης, και εάν ο ιδιοκτήτης έχει συμφωνήσει να συντηρήσει το ακίνητο, στην περίπτωση αυτή, το ποσό συντήρησης πρέπει επίσης να καταβληθεί στον ιδιοκτήτη. Η συντήρηση περιλάμβανε ασφάλεια στην είσοδο, καθαρισμό κοινόχρηστων χώρων και χώρο στάθμευσης, συντήρηση ανελκυστήρα και άλλες εγκαταστάσεις όπως CCTV, φωτισμός σε κοινόχρηστους χώρους κ.λπ.
Η μηνιαία χρέωση θεωρείται ως ενοίκιο και λογίζεται στα βιβλία ως λειτουργικά έξοδα. Έτσι, οι ακόλουθες εγγραφές περιοδικών θα δημοσιεύονται στα βιβλία όταν το ενοίκιο πληρώνεται σε έναν ιδιοκτήτη -
Όταν καθίσταται απαιτητό το ενοίκιο -
| Λεπτομέρειες | Χρέωση | Πίστωση |
| Ενοικίαση A / C | XXX | |
| Προς τον ιδιοκτήτη A / C | XXX | |
| Κέρδος & Ζημία A / C | XXX | |
| Για ενοικίαση A / C | XXX |
Όταν πληρώνεται το ενοίκιο -
| Λεπτομέρειες | Χρέωση | Πίστωση |
| Ιδιοκτήτης A / C | XXX | |
| Προς Τράπεζα A / C | XXX |
Παράδειγμα εγγραφής Leasehold Improvement Journal:
Οι συμβάσεις μισθωμάτων συνήθως αποτελούνται από ένα ακίνητο περιουσιακό στοιχείο και η περίοδος είναι για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, συνήθως από 5-99 χρόνια, ωστόσο, μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τη συμφωνία μεταξύ των μερών. Ένα άτομο ή ένας οργανισμός παίρνει το ακίνητο σε μίσθωση για έναν συγκεκριμένο σκοπό και τις περισσότερες φορές, το περιουσιακό στοιχείο δεν βρίσκεται στην απαιτούμενη κατάσταση, επομένως ο ενοικιαστής πρέπει να ξοδέψει ένα καλό χρηματικό ποσό για να το φέρει στην επιθυμητή κατάσταση.
Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι η Χ. Ε.Π.Ε. έχει μισθώσει κτίριο για 15 χρόνια, και είναι έργο της παροχής συμβουλών πληροφορικής. Το κτίριο δεν θα έχει τον επιθυμητό αριθμό θαλάμων για τους υπαλλήλους ή τον αριθμό των αιθουσών συσκέψεων που αναζητά η X Ltd. Σε αυτήν την περίπτωση, η X Ltd. ολοκληρώνει το εσωτερικό του κτιρίου, το οποίο περιλαμβάνει την κατασκευή θαλάμων για υπαλλήλους, αίθουσες συσκέψεων, καλωδιώσεις, χαλιά, ζωγραφική, περίφραξη κ.λπ.
Εάν υποθέσουμε ότι η X Ltd. έχει ξοδέψει 500.000 $ για ολόκληρη την εργασία, ολόκληρη αυτή η δαπάνη θεωρείται ως Leasehold Improvement. Τώρα η X Ltd. δεν υποτίθεται ότι θα δαπανήσει 500.000 $ σε ένα οικονομικό έτος, καθώς αυτό το ποσό πρέπει να κατανέμεται καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Σε αυτήν την περίπτωση, καθώς η περίοδος μίσθωσης είναι 15 έτη, το ποσό βελτίωσης των 500.000 $ πρέπει να αποσβένεται εξίσου για 15 χρόνια, δηλαδή 33.333 $ ετησίως. Περιοδικά σε αυτήν την περίπτωση -
Όταν το ποσό εξαντληθεί -
Όταν το ποσό βελτίωσης μισθωμάτων αποσβένεται ετησίως -
1 ος Χρόνος -
Οι εγγραφές στο περιοδικό για απόσβεση παραμένουν οι ίδιες από το έτος 1 έως το 15. Το συσσωρευμένο υπόλοιπο απόσβεσης θα αυξάνεται κάθε χρόνο κατά 33.333 $ και μέχρι το τέλος του 15 ου έτους, το συνολικό υπόλοιπο απόσβεσης θα είναι 500.000 $, πράγμα που σημαίνει ότι το κόστος βελτίωσης 500.000 $ θα αποσβεστεί πλήρως και το υπόλοιπο βελτίωσης μισθωμάτων 500.000 $ θα ακυρωθεί από τη συσσωρευμένη απόσβεση των 500.000 $ και η καθαρή λογιστική αξία θα είναι μηδέν.
