Υπολογιστής Δανείου Home Equity - Υπολογίστε την αξία της εγχώριας δικαιοσύνης

Σχετικά με τον Υπολογιστή Δανείου Home Equity

Το στεγαστικό δάνειο μπορεί να οριστεί ως η διακύμανση ή διαφορά μεταξύ της τρέχουσας αγοραίας αξίας του ακινήτου και του υπολοίπου δανείου που εκκρεμεί. Ο τύπος είναι ανά παρακάτω:

Εν,

• Το MV είναι η αγοραία αξία του οικείου ή του εν λόγω ακινήτου
• Το OP είναι το οφειλόμενο κύριο υπόλοιπο του δανείου που ελήφθη για το ακίνητο

Πώς να υπολογίσετε χρησιμοποιώντας το Home Equity Loan Calculator;

Τα ακόλουθα βήματα πρέπει να ακολουθηθούν για τον υπολογισμό των ιδίων κεφαλαίων.

Βήμα 1 - Πρώτα απ 'όλα, ανακαλύψτε το οφειλόμενο υπόλοιπο δανείου, το οποίο ελήφθη ειδικά για το εν λόγω ακίνητο.

Βήμα 2 - Τώρα υπολογίστε την αξία του ακινήτου, που δεν είναι τίποτα άλλο από την τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου.

Βήμα # 3 - Τώρα, αφαιρέστε την τιμή που έφτασε στο βήμα 2 από την τιμή που έφτασε στο βήμα 1. Το αποτέλεσμα που προκύπτει θα είναι η αξία των ιδίων κεφαλαίων.

Παράδειγμα υπολογισμού δανείου εγχώριου μετοχικού κεφαλαίου

Παράδειγμα # 1

Ο κ. Κόφι είχε αγοράσει ένα σπίτι για 123.500 $ πριν από περίπου 5 χρόνια, χρηματοδοτούμενος πλήρως από την τράπεζα, αφού είχε ένα καλό πιστωτικό αποτέλεσμα. Το επιτόκιο ήταν 6% και η υποθήκη ήταν για 15 χρόνια και η τρέχουσα μηνιαία δόση που πληρώνει είναι 1.042,16 $. Το σπίτι έχει μέγεθος 1.000 τετραγωνικά πόδια και η τρέχουσα αγοραία τιμή του ακινήτου που βρίσκεται στο ίδιο είναι 250 $ ανά τετραγωνικό. Φορτ Με βάση τις δεδομένες πληροφορίες · πρέπει να υπολογίσετε την αξία των ιδίων κεφαλαίων.

Λύση:

• Ως πρώτο βήμα, θα υπολογίσουμε το υπόλοιπο υποθηκών για το εν λόγω ακίνητο.
• Επιτόκιο που εφαρμόζεται σε μηνιαία βάση = 6,00% / 12 = 0,50%

• Η υπόλοιπη περίοδος θα είναι (15 x 12) - (5 x 12), που είναι 180 - 60, δηλαδή 120.

Πρέπει να υπολογίσουμε την παρούσα αξία του τρέχοντος υπολοίπου που μπορεί να υπολογιστεί σύμφωνα με τον παρακάτω τύπο:

= 1.042,16 $ x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= 93.871,24 $

Το οφειλόμενο χρέος για το ακίνητο είναι 93.871,24 $

Τώρα πρέπει να υπολογίσουμε την τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου, το οποίο μας δίνεται ανά τετραγωνικά πόδια. Η τιμή είναι 250 $ ανά τετραγωνικά πόδια και το συνολικό τετραγωνικό πόδι του ακινήτου είναι 1.000, και ως εκ τούτου η τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου είναι 1.000 x 250, δηλαδή 250.000 $.

Τώρα μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τον παρακάτω τύπο για να υπολογίσουμε την αξία των ιδίων κεφαλαίων

= 250.000 - 93.871,24

= 1,56,128,76

Δεδομένου ότι η αξία του ακινήτου έχει αυξηθεί σημαντικά και το 1/3 ^rd της αποπληρωμής του κεφαλαίου γίνεται, ο ιδιοκτήτης είναι σε καλή θέση να αποπληρώσει το δάνειο, και περαιτέρω, η ανησυχία του δανειστή θα είναι λιγότερο καθώς η τιμή της ιδιότητας είναι περισσότερο από ό, τι το δάνειο.

