Σημασία μίσθωσης
Η μίσθωση είναι μια ρύθμιση στην οποία το δικαίωμα χρήσης του περιουσιακού στοιχείου μεταβιβάζεται σε άλλο άτομο από τον κάτοχο του περιουσιακού στοιχείου χωρίς να μεταβιβάζεται η κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου. Έτσι, με απλούς όρους, σημαίνει την παροχή του περιουσιακού στοιχείου προς ενοικίαση ή ενοικίαση προς χρήση. Το άτομο που δίνει το περιουσιακό στοιχείο είναι γνωστό ως "Εκμισθωτής" και το άτομο που παίρνει το περιουσιακό στοιχείο για ενοικίαση είναι γνωστό ως "Εκμισθωτής".
Συστατικά
- Μέρη : Υπάρχουν δύο μέρη που εμπλέκονται σε αυτήν τη ρύθμιση, γνωστά ως Εκμισθωτές και Εκμισθωτές.
- Ακίνητα υπό μίσθωση : Αυτή η συμφωνία θα καθορίζει την ιδιοκτησία που εκμισθώνεται από τον εκμισθωτή στον μισθωτή.
- Διάρκεια : Το δικαίωμα χρήσης συγκεκριμένης ιδιοκτησίας ή περιουσιακού στοιχείου θα μεταβιβάζεται με μίσθωση για μια συγκεκριμένη περίοδο. Μια τέτοια περίοδος για την οποία το δικαίωμα μεταβιβάζεται θα πρέπει να αναφέρεται στη συμφωνία.
- Ενοικίαση μίσθωσης : Μπορεί να είναι σταθερές, μεταβλητές ή συνδυασμός και των δύο. Επίσης, η συμφωνία θα καθορίσει τη συχνότητα πληρωμής των ενοικίων.
Τύποι μίσθωσης
Μια ρύθμιση μπορεί να είναι των ακόλουθων τύπων:
- Οικονομικό : Είναι ένα είδος συμφωνίας που δεν είναι επιλέξιμο για ακύρωση και τα ενοίκια πρέπει να καταβληθούν μέχρι το τέλος της διάρκειας της μίσθωσης. Σε έναν τέτοιο τύπο, η διάρκεια είναι γενικά ίση με την ωφέλιμη ζωή του περιουσιακού στοιχείου.
Έτσι, ο εκμισθωτής θα εμφανίσει τη χρηματοδοτική μίσθωση ως πώληση του περιουσιακού στοιχείου και ο μισθωτής θα εμφανίσει ένα τέτοιο μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο ως περιουσιακό στοιχείο στον ισολογισμό του και η παρούσα αξία των μελλοντικών ενοικίων θα εμφανίζεται ως υποχρέωση. - Λειτουργία : Αυτή η συμφωνία μπορεί να ακυρωθεί πριν από τη λήξη της περιόδου μίσθωσης παρέχοντας προηγούμενη ειδοποίηση. Επίσης, η διάρκεια είναι μικρότερη από την ωφέλιμη ζωή του περιουσιακού στοιχείου. Έτσι, ο εκμισθωτής δεν είναι σε θέση να ανακτήσει το πλήρες κόστος του περιουσιακού στοιχείου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Σε μια τέτοια ρύθμιση, ο εκμισθωτής φέρει επίσης το κόστος συντήρησης.
- Πώληση και εκμίσθωση : Σε μια τέτοια συμφωνία, ένα περιουσιακό στοιχείο πωλείται πρώτα από μια εταιρεία σε άλλο μέρος, το οποίο στη συνέχεια το εκμισθώνει στο πρώτο μέρος. Έτσι, η εταιρεία λαμβάνει αντιπαροχή έναντι της πώλησης, και διατηρείται επίσης το δικαίωμα χρήσης του περιουσιακού στοιχείου. Αυτή η συμφωνία συνάπτεται όταν η εταιρεία αντιμετωπίζει βραχυπρόθεσμη κρίση ρευστότητας.
- Leveraged Leasing : Μια τέτοια συμφωνία περιλαμβάνει τρία μέρη, γνωστά ως εκμισθωτές, μισθωτές και δανειστές. Ο εκμισθωτής χρηματοδοτεί το περιουσιακό στοιχείο από την οικονομική βοήθεια του δανειστή που επενδύει στο περιουσιακό στοιχείο.
Πώς λειτουργεί?
Η χρηματοδοτική μίσθωση επιτρέπει στον μισθωτή να απολαμβάνει το δικαίωμα χρήσης ενός περιουσιακού στοιχείου χωρίς να το κατέχει. Για να απολαμβάνει ένα τέτοιο δικαίωμα χρήσης του περιουσιακού στοιχείου, ο μισθωτής απαιτείται να πραγματοποιεί πληρωμές μισθώσεων στον εκμισθωτή. Η συχνότητα μιας τέτοιας πληρωμής μπορεί να είναι μηνιαία, τριμηνιαία ή ετήσια ανάλογα με τη σύμβαση. Η ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου παραμένει μόνο στον εκμισθωτή.
Μια συμφωνία εξασφαλίζει στον μισθωτή το δικαίωμα να χρησιμοποιεί ένα περιουσιακό στοιχείο χωρίς να πληρώνει την τιμή αγοράς για το ίδιο. Για τον εκμισθωτή, η συμφωνία διασφαλίζει την περιοδική παραλαβή των μισθωμάτων από το δικαίωμα χρήσης του περιουσιακού στοιχείου.
Η σύναψη συμφωνίας προϋποθέτει διαπραγμάτευση και από τα δύο μέρη. Έτσι, προτού υπογραφεί τελικά μια συμφωνία μίσθωσης, οι όροι πρέπει να οριστικοποιηθούν μεταξύ των μερών. Η ολοκλήρωση μιας μίσθωσης είναι ένα υποκειμενικό ζήτημα. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, χρειάζονται 2-3 ημέρες.
Μίσθωση έναντι ενοικίασης
| Κριτήρια | Μίσθωση | Ενοίκιο | ||
| Εννοια | Συμφωνία μεταξύ των μερών όπου ένα μέρος μεταβιβάζει το δικαίωμα χρήσης του περιουσιακού στοιχείου σε άλλο μέρος για την καθορισμένη χρονική περίοδο | Η ενοικίαση είναι μια βραχυπρόθεσμη συμφωνία σύμφωνα με την οποία το συμβαλλόμενο μέρος καταβάλλει ενοίκιο στον ιδιοκτήτη για τη χρήση οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου όπως κτίριο, αυτοκίνητο κ.λπ. | ||
| Συμβαλλόμενα μέρη | Εκμισθωτής και μισθωτής | Ιδιοκτήτης και μισθωτής | ||
| Συντήρηση | Η ευθύνη βαρύνει τον μισθωτή. | Η ευθύνη βαρύνει τον ιδιοκτήτη. | ||
| Διάρκεια | Μακροπρόθεσμα | Βραχυπρόθεσμα | ||
| Τροποποίηση στη σύμβαση | Αδύνατον | Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αλλάξει τη σύμβαση. | ||
| Προσφορά κατά τη λήξη της σύμβασης. | Ο μισθωτής έχει την ευκαιρία να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο. | Δεν παρέχεται τέτοια ευκαιρία στο ενοίκιο |
Πλεονεκτήματα
- Μια εταιρεία μπορεί να απολαμβάνει το δικαίωμα χρήσης περιουσιακών στοιχείων υψηλού κόστους χωρίς να επενδύει σε αυτά, κάτι που διαφορετικά δεν θα μπορούσε να αντέξει.
- Οι μισθώσεις μίσθωσης μπορούν να ζητηθούν ως έξοδα στις οικονομικές καταστάσεις, το οποίο είναι έξοδο που εκπίπτει από τον φόρο.
- Η εταιρεία μπορεί να διαχειριστεί τις ταμειακές της ροές αφού τα ενοίκια κατανέμονται κατά τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης.
- Τα χρήματα αποθηκεύονται για άλλες επιχειρηματικές δραστηριότητες, οι οποίες διαφορετικά θα είχαν αποκλειστεί στα περιουσιακά στοιχεία.
- Η εταιρεία σώζεται από τον κίνδυνο παρωχημένου περιουσιακού στοιχείου καθώς η εταιρεία δεν επενδύει στο εν λόγω περιουσιακό στοιχείο.
- Μια επιλογή είναι διαθέσιμη στην εταιρεία στο τέλος της περιόδου μίσθωσης για να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο.
Μειονεκτήματα
- Πρέπει να πραγματοποιούνται περιοδικές πληρωμές και πρέπει να διατίθενται χρήματα για το ίδιο.
- Η ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου δεν είναι διαθέσιμη στον μισθωτή.
- Τα οφέλη της αύξησης κεφαλαίου δεν είναι διαθέσιμα στον μισθωτή.
- Η παρούσα αξία των μελλοντικών υποχρεώσεων θα θεωρείται χρέος της εταιρείας.
συμπέρασμα
Η οικονομική οντότητα θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη διάφορα γεγονότα όπως διαθεσιμότητα κεφαλαίων, φύση του περιουσιακού στοιχείου, περίοδο για την οποία απαιτείται περιουσιακό στοιχείο. Τότε μπορεί να ληφθεί μόνο απόφαση για το αν η χρηματοδοτική μίσθωση θα είναι επωφελής ή όχι.
Συνιστώμενα άρθρα
Αυτό το άρθρο ήταν ένας οδηγός για τη μίσθωση και τη σημασία του. Εδώ συζητάμε στοιχεία, τύπους, πώς λειτουργεί μαζί με πλεονεκτήματα, μειονεκτήματα και διαφορές από το ενοίκιο. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα από τα ακόλουθα άρθρα -
- Leverage Lease
- Μίσθωση εδάφους
- Τροποποιημένη μεικτή μίσθωση
- Ορισμός ακαθάριστης μίσθωσης
