Ορισμός Escrow Agent
Ένας πράκτορας μεσεγγύησης μπορεί να οριστεί ως άτομο ή εταιρεία που πιθανότατα ορίζεται καλύτερα ως αξιόπιστο τρίτο μέρος που κατέχει ένα έγγραφο ή ένα περιουσιακό στοιχείο για το πρώτο μέρος προκειμένου να το παραδώσει σε δικαιούχο ή δεύτερο μέρος, εντός καθορισμένης χρονικής περιόδου ή μόλις συμβεί το συμβάν που αναφέρεται στη συμφωνία μεσεγγύησης.
Εξήγηση
Λειτουργεί ως τρίτο μέρος που ενεργεί ουδέτερο όσον αφορά τη συμφωνία μεσολάβησης. Αυτοί οι πράκτορες ενεργούν ουδέτεροι σε αξιόπιστες συναλλαγές τρίτων μερών που εμπλέκουν μέρη που είναι απρόσεκτα μεταξύ τους. Ένας πράκτορας μεσεγγύησης σε συναλλαγές σχετικά με ακίνητα είναι αυτός που ασχολείται με την αγορά ή πώληση ακινήτου.
Ρόλος
Ένας πράκτορας μεσεγγύησης ενεργεί ως ουδέτερος μεσάζων που έχει την ευθύνη της διατήρησης του λογαριασμού μεσεγγύησης. Είναι επίσης υπεύθυνο για την εποπτεία της συνολικής διαδικασίας μεσεγγύησης για να διασφαλίσει ότι πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις των πωλήσεων. Τα καθήκοντα περιλαμβάνουν:
- Προετοιμασία οδηγιών μεσεγγύησης
- Ενεργεί ως ουδέτερος διαμεσολαβητής μεταξύ των μερών που συμμετέχουν σε μια συναλλαγή
- Εξοικονόμηση φόρων, ασφαλίσεων, τόκων και ενοικίων
- Προμήθεια κεφαλαίων αγοράς από τους πελάτες
- Λήψη των κεφαλαίων δανείου από τον δανειστή των πελατών
- Καταγραφή της πράξης μαζί με άλλα σχετικά έγγραφα
- Εκταμίευση των κεφαλαίων
- Προετοιμασία των τελικών δηλώσεων για τα μέρη που συμμετέχουν σε μια συγκεκριμένη συναλλαγή
- Διασφάλιση 100% συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις του πωλητή
- Προετοιμασία της πράξης και άλλων εγγράφων που σχετίζονται με συμφωνίες μεσεγγύησης ·
Πώς να γίνετε πράκτορας Escrow;
Κάποιος μπορεί να επιλέξει να γίνει πράκτορας μεσεγγύησης, αλλά είναι πάντα σκόπιμο να γνωρίζουμε ότι είναι μια υπεύθυνη δουλειά και θα απαιτούσε από τους υποψήφιους να καθίσουν ακριβώς μπροστά από τους επιτραπέζιους υπολογιστές τους για τις μεγαλύτερες ώρες. Η εργασία ενός αντιπροσώπου δεν απαιτεί επιτόπια εργασία, αλλά η τήρηση των προθεσμιών και η προετοιμασία για το κλείσιμο θα μπορούσε να είναι πολύ αγχωτική. Ως εκ τούτου, ένας υποψήφιος πρέπει πάντα να αξιολογεί τον εαυτό του και να επιβεβαιώνει εάν είναι έτοιμος να δεχτεί και να αντιμετωπίσει τις προκλήσεις που υφίστανται σε αυτό το επάγγελμα και πληροί όλα τα κριτήρια που απαιτούνται για την απόκτηση της εργασίας.
Ένας υποψήφιος πρέπει να πληροί τις ακόλουθες απαιτήσεις σταδιοδρομίας -
- Επίπεδο πτυχίου - Το επίπεδο πτυχίου ποικίλλει, αλλά παρόλα αυτά, προτιμάται ιδιαίτερα ένα πτυχίο.
- Degree Field - Ο υποψήφιος πρέπει να έχει πτυχίο χρηματοδότησης, διοίκησης επιχειρήσεων ή οποιουδήποτε άλλου τομέα που σχετίζεται άμεσα με το επάγγελμα ενός πράκτορα μεσεγγύησης.
- Εμπειρία - Η εμπειρία μπορεί να διαφέρει, αλλά εξακολουθεί να προτιμάται τουλάχιστον ένα έως δύο χρόνια εμπειρίας.
- Άδεια και πιστοποίηση - Είναι υποχρεωτικό να διαθέτετε κρατική άδεια. Ωστόσο, προτιμάται επίσης μια προαιρετική επαγγελματική πιστοποίηση.
- Βασικές δεξιότητες - Πρέπει να έχουν ισχυρές δεξιότητες προφορικής και γραπτής επικοινωνίας, οργανωτικές δεξιότητες, δεξιότητες εξυπηρέτησης καταναλωτών, δεξιότητες χειρισμού πελατών και δεξιότητες σχετικά με την ανάλυση γραπτών εγγράφων.
