Τι είναι η αναλογία τιμής προς ενοικίαση;
Η αναλογία τιμής προς ενοικίαση είναι μια μέτρηση που υπολογίζεται ως η τιμή ενός ακινήτου ως προς το ετήσιο ενοίκιο και βοηθά στον προσδιορισμό του εάν έχει νόημα να αγοράσετε το ακίνητο ή να το νοικιάσετε λαμβάνοντας υπόψη διάφορους παράγοντες που εμπλέκουν το κάθε σενάριο επικερδές ταυτόχρονα επισημαίνοντας το μειονέκτημα του καθενός, επομένως βοηθά τον αιτούντα σπίτι να λάβει μια ενημερωμένη απόφαση.
Τύπος τιμής προς ενοικίαση
Ο τύπος για τον υπολογισμό της αναλογίας τιμής προς ενοικίαση παρουσιάζεται ως εξής:
Τύπος τιμής προς ενοικίαση = Μέση τιμή / Μέση ετήσια ενοικίαση- Ωστόσο, καθώς οι αριθμοί ποικίλλουν αρκετά όταν μεταβαίνουμε από προάστια σε μετρό εντός μιας χώρας, η χρήση μέσου όρου δεν συνιστάται ιδιαίτερα στατιστικά, καθώς η μέση μέτρηση μπορεί να επηρεαστεί από την επίδραση των ακραίων τιμών.
- Έτσι, κατά καιρούς αντικαθιστούμε τους μέσους αριθμούς με τους μεσαίους αριθμούς Ωστόσο, λόγω της έλλειψης διαθεσιμότητας δεδομένων, αυτός ο διακόπτης δεν είναι πάντα δυνατός, επομένως η χρήση του μέσου όρου εξακολουθεί να είναι αρκετά διαδεδομένη.
Παράδειγμα υπολογισμού αναλογίας τιμής προς ενοικίαση
Σύμφωνα με μια μελέτη που δημοσιεύθηκε με το όνομα « Η κατάσταση της στέγασης του έθνους 2018» από το Κοινό Κέντρο Μελετών Στέγασης (JCHS) του Πανεπιστημίου του Χάρβαρντ, η μέση τιμή πώλησης ενός νεόκτιστου σπιτιού στις ΗΠΑ ήταν 323.100 $ και το η μέση τιμή ήταν 248.800 $, και σύμφωνα με την ίδια μελέτη, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο κυμαινόταν μεταξύ $ 1500 και $ 2000 ανάλογα με τις περιοχές που ερευνήθηκαν. Επομένως, ένα ετήσιο ενοίκιο θα ήταν κάπου κοντά στα 24.000 $.
Λύση
Υπολογισμός τιμής προς αναλογία ενοικίασης
- = 248000/24000
- Αναλογία τιμής προς ενοικίαση = 10,33
Εάν χρησιμοποιήσουμε το μέσο μηνιαίο ενοίκιο 1800, τότε η αναλογία θα υπολογιζόταν ως:
- = 248000/18000
- Αναλογία τιμής προς ενοικίαση = 13,78
Είναι μια σύμβαση ότι όταν αυτός ο αριθμός είναι κάτω των 15, είναι καλύτερο να αγοράσετε το σπίτι, ενώ εάν είναι πάνω από 15, τότε πρέπει να νοικιάσετε το σπίτι.
Ακόμη και το αποτέλεσμα της προαναφερθείσας μελέτης, η οποία ανέλυσε τις τρέχουσες τάσεις στην αγορά στέγασης, έδειξε ότι ο πληθυσμός προχωρούσε προς την ιδιοκτησία σπιτιού και ότι υπήρχε ένα χτύπημα στην τάση ενοικίασης κατοικιών.
Αυτό το αποτέλεσμα επιτεύχθηκε μετά από έρευνες και δεδομένα που συλλέχθηκαν από το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ και αναλύθηκαν οι πραγματικοί αριθμοί αντί να υπολογιστεί ο παραπάνω λόγος. Επομένως, μπορούμε να πούμε ότι η μελέτη επαληθεύει κατά κάποιο τρόπο τι σημαίνει ο λόγος.
Είναι γνωστό ότι ακριβώς πριν από τη συντριβή της αγοράς κατοικιών το 2007, ο λόγος τιμής προς ενοικίαση είχε γίνει πολύ υψηλός και είχε ξεπεράσει το σημάδι των 20. Αυτό οφειλόταν στη φούσκα που δημιουργήθηκε γύρω από την αγορά κατοικιών που υπερέβη- διογκώθηκαν οι τιμές αγοράς των σπιτιών.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας σπιτιού
Αν και ορισμένες από τις χώρες έχουν διαφορετικά οφέλη και κόστος για την ιδιοκτησία κατοικίας, σε γενικές γραμμές, είναι λίγο πολύ παρόμοιες.
- Σταθερότητα: Όταν οι άνθρωποι βρίσκονται σε ένα ορισμένο στάδιο της ζωής, όπου μπορούν να δουν ένα μέλλον σε μια συγκεκριμένη πόλη, σκοπεύουν να κάνουν μακροχρόνιες ρυθμίσεις διαβίωσης και επομένως προτιμούν να αγοράσουν ένα σπίτι για να αποφύγουν την ανανέωση της συμφωνίας ενοικίασης και τη δυνατότητα να έχουν να μετακομίσετε σε άλλο σπίτι σε περίπτωση μη ανανέωσης.
- Φορολογικές εκπτώσεις: Στις ΗΠΑ, οι τόκοι ενυπόθηκων δανείων και ο φόρος περιουσίας εξαιρούνται από τη φορολογία σε περίπτωση ιδιοκτησίας σπιτιού. Επομένως, αυτό βοηθά στη μείωση της φορολογικής υποχρέωσης των ιδιοκτητών.
