Ορισμός φορολογικής πράξης
Η φορολογική πράξη είναι ένα νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει τον απόλυτο τίτλο ιδιοκτησίας οποιουδήποτε ακινήτου όπως γη, κτίριο, όχημα ή οποιαδήποτε άλλη κινητή ή ακίνητη περιουσία από τον ιδιοκτήτη στις κυβερνητικές αρχές λόγω μη καταβολής φόρων που οφείλονται (όπως ο φόρος περιουσίας) από τον φορολογούμενο γενικά αναλαμβάνεται με το κίνητρο είσπραξης παραβατικών φόρων.
Εξήγηση
Όλοι οι φορολογούμενοι οφείλουν να πληρώσουν τους οφειλόμενους φόρους και οι δηλώσεις σύμφωνα με τα χρονοδιαγράμματα που αποφάσισε η κυβέρνηση εγκαίρως συμμορφώνονται με τους ισχύοντες κανονισμούς. Εάν οποιοσδήποτε φορολογούμενος δεν καταβάλει εγκαίρως φόρους, το κυβερνητικό τμήμα μπορεί να δημιουργήσει φορολογική επιβάρυνση για οποιαδήποτε κινητή ή ακίνητη περιουσία αυτού του φορολογούμενου για μη καταβολή φόρων. Ωστόσο, αυτή η φορολογική υποχρέωση δεν απεικονίζει μια απόλυτη αλλαγή στα δικαιώματα ιδιοκτησίας επί του ακινήτου. Μια φορολογική υποχρέωση μπορεί να αντιστραφεί εάν ο φορολογούμενος εξοφλήσει όλα τα τέλη του. Η φορολογική υποχρέωση απλώς κοινοποιεί το πρώτο δικαίωμα της κυβέρνησης κατά της πώλησης ή της πραγματοποίησης από αυτό το περιουσιακό στοιχείο. Ωστόσο, εάν ένας φορολογούμενος δεν εξοφλήσει φορολογικά τέλη ακόμη και μετά τη δημιουργία ενέχυρου έναντι του ακινήτου, η κυβέρνηση έχει το δικαίωμα να καταλάβει το ακίνητο. Μόλις κατασχεθεί ένα ακίνητο, η κυβέρνηση θα ζητήσει δημοπρασία και θα πουλήσει το συνημμένο ακίνητο.Η πλήρης διαδικασία οργανώνεται μόνο για το κίνητρο της είσπραξης των εκκρεμών φόρων.
Διαδικασία φορολογικής πράξης
Είναι καθήκον κάθε φορολογούμενου να πληρώνει φόρους και δασμούς που επιβάλλονται από την κυβέρνηση εγκαίρως όταν και όταν λήγουν. Ωστόσο, μερικές φορές για διάφορους λόγους λένε, για παράδειγμα, υπό συνθήκες οικονομικής δυσχέρειας, ο φορολογούμενος ενδέχεται να μην είναι σε κατάσταση να συμμορφωθεί με τους ισχύοντες φορολογικούς νόμους και να αποπληρώσει τους απαιτούμενους φόρους όπως και όταν απαιτείται. Υπό αυτές τις συνθήκες, οι φορολογικές αρχές θα εκδώσουν πρώτα ειδοποίηση για μη καταβολή σχετικών φόρων. Ακολουθούμενη από ειδοποίηση αιτίας, το τμήμα θα εκδώσει ειδοποίηση ζήτησης για τους μη καταβληθέντες φόρους. Ακόμα και μετά την ανακοίνωση της ζήτησης, εάν ο φορολογούμενος αποτύχει να προπληρώσει φόρους, η κυβέρνηση θα δημιουργήσει ένα προνόμιο που είναι γνωστό ως φορολογική υποχρέωση για οποιαδήποτε ιδιοκτησία (κινητή ή ακίνητη) του φορολογούμενου. Η φορολογική υποχρέωση δεν μεταβιβάζει άμεσα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακίνητα από τον φορολογούμενο σε κυβερνητικό οργανισμό.
Η φορολογική υποχρέωση δημιουργεί απλώς το πρώτο δικαίωμα έναντι οποιουδήποτε οικονομικού οφέλους που προκύπτει από αυτό το περιουσιακό στοιχείο. Σε αυτό το στάδιο επίσης, ο φορολογούμενος έχει την επιλογή να εξοφλήσει τους φόρους και να απαλλάξει την περιουσία του από το φορολογικό όριο. Μετά τη δημιουργία χρέωσης, ο φορολογούμενος μπορεί να κηρύξει πτώχευση και να προχωρήσει περαιτέρω στη διαδικασία. Εάν ο φόρος παραμείνει απλήρωτος, τότε η κυβέρνηση θα κάνει το περαιτέρω βήμα και θα καταλάβει την ιδιοκτησία κατά της οποίας δημιουργήθηκε φορολογική υποχρέωση. Μόλις κατασχεθεί το ακίνητο, η κυβέρνηση μπορεί περαιτέρω να διαθέσει αυτό το ακίνητο με οποιονδήποτε τρόπο, δηλαδή είτε με την πώλησή του είτε χρησιμοποιώντας το ίδιο για τη δημιουργία μελλοντικών οικονομικών οφελών με σκοπό την ανάκτηση μη καταβληθέντων φόρων.