Παράδειγμα # 2

Ο κ. JBL συναντήθηκε πρόσφατα με χρηματοοικονομική κρίση και ήδη αποπληρώνει το χρέος της ενυπόθηκης ιδιοκτησίας του για 1,231,66 $ όταν έλαβε δάνειο για 95%, που ήταν για 147,250 $, και το επιτόκιο που εφαρμόστηκε με δάνειο ήταν 8% και λήφθηκε για περίοδο 20 ετών. Δεν έχει πληρώσει ακόμη για 10 χρόνια και πλησίασε την τράπεζα για να του χορηγήσει πρόσθετα δάνεια βάσει της αξίας των ιδίων κεφαλαίων. Έχει απαίτηση 100.000 $ και η τράπεζα συμφωνεί να παράσχει το δάνειο του για το 85% των ιδίων κεφαλαίων, το οποίο θα υπολογιζόταν. Η αξία του ακινήτου έχει αυξηθεί κατά 30% από την τελευταία που αγόρασε. Με βάση τις δεδομένες πληροφορίες, πρέπει να υπολογίσετε εάν τα χρήματα που απαιτούνται από τον κ. JBL θα χρηματοδοτηθούν πλήρως από την τράπεζα ή πρέπει να καταφύγει σε μη εξασφαλισμένο χρέος για οποιοδήποτε έλλειμμα.

Λύση:

• Ως πρώτο βήμα, θα υπολογίσουμε το υπόλοιπο υποθηκών για το εν λόγω ακίνητο.
• Επιτόκιο που εφαρμόζεται σε μηνιαία βάση = 8,00% / 12 = 0,67%

• Η υπόλοιπη περίοδος θα είναι (20 x 12) - (10 x 12), που είναι 240 - 120, που είναι 120.

Πρέπει να υπολογίσουμε την παρούσα αξία του τρέχοντος υπολοίπου που μπορεί να υπολογιστεί σύμφωνα με τον παρακάτω τύπο:

= 1,231,66 $ x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= 101,515,08 $

Το οφειλόμενο χρέος για το ακίνητο είναι $ 101.515.08.

Τώρα πρέπει να υπολογίσουμε την τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου, το οποίο μας δίνεται σε% του δανείου. Ένα δάνειο που δανείστηκε ήταν 147.250 $ και χρηματοδοτήθηκε κατά 95%. Επομένως, η αξία του ακινήτου θα είναι 147.250 $ / 95%, που θα είναι 155.000 $ και από τότε, έχει αυξηθεί κατά 30%. Επομένως, η τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου είναι 155.000 $ x (1 + 30%), που είναι 201.500 $.

Τώρα μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τον παρακάτω τύπο για να υπολογίσουμε την αξία των ιδίων κεφαλαίων

= 201.500 - 101.515.08

= 99.984.92

• Δεδομένου ότι η τράπεζα θα χρηματοδοτήσει μόνο το 85% των εγχώριων ιδίων κεφαλαίων, που είναι 99.984,92 x 85%, που ισούται με 84.987,19 $.

• Υπάρχει έλλειμμα για τα κεφάλαια που απαιτούνται από τον κ. JBL, και ως εκ τούτου ο κ. JBL πρέπει να δανειστεί κεφάλαια από το εξωτερικό ως μη εξασφαλισμένο χρέος, το οποίο είναι 100.000 - 84.987,19, το οποίο είναι 15.012,81 $

συμπέρασμα

Όπως συζητήθηκε, ο υπολογιστής στεγαστικού δανείου μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό της αξίας των ιδίων κεφαλαίων, η οποία είναι η εναπομένουσα αξία των τόκων του ιδιοκτήτη έναντι του οποίου, εάν ο ιδιοκτήτης το επιθυμεί, μπορεί να δανειστεί περισσότερα χρήματα έναντι του ίδιου για προσωπική ή οποιαδήποτε επαγγελματική του χρήση. Εάν η αξία των ιδίων κεφαλαίων είναι αρκετά υψηλή, οι πιθανότητες είναι ότι οι τράπεζες θα χρηματοδοτούσαν εύκολα το 90% έως το 95% των ιδίων κεφαλαίων και αν η περίπτωση είναι αντίθετη, τότε η τράπεζα θα χρηματοδοτούσε χαμηλότερα από 40% έως 50%.