- Εκτίμηση κεφαλαίου: Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, οπότε, γενικά, ο ιδιοκτήτης σπιτιού επωφελείται από την πώλησή του στην εκτιμώμενη τιμή. Βοηθά πολύ αν η τιμή αγοράς είναι πολύ χαμηλή γιατί τότε η απόδοση είναι υψηλή.
- Παροχές γήρατος: Μόλις εξοφληθεί ολόκληρη η υποθήκη, ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν χρειάζεται να ανησυχεί για τακτικά έξοδα στα γηρατειά του, ωστόσο, στην περίπτωση ενοικιαζόμενων σπιτιών. Πρέπει ακόμη να πληρώσουν το ενοίκιο όταν το εισόδημα είναι χαμηλό, καθώς οι περισσότεροι ηλικιωμένοι ζουν με συντάξεις ή σταθερά εισοδήματα.
- Ακριβά: Οι πληρωμές ενυπόθηκων δανείων είναι υψηλότερες από τις πληρωμές ενοικίου, γενικά Ως εκ τούτου, το κόστος είναι υψηλότερο και η αθέτηση πληρωμής για πληρωμές μπορεί να προκαλέσει μεγαλύτερη απώλεια επειδή οι προηγούμενες πληρωμές γίνονται ένα βυθισμένο κόστος σε περίπτωση αθέτησης που οδηγεί σε αποκλεισμό.
- Επισκευή και συντήρηση: Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού καθιστά τον ιδιοκτήτη υπεύθυνο για τις επισκευές και τη συντήρηση του σπιτιού, και αυτό είναι μεγάλο κόστος εάν αυτές οι επισκευές είναι συχνές. Επομένως, πρέπει να γίνει η δέουσα επιμέλεια πριν αγοράσετε ένα σπίτι.
- Στεγαστικό δάνειο : Τα στεγαστικά δάνεια είναι μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις και, ως εκ τούτου, κάποιος πρέπει να είναι σίγουρος ότι έχει μια μακροπρόθεσμη ροή εισροών που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να εξοφλήσει την υποθήκη.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ενοικίασης
- Ευελιξία: Στην αρχή της σταδιοδρομίας τους, οι άνθρωποι χρειάζονται την ευελιξία για να μπορούν να αλλάζουν πόλεις εύκολα. Επομένως, προτιμούν την ενοικίαση. Επίσης, καθώς τα εισοδήματα αυξάνονται και οι απαιτήσεις ζωής αλλάζουν, οι άνθρωποι πρέπει να προχωρήσουν σε μεγαλύτερα και πιο κατάλληλα μέρη, η ενοικίαση τους επιτρέπει να το κάνουν γρήγορα
- Οικονομικά αποδοτικό: Η συντήρηση, οι επισκευές, οι φόροι ιδιοκτησίας κ.λπ. είναι ευθύνες του ιδιοκτήτη, ενώ ο ενοικιαστής πρέπει να ανησυχεί μόνο για το ενοίκιο, οπότε αρχικά, η ενοικίαση είναι μια φθηνότερη επιλογή όταν οι άνθρωποι ξεκινούν μια καριέρα.
- Παροχές: Γενικά, τα συγκροτήματα διαμερισμάτων διαθέτουν αθλητικές και γυμναστικές παροχές, μεταξύ άλλων, οι οποίες δίνουν στους ενοικιαστές την ευκολία να έχουν τέτοιες εγκαταστάσεις σε κοντινή απόσταση και να πληρώνουν μόνο ένα περιορισμένο ποσό για τη χρήση τους σε σύγκριση με τη συμμετοχή σε σύλλογο που παρέχει τέτοιες εγκαταστάσεις.
- Έλλειψη απορρήτου: Τα ενοικιαζόμενα μέρη είναι διαθέσιμα σε μορφή κοινότητας και τα άτομα που επιθυμούν την προστασία της ιδιωτικής ζωής και την ησυχία δεν μπορούν να το αποκτήσουν.
- Χωρίς φορολογικά οφέλη: Η κατοχή ενός σπιτιού φέρνει φορολογικά οφέλη και μειώνει τις φορολογικές υποχρεώσεις, και ως εκ τούτου ο ενοικιαστής μπορεί να χάσει το ίδιο
συμπέρασμα
Ένας καλός τρόπος για να αποφασίσετε αν θα αγοράσετε ή να νοικιάσετε ένα σπίτι θα μπορούσε να συγκρίνει την παρούσα αξία όλων των πληρωμών ενυπόθηκων δανείων και άλλων δαπανών ιδιοκτησίας και τα οφέλη της ίδιας και φτάνοντας στην καθαρή παρούσα αξία. Στη συνέχεια, κάνοντας το ίδιο για ενοικίαση σπιτιού, βρίσκοντας το PV των μελλοντικών πληρωμών ενοικίου μετά την ενσωμάτωση του αναμενόμενου πληθωρισμού. Κάτι τέτοιο θα μας δώσει ποια επιλογή είναι πιο κατάλληλη.
Κατά κάποιο τρόπο, η αναλογία τιμής προς ενοικίαση κάνει το ίδιο. Αν και ο λόγος θα είναι πάντα υψηλότερος από 1, διότι το ενοίκιο δεν θα ήταν ποτέ υψηλότερο από το κόστος ιδιοκτησίας του τόπου, ωστόσο, η εκτίμηση του πλεονεκτήματος της κατοχής θα πρέπει να δικαιολογεί την απόφαση ιδιοκτησίας. Διαφορετικά, η ενοικίαση είναι πιο κατάλληλη. Εάν ισχύει το πρώτο, τότε η αναλογία θα είναι υψηλότερη. Διαφορετικά, θα ήταν χαμηλότερο.