Παράδειγμα
Ο κ. Μάρκος δεν εκκαθάρισε την υποχρέωση φόρου εισοδήματος ύψους 1,00,00 $ για το έτος 2018. Το τμήμα φορολογίας εισοδήματος είχε εκδώσει ειδοποίηση για την πληρωμή των φορολογικών υποχρεώσεων. Ακόμα και τότε, ο κ. Μαρκ δεν διέλυσε τα φορολογικά του τέλη. Τώρα το φορολογικό τμήμα θα δημιουργήσει προνόμιο για οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο του κ. Μάρκ λένε, για παράδειγμα, έναντι της ιδιοκτησίας του σπιτιού του. Ακόμα και μετά τη δημιουργία φορολογικής υποχρέωσης, εάν ο κ. Mark δεν εκκαθαρίσει τα φορολογικά του τέλη, το τμήμα θα το καταλάβει και τελικά θα πουλήσει ακίνητα έναντι του εγγράφου φορολογικής πράξης. Τώρα, ας πούμε αν το ακίνητο πραγματοποιήσει 1,50,000 $ από τα έσοδα από την πώληση τότε, το τμήμα θα ανακτήσει τα $ 1.000.000 και θα παραδώσει 50.000 $ στον κ. Mark. Δεδομένου ότι το κίνητρο είναι απλώς η ανάκτηση φορολογικών οφειλών, τυχόν επιπλέον ποσό που ανακτάται θα επιστραφεί στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Πώς να επενδύσετε σε φορολογικές πράξεις;
Κάθε φορά που ένας φορολογούμενος αθετεί εκ των προτέρων την πληρωμή των φόρων ιδιοκτησίας, οι χώρες δημιουργούν μια φορολογική υποχρέωση, καταλαμβάνουν την ιδιοκτησία και τελικά πωλούν την ιδιοκτησία προκειμένου να ανακτήσουν τους εκκρεμούς φόρους. Γενικά, οι χώρες πωλούν το ακίνητο μέσω δημοπρασίας. Το ακίνητο πωλείται σε τιμή χαμηλότερη από την κανονική αποτίμηση και συνεπώς προσελκύει έναν μεγάλο επενδυτή. Κάθε άτομο που ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητα μέσω φορολογικής πράξης μπορεί να παρευρεθεί στη δημοπρασία και να υποβάλει προσφορές σύμφωνα με τις δυνατότητές του. Ο υψηλότερος πλειοδότης παίρνει την κατανομή της ιδιοκτησίας με την καταβολή του ποσού προσφοράς εντός 72 ωρών από τη δημοπρασία. Μόλις λάβετε μια κατανομή, η μοναδική περιγραφή του κατόχου είτε να διατηρήσει το ακίνητο προς πώληση στο μέλλον είτε να πραγματοποιήσει αμέσως μετρητά.
Πώληση φορολογικής πράξης
Η Πώληση φορολογικής πράξης δεν είναι τίποτα διαφορετικό από τη διαδικασία πώλησης οποιουδήποτε κατασχεθέντος ακινήτου γενικά μέσω του τρόπου πώλησης δημοπρασίας του εκκαθαριστή φόρου βάσει νομικού εγγράφου που μεταβιβάζει την κυριότητα ενός ακινήτου από τη φορολογική παράλειψη στον μελλοντικό αγοραστή με σκοπό την ανάκτηση μη καταβληθέντων φόρων.
Φορολογική αποζημίωση έναντι φορολογικής πράξης
Το Tax Lien είναι μια χρέωση που δημιουργείται έναντι οποιασδήποτε ιδιοκτησίας του φορολογούμενου έναντι μη καταβολής φόρων και δασμών εγκαίρως. Αυτή η χρέωση δεν μεταβιβάζει από μόνη της το δικαίωμα ιδιοκτησίας από τον φορολογικό υπεύθυνο σε φορολογικές αρχές ή σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο, αλλά απλώς δημιουργεί μια χρέωση / δικαίωμα σε οποιοδήποτε ποσό ή οικονομικό όφελος που προκύπτει από τα έσοδα από την πώληση. Η φορολογική υποχρέωση είναι παρόμοιας φύσης με μια υποθήκη και είναι απλώς ένα δημόσιο αρχείο χρέους που περιορίζει τον ιδιοκτήτη από την πώληση ή τη δημιουργία χρέωσης σε ένα ακίνητο, εκτός εάν αποπληρωθούν τα χρέη.
Η φορολογική πράξη είναι ένα έγγραφο που μεταβιβάζει την ιδιοκτησία οποιουδήποτε ακινήτου από τον ιδιοκτήτη στις κυβερνητικές αρχές λόγω μη καταβολής των οφειλόμενων φόρων. Η συναλλαγή πώλησης που πραγματοποιείται έναντι τέτοιων ακινήτων είναι γνωστή ως πώληση φορολογικής πράξης.
