Σημασία ανατίμησης κεφαλαίου
Η ανατίμηση κεφαλαίου σημαίνει την αύξηση της αγοραίας αξίας των περιουσιακών στοιχείων σε σύγκριση με την αγοραία αξία του εντός της καθορισμένης χρονικής περιόδου. Τα περιουσιακά στοιχεία μπορεί να περιλαμβάνουν αποθέματα, γη, κτίρια, πάγια περιουσιακά στοιχεία και άλλα περιουσιακά στοιχεία.
Πώς να υπολογίσετε την ανατίμηση κεφαλαίου;
Ανατίμηση κεφαλαίου = Τρέχουσα αξία - Τιμή αγοράς.Εδώ, η τρέχουσα αξία σημαίνει την τρέχουσα αγοραία αξία του περιουσιακού στοιχείου. Το ίδιο θα είναι η τιμή στην οποία το περιουσιακό στοιχείο μπορεί να πωληθεί στην αγορά αυτή τη στιγμή.
- Η τιμή αγοράς, επίσης γνωστή ως τιμή κτήσης, είναι το κόστος που πραγματοποιήθηκε για την αγορά ενός συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου.
- Υπολογίζεται μειώνοντας την τιμή αγοράς του περιουσιακού στοιχείου από την τρέχουσα αξία του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου.
Παράδειγμα
Ο κ. Τζον αγόρασε γη στην Καλιφόρνια. Αγόρασε τη γη τον Ιανουάριο του 2016 έναντι 2.00.000 $. Τώρα, η τιμή της γης αυξήθηκε και έφτασε τα 2,25.000 $ το έτος 2020.
Λύση
Υπολογισμός της ανατίμησης κεφαλαίου
- = 2,25,000 $ - 2,00,000 $
- = 25.000 $
Αιτίες
- Η ισχυρή οικονομική ανάπτυξη μπορεί επίσης να οδηγήσει σε ανατίμηση, ειδικά για ορισμένα περιουσιακά στοιχεία όπως τα αποθέματα.
- Τα χαμηλότερα επιτόκια οδηγούν σε έγχυση χρημάτων στην αγορά και δημιουργούν πιθανότητα ανατίμησης.
- Όσον αφορά τα περιουσιακά στοιχεία, όπως το απόθεμα μιας εταιρείας, αυτό μπορεί να πραγματοποιηθεί επειδή η εταιρεία ξεπερνά άλλους ανταγωνιστές.
- Στην περίπτωση του τομέα των ακινήτων, η ανατίμηση κεφαλαίου μπορεί να είναι αποτέλεσμα των εξελίξεων που συμβαίνουν στον κοντινό χώρο.
Ανατίμηση κεφαλαίου έναντι επιστροφών κεφαλαίου
Η ανατίμηση κεφαλαίου σημαίνει την αύξηση της αγοραίας αξίας των περιουσιακών στοιχείων. Αντικατοπτρίζει το κέρδος που μπορεί να κάνει κάποιος με την πώληση του περιουσιακού στοιχείου στην τρέχουσα αξία σε μια συγκεκριμένη περίοδο. Το κέρδος, που υπολογίζεται, είναι καθαρά υποθετικό δεδομένου ότι η πραγματική πώληση δεν πραγματοποιείται.
Η επιστροφή κεφαλαίου, από την άλλη πλευρά, σημαίνει τα κέρδη που κερδίζει ένα άτομο από την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου. Μπορεί να υπολογιστεί μειώνοντας την τιμή αγοράς του περιουσιακού στοιχείου από την αξία πώλησης. Στην περίπτωση επιστροφής κεφαλαίου, το κέρδος υπολογίζεται στο πραγματικό κέρδος από την πραγματοποίηση της πώλησης και δεν υπάρχει δυνατότητα αλλαγής στο μέλλον.
Πλεονεκτήματα
Αυτή η ιδέα βοηθά ένα άτομο να γνωρίζει την τρέχουσα κερδοφορία που μπορεί να προκύψει εάν το περιουσιακό στοιχείο πωληθεί. Με βάση αυτόν τον υπολογισμό και τις αναμενόμενες μελλοντικές τιμές, ένα άτομο μπορεί να αποφασίσει εάν θα κατέχει ένα τέτοιο περιουσιακό στοιχείο ή θα το πουλήσει για μέγιστα κέρδη.
Μειονεκτήματα
Είναι μόνο μια ένδειξη των κερδών που μπορούν να αποκτηθούν εάν το περιουσιακό στοιχείο πωλείται προς το παρόν. Μόνο όταν το περιουσιακό στοιχείο διατίθεται. τα πραγματικά κέρδη θα είναι γνωστά.
συμπέρασμα
Η έννοια της ανατίμησης του κεφαλαίου είναι επωφελής για ορισμένα περιουσιακά στοιχεία, όπως ακίνητα και επενδύσεις. Το ίδιο αντανακλά την ανατίμηση στην αξία του περιουσιακού στοιχείου και δίνει στον επενδυτή περιουσιακών στοιχείων μια δίκαιη ιδέα για την τρέχουσα κερδοφορία του.
