Ο Λόγος Λειτουργικών Δαπανών είναι ο λόγος μεταξύ του κόστους λειτουργίας προς τα καθαρά έσοδα και χρησιμοποιείται συνήθως για την αξιολόγηση ακινήτων, όπου ο υψηλότερος λόγος Λειτουργικών Δαπανών σημαίνει υψηλότερο λειτουργικό κόστος σε σύγκριση με το εισόδημά του από ακίνητα και χρησιμεύει ως αποτρεπτικός και χαμηλότερος λόγος λειτουργικών εξόδων συνεπάγεται χαμηλότερο λειτουργικό κόστος και επομένως προτιμητέο και φιλικό προς τις επενδύσεις.
Τύπος λειτουργικής αναλογίας δαπανών
Απαιτούνται λειτουργικά έξοδα για τη λειτουργία μιας επιχείρησης. Όταν συγκρίνουμε το κόστος λειτουργίας με τα έσοδα που δημιουργούνται, λαμβάνουμε το λόγο λειτουργικών εξόδων (OER).
Το OER είναι δημοφιλές στη βιομηχανία ακινήτων και είναι μια κοινή αναλογία που χρησιμοποιείται κατά την ανάλυση ακινήτων. Στην ανάλυση ακινήτων, οι αναλυτές κρίνουν το κόστος λειτουργίας ενός ακινήτου με το εισόδημα που δημιουργείται από το ακίνητο.
Ακολουθεί ο τύπος του λόγου λειτουργικών εξόδων -
Λόγος Λειτουργικών Δαπανών = Λειτουργικά Έξοδα / Έσοδα
Επεξήγηση του τύπου Λόγος Λειτουργικών Δαπανών
Αυτή η αναλογία είναι πιο χρήσιμη στη βιομηχανία ακινήτων. ας ρίξουμε μια ματιά στο OER από αυτήν την προοπτική.
Σε αυτήν την αναλογία, υπάρχουν δύο συστατικά.
- Το πρώτο συστατικό είναι το πιο σημαντικό. Είναι λειτουργικά έξοδα. Στην περίπτωση της βιομηχανίας ακινήτων, τα λειτουργικά έξοδα περιλαμβάνουν επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, τέλη διαχείρισης ακινήτων, συντήρηση, φόρους ιδιοκτησίας, ασφάλιση, επισκευές κ.λπ.
- Το δεύτερο συστατικό είναι τα έσοδα. Τα έσοδα είναι τα έσοδα που δημιουργούνται από μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία.
Για παράδειγμα, μια εταιρεία έχει αγοράσει ένα ακίνητο για ενοικίαση σε άλλες μικρότερες εταιρείες. Για να μάθετε πώς λειτουργεί το ακίνητο, η εταιρεία θα εξετάσει το OER.
- Εάν ο λειτουργικός λόγος είναι υψηλότερος, η εταιρεία θα σκεφτόταν δύο φορές τη διατήρηση του ακινήτου.
- Από την άλλη πλευρά, εάν ο λειτουργικός λόγος είναι χαμηλότερος, η εταιρεία θα θεωρούσε το ακίνητο ως μεγάλη επένδυση.
Παράδειγμα Τύπου Λόγου Λειτουργίας
Ας πάρουμε ένα απλό παράδειγμα για να δείξουμε τον τύπο του λόγου λειτουργικών εξόδων.
Η Onus Inc. συγκρίνει τα λειτουργικά της έξοδα για ένα ακίνητο που αγόρασε και προσπαθώντας να ανακαλύψει τον OER. Εδώ είναι οι λεπτομέρειες -
- Λειτουργικά έξοδα - 40.000 $
- Έσοδα - 400.000 $
Μάθετε τον OER της Onus Inc.
Χρησιμοποιώντας τον τύπο λόγου λειτουργικών εξόδων, παίρνουμε -
- OER = Λειτουργικά Έξοδα / Έσοδα
- Ή, = 40.000 $ / 400.000 $ = 10%.
Εάν συγκρίνουμε την αναλογία με τις άλλες εταιρείες του ίδιου κλάδου, θα είμαστε σε θέση να ερμηνεύσουμε σωστά τον OER.
Χρήση του τύπου Λόγος Λειτουργικών Δαπανών
Ο τύπος λόγου λειτουργικών εξόδων χρησιμοποιείται σε μεγάλο βαθμό στη βιομηχανία ακινήτων. Αλλά δεν είναι η μόνη βιομηχανία όπου χρησιμοποιείται. Χρησιμοποιείται επίσης στη μεταποιητική βιομηχανία και στη βιομηχανία υπηρεσιών.
- Ο σκοπός της χρήσης του OER είναι να δούμε πόσα έσοδα έχει μια εταιρεία σε σχέση με το λειτουργικό κόστος που προκύπτει.
- Κάθε εταιρεία θέλει το OER να είναι χαμηλότερο. Όσο χαμηλότερο είναι το OER, τόσο καλύτερη είναι η απόδοση της εταιρείας.
- Εάν κοιτάζετε μια εταιρεία ως επενδυτή, πρέπει να δείτε το OER της εταιρείας για μεγάλο χρονικό διάστημα.
- Αν κοιτάξετε το OER μιας εταιρείας για μεγάλο χρονικό διάστημα, θα είστε σε θέση να ανακαλύψετε μια τάση για το πώς διαμορφώνεται ο λόγος μεταξύ λειτουργικών εξόδων και εσόδων.
- Στη συνέχεια, μπορείτε να ακολουθήσετε αυτήν την τάση και να τη συγκρίνετε με την OER άλλων παρόμοιων εταιρειών του ίδιου κλάδου.
- Εάν το OER της εταιρείας-στόχου είναι χαμηλότερο από άλλες εταιρείες του ίδιου κλάδου, η εταιρεία-στόχος μπορεί να είναι η σωστή εταιρεία για επενδύσεις. Ωστόσο, πρέπει επίσης να εξετάσετε άλλους χρηματοοικονομικούς δείκτες της εταιρείας προτού αποφασίσετε.
- Το OER μετρά την ευελιξία και την ικανότητα των διευθυντών μιας εταιρείας. Η κατανόηση αυτού θα σας βοηθήσει πολύ ως επενδυτής.
Υπολογιστής τύπου Λόγου Λειτουργίας
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον ακόλουθο Υπολογιστή Λόγου Λειτουργίας.
| Εξοδα λειτουργίας | |
| Έσοδα | |
| Τύπος λειτουργικής αναλογίας δαπανών | |
| Τύπος λειτουργικής αναλογίας δαπανών = |
|
|
Τύπος Λόγου Λειτουργίας στο Excel (με πρότυπο excel)
Ας κάνουμε τώρα το ίδιο παράδειγμα παραπάνω στο Excel.
Αυτό είναι πολύ απλό. Πρέπει να παρέχετε τις δύο εισόδους των Λειτουργικών Δαπανών και των Εσόδων.
Μπορείτε εύκολα να υπολογίσετε την αναλογία στο παρεχόμενο πρότυπο.
Βίντεο σχετικά με τον τύπο Λόγου Λειτουργίας
Προτεινόμενα άρθρα:
Αυτό το άρθρο ήταν ένας οδηγός για τον τύπο Λόγος Λειτουργικών Δαπανών, τις χρήσεις του μαζί με πρακτικά παραδείγματα. Εδώ σας παρέχουμε επίσης έναν Υπολογιστή Λόγου Λειτουργίας με ένα πρότυπο excel με δυνατότητα λήψης.
- Παραδείγματα λειτουργικών εξόδων
- Καταχωρίσεις περιοδικών δαπανών
- Ορισμός αναλογίας κινδύνου-ανταμοιβής
- Τύπος λειτουργικής αναλογίας