Πλεονεκτήματα
- Η συμφωνία μισθωμάτων έσωσε ένα άτομο ή μια επιχειρηματική οντότητα από τις αρχικές τεράστιες κεφαλαιουχικές δαπάνες
- Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει το επίδομα ενοικίασης, ενώ ο ενοικιαστής απολαμβάνει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία για μια συγκεκριμένη περίοδο.
- Ο ενοικιαστής λαμβάνει επίσης το φορολογικό όφελος επί των εξόδων μίσθωσης και το ποσό συντήρησης που καταβάλλεται περιοδικά.
- Μία από τις καλύτερες επιλογές που διατίθενται στις επιχειρήσεις.
- Και τα δύο μέρη έχουν νομικά δικαιώματα να εξαιρεθούν από τη ρύθμιση σε περίπτωση αθέτησης από οποιοδήποτε μέρος με συμφωνημένους όρους και προϋποθέσεις.
Μειονεκτήματα
- Το ακίνητο στο τέλος της περιόδου μίσθωσης επιστρέφει στον ιδιοκτήτη.
- Οι ενοικιαστές συνήθως παραπονούνται για αμέλεια από τον ιδιοκτήτη σχετικά με την κοινή συντήρηση της περιοχής και άλλες ρυθμίσεις.
- Οι ενοικιάσεις Leasehold μερικές φορές είναι πολύ υψηλές.
- Πολλοί ειδικοί θεωρούν ότι οι ιδιότητες Freehold είναι καλύτερες.
Σημεία προς σημείωση σχετικά με τις αλλαγές
Στις περισσότερες χώρες, υπάρχει ένα ξεχωριστό λογιστικό πρότυπο για τη λογιστική Leasehold, το οποίο χρειάζεται συγκεκριμένη γνωστοποίηση και από τα δύο μέρη, το οποίο πρέπει να γίνει αμέσως για να αποφευχθούν κυρώσεις. Επίσης, κατά την πληρωμή του ενοικίου σε έναν ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής υποτίθεται ότι αφαιρεί ένα ορισμένο ποσό που ονομάζεται Φόρος που αφαιρείται στην πηγή και το υποβάλλει στις φορολογικές αρχές.
συμπέρασμα
Τα ακίνητα μισθωμάτων, εάν χρησιμοποιηθούν τακτικά και προσεκτικά, θα αποκομίσουν μεγάλα οφέλη για οποιοδήποτε άτομο ή επιχείρηση. Σε έναν πρακτικό κόσμο, όταν μια επιχείρηση αρχίζει να λειτουργεί καλά, ο ιδιοκτήτης μερικές φορές θέλει να πάρει πίσω το μέρος και θα πάει σε κάποιο βαθμό να εξαιρεθεί από τη συμφωνία.
Οποιαδήποτε επιχείρηση ή πρόσωπο πρέπει να εξετάσει όλα αυτά τα πράγματα προτού αναλάβει μακροχρόνια δέσμευση Leasehold. Εάν μπορούν να φροντίσουν αυτά τα πράγματα προσεκτικά τεκμηριωμένα στη συμφωνία, θα είναι επωφελές μόνο για την επιχείρηση, μακροπρόθεσμα, γι 'αυτό η συμφωνία Leasehold είναι μία από τις πιο διαδεδομένες ρυθμίσεις που διατίθενται σε οργανισμούς της αγοράς.
