Ποια είναι η έννοια του εκμισθωτή;
Ο εκμισθωτής αναφέρεται στο πρόσωπο που εκμισθώνει την περιουσία του στο άλλο άτομο κατά τη μίσθωση σύμφωνα με τη συμφωνία μίσθωσης που συνήφθη μεταξύ των μερών που περιέχει όλους τους απαιτούμενους όρους και προϋποθέσεις της μίσθωσης, σε αντάλλαγμα της μηνιαίας πάγιας μίσθωσης που αποφασίστηκε για τη χρήση αυτού του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου .
Ο εκμισθωτής ορίζεται ως ο ιδιοκτήτης ενός περιουσιακού στοιχείου που ενοικιάζεται ή εκμισθώνεται σε άλλο πρόσωπο που καλείται ως μισθωτής βάσει συμφωνίας για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Ο μισθωτής πρέπει να πραγματοποιεί μία ή περιοδικές πληρωμές σύμφωνα με τη συμφωνία ως αντάλλαγμα για τη χρήση των περιουσιακών στοιχείων. Εδώ, ο εκμισθωτής σημαίνει τον ιδιοκτήτη ακινήτων ή περιουσιακών στοιχείων που έλαβε την πληρωμή και ο μισθωτής είναι ο ενοικιαστής που πραγματοποιεί την πληρωμή της μίσθωσης. Εάν τυχόν απώλειες προκύψουν κατά τη διάρκεια της σύμβασης λόγω ζημίας ή κατάχρησης των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποζημιωθεί για αυτό.
Τύποι εκμισθωτών
Σύμφωνα με τη λογιστική προοπτική, ταξινομείται στους ακόλουθους τύπους.
# 1 - Λειτουργική μίσθωση (Μισθωτική προοπτική)
Σε μια λειτουργική μίσθωση, ο εκμισθωτής έλαβε περιοδικές πληρωμές τόκων επί μισθωμένων περιουσιακών στοιχείων και τα μισθωμένα περιουσιακά στοιχεία παραμένουν στους ισολογισμούς, οι οποίοι αποσβένονται συνεχώς αναλόγως την λογιστική πολιτική παγίων περιουσιακών στοιχείων. Τα έσοδα που εισπράττονται από μισθωμένα περιουσιακά στοιχεία καταχωρούνται στη σταθερή βάση στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
# 2 - Άμεση χρηματοδότηση ή κεφαλαιακή μίσθωση (Μισθωτική προοπτική)
Εάν η τρέχουσα αξία της πληρωμής μισθώματος είναι ίδια με την αξία ενός μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου ονομάζεται Άμεση Χρηματοδότηση και αναφέρει τη μίσθωση εισπρακτέα στον ισολογισμό. Εάν οι πληρωμές ενοικίου τρέχουσας αξίας ενός μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου είναι υψηλότερες από τις μισθωμένες περιουσίες, ονομάζεται μίσθωση τύπου πώλησης.
Παραδείγματα του Εκμισθωτή
Τα παρακάτω είναι μερικά από τα βασικά και πρακτικά παραδείγματα.
Παράδειγμα # 1 (Βασικό)
Ας υποθέσουμε ότι μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης της Denim επιδιώκει να ξεκινήσει ένα νέο κατάστημα ρούχων στην Καλιφόρνια, αλλά η εταιρεία δεν είναι σε θέση να αγοράσει ή να κατασκευάσει νέο κτίριο. Έτσι, η εταιρεία αποφάσισε να φτάσει στην πρώτη μίσθωση περιορισμένη για ενοικίαση καταστήματος ή κτιρίου. Η denim Limited υπέγραψε σύμβαση μίσθωσης τριών ετών με την πρώτη μίσθωση περιορισμένη υπό τους συμφωνημένους όρους και προϋποθέσεις της συμφωνίας. Επομένως, εδώ η εταιρεία Denim Limited ονομάζεται μισθωτής και η πρώτη ενοικίαση περιορισμένης εταιρείας ονομάζεται εκμισθωτής. Εδώ, η πρώτη περιορισμένη μίσθωση είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου, την οποία εκμισθώνουν στην Denim Limited. Τζιν περιορισμένη ανάγκη να επιστρέψει το ποσό ενοικίου στην πρώτη μίσθωση κάθε μήνα σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας.
Παράδειγμα # 2 (Πρακτικό)
Λογιστική αντιμετώπιση της λειτουργικής μίσθωσης
Ας υποθέσουμε ότι μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης της ABC (Εκμισθωτής) Μισθώνει κάποιο εξοπλισμό στην XYZ περιορισμένη (μισθωτής) για 5 χρόνια σύμφωνα με τους συμφωνημένους όρους της συμφωνίας Η XYZ περιορίζει το Agrees να πληρώνει 50.000 $ στην αρχή κάθε έτους. Η ABC αγόρασε περιορισμένο μισθωμένο εξοπλισμό με κόστος 400.000 $ και έχει εκτιμώμενη διάρκεια ζωής 10 ετών. Η ABC limited χρησιμοποιεί τη μέθοδο απόσβεσης ευθείας γραμμής Την 1/10/95, πληρώνει το ετήσιο ασφάλιστρο 2.000 $ και στις 15/12/95 πληρώνει κάποια έξοδα επισκευής 1.500 $. Υποθέτοντας ότι δεν υπάρχει άμεσο κόστος αρχικά, οι παραπάνω πληροφορίες καταγράφονται στις ακόλουθες καταχωρήσεις ημερολογίου σύμφωνα με την προοπτική του εκμισθωτή.
# 1 - Αγορά εξοπλισμού προς ενοικίαση την 1/1/95
# 2 - Συλλογή ετήσιας πληρωμής για λειτουργική μίσθωση την 1/1/95
# 3 - Πληρωμές ετήσιου ασφαλίστρου την 1/10/95: (Κόστος εκτέλεσης)
Αναγνώριση ετήσιων εξόδων απόσβεσης:
Έξοδα απόσβεσης = 400.000 / 10
Έξοδα απόσβεσης = 40.000
Πλεονεκτήματα
- Ο εκμισθωτής που ενεργεί έξυπνα ή προσεκτικά μπορεί να κερδίσει υψηλότερο κέρδος με τη μίσθωση των περιουσιακών στοιχείων, και ό, τι κέρδος κερδίζει θα καλύψει το κόστος του κεφαλαίου και τον κίνδυνο που εμπλέκεται στο Leasing.
- Καθώς ο ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου μπορεί να διεκδικήσει διάφορα φορολογικά οφέλη, έτσι εξαιτίας αυτού, διάφορες εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης εφαρμόζουν με επιτυχία τη χρηματοδοτική μίσθωση για να ελαχιστοποιήσουν τις φορολογικές υποχρεώσεις.
- Με τη μίσθωση περιουσιακών στοιχείων, αυτός / αυτή μπορεί να κερδίσει σε σύντομες περιόδους παρά να επενδύσει σε ένα έργο που έχει μεγαλύτερη περίοδο λήξης.
- Βοηθά επίσης στην αύξηση των πωλήσεων του κατασκευαστή μέσω χρηματοδοτικής μίσθωσης και μερικές φορές εκμισθωτή επίσης σε θέση να απαιτήσει κάποια έκπτωση λόγω της αύξησης των πωλήσεων.
Μειονεκτήματα
- Ακόμα κι αν η τιμή των περιουσιακών στοιχείων αλλάξει λόγω του πληθωρισμού, ο ιδιοκτήτης θα λάβει το σταθερό κόστος σύμφωνα με τη συμφωνία μίσθωσης.
- Λόγω της ανταγωνιστικής αγοράς, ο εκμισθωτής σε όλες τις περιοχές πρέπει να περάσει από τον αυστηρό ανταγωνισμό και ενδέχεται να μην είναι σε θέση να πάρει τα αναμενόμενα ποσά μίσθωσης.
- Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αναλάβει τον κίνδυνο εάν η αξία των περιουσιακών στοιχείων μειωθεί κατά την περίοδο μίσθωσης.
- Η δραστηριότητα της χρηματοδοτικής μίσθωσης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την αποτελεσματική διαχείριση ταμειακών ροών, οι οποίες δεν είναι εύκολες στη διαχείριση λόγω της μεταβλητότητας στην αγορά.
Σημαντικά σημεία
- Ο εκμισθωτής πρέπει να κατανοήσει το πραγματικό κόστος των περιουσιακών στοιχείων.
- Η παρούσα αξία όλων των μισθωμάτων που ο εκμισθωτής θα πάρει από τις τσέπες του μισθωτή και θα το βάλει στην τσέπη του ως εισόδημα. Οι τρέχουσες αξίες πρέπει να ληφθούν μέριμνα γιατί, στα οικονομικά, τα κύρια πράγματα είναι η αφαίρεση της παρούσας αξίας, η οποία είναι πάντα σε μειωμένες τιμές.
- Η αξία διάσωσης των περιουσιακών στοιχείων λαμβάνεται επίσης υπόψη κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