Βήματα για να γίνετε Escrow Agent
Τα παρακάτω είναι τα βήματα -
- Βήμα 1- Ένας υποψήφιος πρέπει να έχει την απαραίτητη και σχετική εκπαίδευση όπως συζητήθηκε παραπάνω
- Βήμα 2- Ένας υποψήφιος που πληροί τις προϋποθέσεις για το πρώτο βήμα πρέπει απαραίτητα να αποκτήσει μια εργασία αρχάριου επιπέδου
- Βήμα 3- Αφού προκριθείτε στα δύο πρώτα βήματα, καθίσταται υποχρεωτικό για έναν υποψήφιο να αποκτήσει άδεια σχετικά με τη μεσεγγύηση
- Βήμα 4- Στο τέταρτο βήμα, ένας υποψήφιος θα απαιτούσε και θα εξασφαλίσει τη δουλειά ενός πράκτορα μεσεγγύησης
- Βήμα 5 - Στο τελευταίο βήμα, ένας υποψήφιος θα πρέπει να προωθήσει την καριέρα του με κατάλληλη πιστοποίηση.
Τι κάνει ένας πράκτορας Escrow;
Χρησιμεύουν ως ουδέτερος διαμεσολαβητής μεταξύ των μερών που συμμετέχουν σε μια συναλλαγή. Είναι υπεύθυνος για το αίτημα προκαταρκτικής αναζήτησης τίτλου για τον προσδιορισμό της κατάστασης τίτλου ενός περιουσιακού στοιχείου, τη διασφάλιση της πλήρους συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις του δανειστή, την προετοιμασία της πράξης και άλλα τέτοια έγγραφα που σχετίζονται με τη συμφωνία διαμεσολάβησης, την επιβολή των φόρων, τους τόκους , ενοίκια και ασφάλιση και ούτω καθεξής.
Ένας πράκτορας διαμεσολάβησης σε συναλλαγές που αφορούν συναλλαγές ακινήτων έχει να κάνει με την αγορά και πώληση ακινήτων. Σε συναλλαγές όπως η ακίνητη περιουσία θα απαιτηθεί για την ασφάλεια του ακινήτου, καθώς και την εξέταση των σχετικών εγγράφων για να επιβεβαιωθεί εάν και τα δύο μέρη πληρούν κατάλληλα τους όρους της συναλλαγής πώλησης ή όχι. Εάν ένας πράκτορας μεσεγγύησης είναι εταιρεία ιδιοκτησίας σε μια συναλλαγή ακίνητης περιουσίας, τότε σε μια τέτοια περίπτωση, η εταιρεία θα πρέπει να διατηρήσει τη συμφωνία διαμεσολάβησης έως και εκτός εάν τα μέρη πληρούν όλους τους όρους του ίδιου με τη συγκεκριμένη συναλλαγή.
Τέλη μεσίτη Escrow
Τα τέλη συνήθως τείνουν να διαφέρουν από πράκτορα σε πράκτορα και την ποιότητα των υπηρεσιών και την εμπειρία τους στον κλάδο. Οι διαπραγματευτικές ικανότητες των μερών σε μια συναλλαγή μπορούν επίσης να επηρεάσουν τα τέλη.
Escrow Agent εναντίον Closing Agent
Η δουλειά ενός πράκτορα μεσεγγύησης και ενός πράκτορα κλεισίματος μπορεί να μοιάζει παρόμοια, αλλά στην πραγματικότητα, αυτοί είναι πόλοι μεταξύ τους. Ένας πράκτορας κλεισίματος εργάζεται για έναν πράκτορα μεσεγγύησης ή μια εταιρεία τίτλου. Ένας πράκτορας κλεισίματος είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση των καταθέσεων σας σε ξεχωριστό λογαριασμό μεσεγγύησης, την προετοιμασία καταστάσεων κλεισίματος και την απόκτηση ασφάλισης τίτλου. Ένας πράκτορας κλεισίματος απλώς διευκολύνει τη μεταφορά ενός περιουσιακού στοιχείου στον αγοραστή από τον πωλητή, ενώ οι ρόλοι και οι ευθύνες ενός αντιπροσώπου είναι υπερβολικά υπερβολικοί.
συμπέρασμα
Μια εταιρεία μεσεγγύησης είναι επίσης γνωστή ως εταιρεία τίτλου. Ένας πράκτορας μπορεί να είναι άτομο ή οργανισμός και υποτίθεται ότι ενεργεί ουδέτερα και αμερόληπτα έναντι των συνδεδεμένων μερών κάθε συναλλαγής. Οι ρόλοι και οι ευθύνες είναι εκτεταμένοι και ατελείωτοι. Ένας πράκτορας μεσεγγύησης σε κτηματομεσιτικές συναλλαγές ανησυχεί για την αγορά και πώληση ακινήτου. Αυτός ή αυτή θα πρέπει να εξασφαλίσει την ακίνητη περιουσία και να εξετάσει όλα τα έγγραφα για να επιβεβαιώσει εάν τα μέρη πληρούν επαρκώς τους όρους των συναλλαγών πώλησης σε αυτές τις συναλλαγές ή όχι.
