Τι είναι το εξασφαλισμένο δάνειο;
Όταν ο δανειολήπτης του δανείου δεσμεύει τα περιουσιακά του στοιχεία ως εγγύηση στον εκδότη ως εγγύηση, είναι γνωστό ως εξασφαλισμένο δάνειο όπου ο εκδότης του δανείου έχει όλα τα δικαιώματα να πουλήσει ή να μεταβιβάσει το εξασφαλισμένο ακίνητο για να ανακτήσει το οφειλόμενο υπόλοιπο σε περίπτωση μη εξόφλησης του δανείου, όπου το εξασφαλισμένο περιουσιακό στοιχείο περιελάμβανε διάφορα πολύτιμα περιουσιακά στοιχεία του δανειολήπτη όπως σπίτι, γη, αυτοκίνητο, χρυσό, περιουσιακό στοιχείο κεφαλαίου κίνησης κ.λπ. και γενικά εκδίδεται σε οντότητες και οργανισμούς που έχουν χαμηλότερη πιστοληπτική ικανότητα.
Εξήγηση
Όπως γνωρίζετε ήδη, ένα εξασφαλισμένο δάνειο είναι ένα δάνειο που υποστηρίζεται από ένα περιουσιακό στοιχείο ή έναν εξοπλισμό. Το περιουσιακό στοιχείο ονομάζεται ασφάλεια. Αυτή η ασφάλεια απαιτείται επειδή το ποσό των δανείων στην περίπτωση ενός εξασφαλισμένου δανείου είναι πολύ υψηλότερο. Αυτή η ασφάλεια βοηθά τον δανειστή να παραμείνει ασφαλής κατά τη διαδικασία λήψης του ποσού του δανείου. Και γι 'αυτό ονομάζεται εξασφαλισμένο δάνειο.
Υποστηρίζεται από ένα στοιχείο. Γι 'αυτό ο δανειστής δεν ανησυχεί. Ακόμα και το ποσό είναι τεράστιο. Ως αποτέλεσμα, ο δανειστής δέχεται ένα επιτόκιο που είναι πολύ χαμηλότερο από το ακάλυπτο δάνειο.
Ας πάρουμε ένα παράδειγμα για να το δείξουμε αυτό.
Παράδειγμα
Ας πούμε ότι θέλετε να πάρετε ένα σπίτι. Έτσι, βγαίνετε έξω και επικοινωνείτε με μια τράπεζα και ζητάτε στεγαστικό δάνειο. Η τράπεζα λέει ότι θα σας δώσει το στεγαστικό δάνειο χωρίς κανένα πρόβλημα, αλλά υπάρχει μόνο ένας όρος. Η προϋπόθεση είναι ότι πρέπει να κρατήσετε το σπίτι ως εγγύηση για την τράπεζα έως ότου εξοφληθεί πλήρως το ποσό του δανείου και οι τόκοι. Η Τράπεζα λέει επίσης ότι καθώς αποδέχεστε την προσφορά τους, θα σας προσφέρουν επίσης μειωμένο επιτόκιο που είναι πολύ χαμηλότερο από ένα ακάλυπτο δάνειο.
Συμφωνείτε ευτυχώς και πηγαίνετε για το στεγαστικό δάνειο και αγοράζετε το σπίτι των ονείρων σας. Ετσι δουλεύει.
Τι συμβαίνει όταν ο οφειλέτης των εξασφαλισμένων δανείων αθετεί;
Ας πάρουμε ένα άλλο παράδειγμα για να δείξουμε την κατάσταση του δανειστή και του δανειολήπτη εάν ο οφειλέτης έχει προεπιλογή.
- Ας πούμε ότι ο κ. Μ έχει πάρει στεγαστικό δάνειο από τράπεζα. Τα πράγματα πάνε πολύ καλά. Ο κ. Μ έχει το σπίτι και εξοφλεί το δάνειο με δόσεις.
- Τώρα, ξαφνικά ο κ. Μ απολύεται από τη δουλειά του και αισθάνεται συγκλονισμένος καθώς τώρα ο κ. Μ δεν έχει χρήματα για να εξοφλήσει το στεγαστικό δάνειο.
- Σε αυτήν την περίπτωση, μια τράπεζα θα έρθει στον κ. Μ και θα δηλώσει ότι θα κατέχει το σπίτι του. Η Τράπεζα εκτιμά το σπίτι και παρατηρεί ότι η αγοραία αξία ενός σπιτιού δεν είναι αρκετή για να εξοφλήσει ολόκληρο το δάνειο.
- Έτσι, η τράπεζα πουλάει από το σπίτι και ζητά από τον κ. Μ να πληρώσει τη διαφορά.
Από αυτό, μπορούμε να δούμε την κατάσταση του δανειστή και του δανειολήπτη. Στην περίπτωση εξασφαλισμένου δανείου, ο δανειστής είναι πάντα σε καλύτερη θέση από τον δανειολήπτη, επειδή γνωρίζουν ότι μπορούν να πουλήσουν το περιουσιακό στοιχείο εάν ο οφειλέτης αθετήσει και ταυτόχρονα, μπορούν να διεκδικήσουν τη διαφορά από τον οφειλέτη, εάν η αγοραία αξία του περιουσιακού στοιχείου δεν είναι αρκετό για να εξοφλήσει το δάνειο.
Σημαντικά χαρακτηριστικά του Ασφαλούς Δανείου
Ας δούμε τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά αυτών των δανείων -
- Υποστήριξη περιουσιακών στοιχείων: Σε κάθε εξασφαλισμένο δάνειο, ο δανειστής παίρνει την υποστήριξη του περιουσιακού στοιχείου. Ως αποτέλεσμα, ένα δάνειο από την πλευρά του δανειστή εξασφαλίζεται.
- Χαμηλότερο επιτόκιο: Δεδομένου ότι το δάνειο υποστηρίζεται από το περιουσιακό στοιχείο, το επιτόκιο είναι πολύ χαμηλότερο. Ως αποτέλεσμα, ο δανειολήπτης πληρώνει λιγότερο τόκο στην περίπτωση ενός εξασφαλισμένου από ό, τι στην περίπτωση ενός ακάλυπτου δανείου.
- Τεράστιο ποσό: Αυτά τα δάνεια είναι συνήθως τεράστια. Εάν το ποσό δεν είναι τεράστιο, γιατί ο οφειλέτης θα ήταν έτοιμος να μοιραστεί την περιουσία του για την εξασφάλιση; Στην περίπτωση ενός εξασφαλισμένου δανείου, το ποσό του δανείου γι 'αυτό είναι πολύ μεγαλύτερο από ένα μη εξασφαλισμένο δάνειο.
- Δάνειο με το ίδιο πράγμα που αγοράζουν οι αγοραστές: Συνήθως, οι δανειολήπτες των εξασφαλισμένων δανείων είναι αυτοί που αγοράζουν επίσης ένα ακίνητο. Και στις περισσότερες περιπτώσεις όπως στεγαστικά δάνεια, δάνεια αυτοκινήτων, δάνεια αυτοκινήτων, οι αγοραστές επιτρέπουν στον δανειστή να χρησιμοποιεί το σπίτι, το αυτοκίνητο, το αυτοκίνητο, αντίστοιχα, για την εξασφάλιση των εξασφαλισμένων δανείων. Αυτή η συμφωνία βοηθά τους αγοραστές να αγοράσουν το περιουσιακό στοιχείο / τον εξοπλισμό εύκολα, και στο τέλος της ημέρας, ο δανειστής παραμένει επίσης ασφαλής.
- Ασφαλές επιχειρηματικό δάνειο: Στην περίπτωση της επιχείρησης, οι όροι αυτών των δανείων είναι λίγο διαφορετικοί. Δεδομένου ότι οι επιχειρήσεις έχουν περισσότερα χρήματα για να εξοφλήσουν, το ποσό του δανείου είναι συνήθως υψηλότερο από τα στεγαστικά δάνεια, τα δάνεια αυτοκινήτων. Και μια επιχείρηση επιτρέπει στην τράπεζα / χρηματοπιστωτικό ίδρυμα να χρησιμοποιεί ένα από τα περιουσιακά στοιχεία / μηχανήματα / έπιπλα / πρώτες ύλες ως εξασφαλίσεις για τα δάνεια.
