Έννοια βαρύτητας
Η επιβάρυνση είναι ο νόμιμος έλεγχος της περιουσίας του νόμιμου ιδιοκτήτη και μπορεί να διεκδικηθεί εάν ο νόμιμος ιδιοκτήτης υποθήκη του ακινήτου, δεν έχει καταβάλει τα νόμιμα κυβερνητικά τέλη εναντίον του ακινήτου, δεν έχει εξοφλήσει το δάνειο έναντι του ακινήτου, δεν έχει πληρώσει το ποσό της αγοραίας αντιπαροχής στον προηγούμενο ιδιοκτήτη του ακινήτου, παραβίασε τους όρους της σύμβασης που σχετίζονται με το εν λόγω ακίνητο, κ.λπ. η επιβάρυνση θέτει περιορισμό στη μεταβίβαση ακινήτου, δηλαδή ο νόμιμος ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει το ακίνητο μόνο μετά την εκκαθάριση των τελών έναντι του εν λόγω ακινήτου.
Τύποι βαρών
# 1 - Απλοποίηση
Η διευκόλυνση είναι ένας περιορισμός για προσθήκες ή ανακαίνιση του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αυτό μπορεί να οφείλεται στο γεγονός ότι η προσθήκη θα μπορούσε να βλάψει τα άλλα άτομα, για παράδειγμα, ο κ. Α αγόρασε το κατάστημα στο συγκρότημα από τον κ. Β για ενοικίαση και ο κ. Β γίνεται ο νόμιμος ιδιοκτήτης και οι όροι της αγοράς ήταν ότι ο κ. Α δεν μπορεί Κάντε προσθήκη ή ανακαίνιση ή πώληση του ακινήτου χωρίς την άδεια του γραμματέα και ταμία του συγκροτήματος.
# 2 - Καταπάτηση
Η καταπάτηση είναι μια κατάσταση κατά την οποία ο ιδιοκτήτης ακινήτου ανακαινίζει ή βελτιώνει το ακίνητο, αλλά περιλαμβάνει μέρος άλλων συνδεδεμένων περιουσιακών στοιχείων, δηλαδή ιδιοκτησίας άλλου ιδιοκτήτη, ώστε ένα άλλο άτομο του οποίου η περιουσία επηρεάζεται να μπορεί να επηρεάσει το ζήτημα.
# 3 - Λιέν
Ένα δικαίωμα είναι δικαίωμα στην ιδιοκτησία εάν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πληρώσει. Δίνει δύναμη στους πιστωτές να καταλάβουν το ακίνητο εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι σε θέση να πληρώσει το χρέος. Ένα παράδειγμα εμπιστοσύνης είναι περιουσία που κατασχέθηκε από κυβερνητικές αρχές εάν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πληρώσει τον φόρο ιδιοκτησίας και άλλα τέλη που σχετίζονται με την ιδιοκτησία.
# 4 - Υποθήκη
Η υποθήκη είναι είδος ενέχυρου, αλλά είναι ενέχυρο έναντι του ακινήτου. Ένα παράδειγμα υποθήκης είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που έχει ληφθεί έναντι του ακινήτου, δηλαδή ο ιδιοκτήτης πρέπει να εκκαθαρίσει το δάνειο πριν από την πώληση της ιδιοκτησίας, διαφορετικά ο δανειστής έχει δικαίωμα στην ιδιοκτησία.
# 5 - Άδεια
Η άδεια έχει δικαίωμα χρήσης της ιδιοκτησίας άλλων και υπόκειται σε κανόνες και προϋποθέσεις και εάν παραβιαστούν οι προϋποθέσεις, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πάρει πίσω την ιδιοκτησία και να ακυρώσει την άδεια.
Παραδείγματα βαρών
Παράδειγμα # 1
Ο κ. Χ θέλει να αγοράσει το ακίνητο από τον κ. Υ ο φόρος ακίνητης περιουσίας εκκρεμούσε τα τελευταία δύο χρόνια και ως εκ τούτου οι κυβερνητικές αρχές έστειλαν ειδοποίηση στον κ. Υ ότι εάν ο φόρος ιδιοκτησίας δεν καταβληθεί εντός καθορισμένου χρόνου, οι αρχές θα σφραγίσουν το ακίνητο . Ως εκ τούτου, εάν ο κύριος Χ θέλει να αγοράσει το ακίνητο, πρέπει να πληρώσει πρώτα το φόρο ιδιοκτησίας στις κυβερνητικές αρχές για να καθαρίσει το πλακίδιο της ιδιοκτησίας. Σε αυτήν την περίπτωση η επιβάρυνση για την ιδιοκτησία είναι κυβερνητικές αρχές για το φόρο ιδιοκτησίας.
Παράδειγμα # 2
Ένα άλλο παράδειγμα είναι ότι ο κ. Ζ αγόρασε το ακίνητο από τον κ. Α, για την αγορά του ακινήτου Ο κ. Α είχε πάρει το δάνειο από την εμπορική τράπεζα και το δάνειο δεν εξοφλήθηκε πλήρως πριν ξεκινήσει μια πώληση. Εδώ, εάν ο κ. Ζ θέλει να αγοράσει το ακίνητο από τον κ. Α, πρώτα από μόνος του ή από τον κ. Α πρέπει να εκκαθαρίσει το δάνειο, ώστε να κάνει το ακίνητο απαλλαγμένο από οποιεσδήποτε υποχρεώσεις. Εδώ λόγω επιβάρυνσης η αξία του ακινήτου μπορεί επίσης να επηρεαστεί Ο κ. Ζ μπορεί να διαπραγματευτεί με τον κ. Α για αξία αγοράς καθώς ο τίτλος ενός ακινήτου είναι ελαττωματικός και εάν ο κ. Α δεν είναι σε θέση να πληρώσει το δάνειο ο κ. Ζ πρέπει να εκκαθαρίσει το δάνειο.
Πώς να λάβετε το πιστοποιητικό βάρη;
Αυτό το πιστοποιητικό είναι το νομικό έγγραφο που αναφέρει ότι η ιδιοκτησία είναι απαλλαγμένη από οποιονδήποτε νομικό τίτλο, δηλαδή απαλλαγμένη από όλες τις υποχρεώσεις, νομισματικές ή μη νομισματικές. Πρέπει να ληφθεί από το γραφείο του τοπικού καταχωρητή. Θα δοθεί στον ιδιοκτήτη μετά την επαλήθευση ορισμένων εγγράφων που επισυνάπτονται σε ιδιοκτησία, όπως απόδειξη διεύθυνσης, νομικά έγγραφα που σχετίζονται με ακίνητα, πιστοποιητικό από τράπεζες, κυβερνητικές αρχές κ.λπ.
Επιπτώσεις της επιβάρυνσης
Ας συζητήσουμε τα ακόλουθα σημεία.
- Επηρεάζει τον τίτλο του ακινήτου: Λόγω της επιβάρυνσης, ο υποψήφιος αγοραστής δεν μπορούσε να πάρει τον σαφή τίτλο έως ότου ο πωλητής πληρώσει όλα τα τέλη που σχετίζονται με την ιδιοκτησία.
- Η επιβάρυνση επηρεάζει την αξία του ακινήτου: Καθώς το ακίνητο δεν είναι απαλλαγμένο από υποχρεώσεις, ο μελλοντικός αγοραστής μπορεί να διαπραγματευτεί την αξία του ακινήτου.
- Περιορισμός μεταφοράς: Μερικές φορές μπορεί να περιορίσει τη μεταβίβαση περιουσίας χωρίς άδεια για την άδεια του κατόχου του χρέους.
- Περιορισμός βελτίωσης: Εάν το ακίνητο βρίσκεται στο μεγάλο συγκρότημα ενδέχεται να περιορίσει τη βελτίωση ή τυχόν προσθήκες σε μια ιδιοκτησία χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση και επιστολή άδειας.
Σημασια
Ας συζητήσουμε την ακόλουθη σημασία.
- Προτίμηση στον κάτοχο χρέους πριν από την πώληση: Ο κάτοχος του χρέους θα λάβει την προτίμηση κατά τη στιγμή της πώλησης, δηλαδή η πώληση μπορεί να εκτελεστεί μόνο μετά την πληρωμή του χρέους ή τη μεταφορά του χρέους στον αγοραστή.
- Διαγράφει τον τίτλο πριν από την πώληση: Λόγω βαρύτητας, ο αγοραστής παίρνει το ακίνητο χωρίς υποχρεώσεις που συνδέονται με αυτό.
- Προστατεύστε τα δικαιώματα των άλλων: Προστατεύουν τα δικαιώματα των άλλων καθώς ο κάτοχος του χρέους που σχετίζεται με την ιδιοκτησία παίρνει την προτίμηση πριν από οποιαδήποτε συναλλαγή που σχετίζεται με την ιδιοκτησία.
- Αποκαλύπτει τα γεγονότα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία: Αποκαλύπτει όλες τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με την ιδιοκτησία, έτσι ώστε ο αγοραστής να γνωρίζει επίσης το ίδιο.
Οφέλη
- Ο αγοραστής παίρνει το ακίνητο που είναι ξεκάθαρο από όλες τις υποχρεώσεις.
- Επιτρέπει τη χρήση της ιδιότητας χωρίς να την κατέχει σαν άδεια.
- Θέτει περιορισμούς στη χρήση κεφαλαίων σε δημόσιες επιχειρήσεις.
- Δίνουν το δικαίωμα στους κατόχους τόκων να διεκδικήσουν νόμιμα τους τόκους έναντι του ακινήτου.
συμπέρασμα
- Η επιβάρυνση στην ακίνητη περιουσία είναι ένα ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία της οποίας το άτομο δεν είναι ο ιδιοκτήτης. Ενδιαφέρον μπορεί να προκύψει από τα τέλη ή τον τίτλο που επισυνάπτεται στο ακίνητο. Στις επιχειρήσεις του δημόσιου τομέα ή στις δημόσιες λογιστικές εταιρείες, πρέπει να εξακριβωθεί ότι υπάρχουν επαρκή κεφάλαια για την εκπλήρωση της υποχρέωσης.
- Το παράδειγμα της επιβάρυνσης είναι το ενυπόθηκο δάνειο έναντι του ακινήτου, η μη καταβολή των νόμιμων τελών που σχετίζονται με την ιδιοκτησία κ.λπ., δίνει το δικαίωμα στον κάτοχο του δικαιώματος να ξεκαθαρίσει τον τίτλο πριν από την πώληση του ακινήτου. Επηρεάζει επίσης την αξία του ακινήτου καθώς ο τίτλος του ακινήτου είναι υπό αμφισβήτηση, επομένως η τιμή ενδέχεται να μειωθεί.
