Τι είναι η πώληση Lien;
Ο όρος πώληση ενέχυρο αναφέρεται στην πώληση μιας αξίωσης που έχει τεθεί και διατηρηθεί σε ένα περιουσιακό στοιχείο από την ενδιαφερόμενη αρχή για να ικανοποιήσει το οφειλόμενο χρέος ή τα χρήματα που οφείλονται. Π.χ., η πώληση που επιτρέπεται από την κρατική υπηρεσία για την εκκαθάριση των εκκρεμών φόρων με την πώληση του ακινήτου Σε μια τέτοια πώληση, ο οργανισμός έχει προνόμια σε ακίνητα ανάλογα με το οφειλόμενο ποσό φόρων. Η κρατική υπηρεσία πωλεί το προνόμιο στο ακίνητο και συλλέγει τα έσοδα για την εκκαθάριση των εκκρεμών φόρων ή το οφειλόμενο ποσό.
- Το προνόμιο θα μπορούσε να αγοραστεί από οποιονδήποτε ιδιώτη ή επιχειρηματική οντότητα με απομάκρυνση του οφειλόμενου ποσού. Ο κάτοχος του δικαιώματος δεν θα γίνει ιδιοκτήτης αγοράζοντας το δικαίωμα επί του ακινήτου. Αντίθετα, παραμένει υπόχρεος να καταβάλει το οφειλόμενο φόρο κατά τη διάρκεια της περιόδου που έχει στην κατοχή του.
- Ωστόσο, θα μπορούσε να απαιτήσει την επιπλέον χρέωση και τον τόκο που καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η πώληση παραγγελιών πραγματοποιείται μέσω δημόσιων δημοπρασιών, και το μεγαλύτερο μέρος της πώλησης ενέσεων αφορά ακίνητα, αυτοκίνητα και διάφορα άλλα προσωπικά αντικείμενα.
- Για να διευκρινιστεί η πώληση ενέχυρων, οι πωλητές, οι εργολάβοι ή οι προμηθευτές μπορούν να κρατήσουν αξίωση ή εμπράγματη ευθύνη εκ μέρους του ακινήτου στο οποίο είχαν λειτουργήσει για το οφειλόμενο ποσό λόγω των παρεχόμενων υπηρεσιών.
Πώς λειτουργεί η Διαδικασία Πώλησης Lien;
- Για να διευκρινίσουμε την πώληση ενέχυρων, ας υποθέσουμε ότι ο Χ διαθέτει ένα ακίνητο στη χώρα για την οποία οι ετήσιοι φόροι ιδιοκτησίας ανέρχονται σε 5.000 $. Ο Χ αντιμετωπίζει επί του παρόντος οικονομικά προβλήματα, λόγω του οποίου δεν μπορούσε να πληρώσει τα 5.000 $ στη φορολογική αρχή, ακόμη και μετά τον αριθμό των ειδοποιήσεων που στάλθηκαν στο X.
- Η φορολογική αρχή ξεκινά να πωλεί προνόμια στην ιδιοκτησία για να εισπράξει το οφειλόμενο ποσό για εκκρεμείς φόρους. Αυτό το είδος προνόμου είναι γνωστό ως πιστοποιητικό φορολογικής υποχρέωσης Ένα πιστοποιητικό φορολογικής υποχρέωσης είναι ένα έγγραφο το οποίο η φορολογική αρχή παρουσιάζει ως απόδειξη για την εξασφάλιση ενέχυρου από την ιδιοκτησία για τους απλήρωτους ή εκκρεμείς φόρους.
- Μόλις η φορολογική αρχή ασκήσει τη φορολογική υποχρέωση, ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορούσε να μεταβιβάσει ή να πουλήσει νόμιμα το ακίνητο έως ότου εκκαθαριστούν οι απλήρωτοι φόροι. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης παραμένει απρόθυμος να εκκαθαρίσει τους εκκρεμούς φόρους του για αρκετό καιρό, η φορολογική αρχή μπορεί να πάρει την κατοχή του ακινήτου και να πουλήσει το ίδιο για να ανακτήσει τους απλήρωτους φόρους διεξάγοντας τη δημόσια δημοπρασία.
- Εάν η φορολογική αρχή διεξάγει δημόσιο πλειστηριασμό για να ανακτήσει τους μη καταβληθέντες φόρους και το ίδιο αγοράσει ένας επενδυτής που εκκαθαρίζει τους πληρωτέους φόρους για λογαριασμό του ιδιοκτήτη του ακινήτου, ο νικητής θα λάβει το πιστοποιητικό φορολογικής υποχρέωσης, το οποίο τον καθιστά κάτοχο και όχι ο ιδιοκτήτης.
- Η τιμή της προμήθειας ισούται με το οφειλόμενο ποσό που οφείλεται σε μη καταβληθέντες φόρους και άλλες χρεώσεις, συμπεριλαμβανομένων των τελών και των δικαστικών εξόδων που επιβαρύνουν έναν επενδυτή ή τον κάτοχο της υποχρέωσης.
Τύποι εκπτωτικών προσφορών
Ακολουθούν οι τύποι:
# 1 - Κατασκευαστικοί σύνδεσμοι
Στο κατασκευαστικό προνόμιο, ο ανάδοχος παρακρατεί το μέρος του ακινήτου για το οποίο εκκρεμούν πληρωμές για την εργασία που πραγματοποίησαν οι εργολάβοι. Οι υπεργολάβοι έχουν επίσης ευθύνη έναντι των ιδιοκτητών ακινήτων για το απλήρωτο ποσό από τον εργολάβο.
# 2 - Φορολογική αμοιβή
Στο φορολογικό όριο, η φορολογική αρχή κατέχει το ακίνητο για το οποίο οφείλεται ο φόρος ιδιοκτησίας. Εάν ο ιδιοκτήτης απέτυχε να εκκαθαρίσει τον απλήρωτο φόρο, η φορολογική αρχή είναι υποχρεωμένη να πουλήσει το ακίνητο για να εκκαθαρίσει τους απλήρωτους φόρους.
# 3 - Νομικές έννοιες
Τα νόμιμα προνόμια αποκτώνται μέσω διαφόρων δικαστικών διαδικασιών κατά τις οποίες δικαστικές εντολές αξιώνουν ή εμπίπτουν στο περιουσιακό στοιχείο σε τυχόν απλήρωτους λογαριασμούς μέσω απόφασης. Υπάρχουν διάφορα είδη πώλησης ενέχυρων, αλλά το πιο κοινό προνόμιο τοποθετείται σε ακίνητα και αυτοκίνητα. Στην περίπτωση των αυτοκινήτων, γενικά, οι έμποροι πωλούν τα οχήματα στο κοινό και τα τραπεζικά χρηματοδοτούν το ίδιο. Στη συνέχεια, η Τράπεζα διατηρεί το προνόμιο στο όχημα και κατέχει τον τίτλο.
Τα παρακάτω είναι το πιθανό αποτέλεσμα της παραπάνω συναλλαγής εάν οι οφειλέτες κάνουν την πληρωμή στην τράπεζα.
- Σε περίπτωση που ο οφειλέτης εκκαθαρίσει τα τέλη στην τράπεζα, το προνόμιο αφαιρείται από την τράπεζα στο όχημα και η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται στον οφειλέτη.
- Ο οφειλέτης μπορεί να χρεοκοπήσει το δάνειο, το οποίο θα κάνει την τράπεζα να ανακτήσει το όχημα. Η τράπεζα θα συνεχίσει να κρατά το όχημα έως ότου κάποιος αποκτήσει το ίδιο από την τράπεζα, οπότε δεν υπάρχει πλέον το αρχικό προνόμιο σε ένα όχημα.
- Ο οφειλέτης δεν μπόρεσε να πουλήσει το όχημα για το οποίο οφείλει χρήματα στην τράπεζα και η τράπεζα κατέχει τον νόμιμο τίτλο για το ίδιο.
Πώληση Lien ως πηγή εσόδων
- Η πώληση προμήθειας σε εκκρεμείς χρεώσεις σε ένα ακίνητο θα αυξήσει στη συνέχεια το οφειλόμενο ποσό. Ο λόγος είναι ότι όταν ένας κρατικός οργανισμός πωλεί ή τοπική αυτοδιοίκηση το προνόμιο επί του ακινήτου, ο αγοραστής του ενέχυρου υποτίθεται ότι θα προσλάβει ένα επαγγελματικό πρακτορείο παροχής υπηρεσιών για το οποίο θα επιβαρύνεται με επιπλέον κόστος. Το ίδιο θα προστεθεί στο δικαίωμα.
- Ο αγοραστής στην επένδυσή του σε προνόμιο θα εισπράξει τις χρεώσεις από οφειλέτες που θα μπορούσαν να λάβουν τη μορφή απόδοσης της επένδυσης. Ο απαιτούμενος αριθμός ειδοποιήσεων αποστέλλεται στους οφειλέτες πριν από την κατάθεση ή τη δημοπρασία δημοσίου δικαιώματος επί του ακινήτου. Εάν οι οφειλέτες δεν εμφανιστούν ενώπιον του οργανισμού για να εκκαθαρίσουν τα αντίστοιχα τέλη τους, τότε ο οργανισμός θα προχωρήσει στην είσπραξη των εκκρεμών οφειλών με την πώληση του ενέχυρου.
Εξαιρέσεις στην πώληση Lien
Υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις που δεν υπόκεινται σε πώληση ενέχυρου. Για παράδειγμα, τα άτομα που βρίσκονται σε ενεργή στρατιωτική θητεία, ηλικιωμένοι, άτομα με ειδικές ανάγκες και άλλοι βετεράνοι δικαιούνται εξαιρέσεις από την πώληση ενυπόθηκων αγαθών. Οι εξαιρέσεις διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία και κάθε δικαιοδοσία έχει τη διαδικασία εφαρμογής, τις διαδικασίες και την περίοδο κατά την οποία τα επιλέξιμα άτομα ή οντότητες πρέπει να επικοινωνήσουν μαζί τους.
συμπέρασμα
- Οι τράπεζες και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα ανησυχούν πάντα για τα χρήματα που θα λάβουν πίσω από τον οφειλέτη. Η ύπαρξη πώλησης ενέχυρων, σε κάποιο βαθμό, τους ανακουφίζει. Στην παραπάνω παράστασή μας, για να αποφευχθεί το φορολογικό όριο, ο Χ υποτίθεται ότι θα εξοφλήσει το ίδιο ποσό με τον επενδυτή που βαρύνει τον ίδιο, συμπεριλαμβανομένων των τόκων.
- Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι επενδυτές θεωρούν τη φορολογική υποχρέωση ένα εναλλακτικό επενδυτικό εργαλείο για να πάρουν το επιθυμητό ποσοστό απόδοσης της επένδυσης. Ο ιδιοκτήτης για την επιστροφή του ακινήτου θα μεταφέρει το ποσό στην αντίστοιχη φορολογική αρχή και, στη συνέχεια, η φορολογική αρχή θα μεταβιβάσει το ίδιο στον επενδυτή που κατέχει εγγύηση επί του ακινήτου.
- Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου απέτυχε να πραγματοποιήσει την απαιτούμενη πληρωμή με μη καταβληθέντα φόρο, η φορολογική αρχή αποκλείει το ακίνητο και μεταβιβάζει τον νόμιμο τίτλο στον κάτοχο του δικαιώματος που στη συνέχεια γίνεται ο σαφής και ελεύθερος ιδιοκτήτης του σχετικού ακινήτου.
