Σημασία μισθωτή
Ο μισθωτής είναι βασικά ένα άτομο (ή συμβαλλόμενο μέρος) που, βάσει συμβατικής συμφωνίας, ενοικιάζει γη ή ιδιοκτησία (συνήθως ακίνητη περιουσία) από εκμισθωτή (ιδιοκτήτης του ακινήτου) και η συμφωνία μεταξύ των δύο όταν συνάπτεται συμφωνία μίσθωσης γίνεται νομική σύμβαση.
Αυτό σημαίνει ότι ο μισθωτής είναι μισθωτής που πρέπει να εκπληρώσει όλες τις επιβαλλόμενες υποχρεώσεις σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης. Η κύρια υποχρέωση περιλαμβάνει την έγκαιρη πληρωμή των περιοδικών μισθωμάτων.
Στοιχεία της μίσθωσης
# 1 - Σύμβαση μίσθωσης: Είναι ένα νομικό έγγραφο μεταξύ των δύο μερών που εξουσιοδοτεί τον μισθωτή να χρησιμοποιήσει το ακίνητο βάσει της συμφωνίας έναντι προκαθορισμένου ανταλλάγματος που πρέπει να καταβάλλεται περιοδικά εγκαίρως. Περιλαμβάνει επίσης όλους τους όρους και προϋποθέσεις, συμπεριλαμβανομένης της διάρκειας της μίσθωσης.
# 2 - Ο εκμισθωτής: Ο εκμισθωτής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου που ο μισθωτής παίρνει σε προσωρινή κατοχή για να χρησιμοποιήσει για έναν συγκεκριμένο σκοπό και μια προκαθορισμένη περίοδο έναντι ενός προκαθορισμένου ανταλλάγματος. Κατά τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης, ο εκμισθωτής διατηρεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ακινήτου και έχει το δικαίωμα να λαμβάνει περιοδικές πληρωμές από τον μισθωτή βάσει της συμφωνίας.
# 3 - Ο μισθωτής: Το άτομο που παίρνει το ακίνητο με μίσθωση ή ενοικίαση.
Παραδείγματα μισθωτών
Παράδειγμα # 1 - Τυπική μίσθωση
Ας πούμε Wayne Manufacturers Pvt. Η Ltd θέλει να ξεκινήσει μια νέα μονάδα παραγωγής στη βιομηχανική περιοχή της Νότιας Ντακότας.
Ωστόσο, δεν μπορεί να αγοράσει μια γη και να κατασκευάσει μια εργοστασιακή βάση. Αντίθετα, θέλει να εκμισθώσει ένα εργοστάσιο όπου μπορεί να εγκαταστήσει τα μηχανήματά του και να ξεκινήσει την παραγωγή το συντομότερο δυνατό.
Η Wayne πλησιάζει την ABC Rental Company που ενημερώνει τη Wayne ότι η Stark Industries έκλεισε πρόσφατα την επιχείρησή της και η ιδιοκτησία τους, συμπεριλαμβανομένων των εργοστασιακών εγκαταστάσεων, είναι διαθέσιμη προς ενοικίαση.
Ο Wayne υπογράφει σύμβαση μίσθωσης 10 ετών με τη Stark έναντι 12000 $ το μήνα. Όπου ο Wayne (μισθωτής) αποκτά την κατοχή του ακινήτου, και με τη σειρά του, δίνει στον Stark (Lessor) περιοδικό μίσθωμα μίσθωσης.
Παράδειγμα # 2 - Παραβίαση της συμφωνίας μίσθωσης
Εάν ο ενοικιαστής δεν πληροί τους όρους μίσθωσης, τότε μπορεί να αντιμετωπίσει την πρόωρη λύση του συμβολαίου και εκκένωση από το κατάλυμα. Για παράδειγμα, ας πούμε ότι ο Wayne (μισθωτής) πραγματοποίησε παράνομες δραστηριότητες στην ιδιοκτησία του Stark (εκμισθωτής), και στη συνέχεια ο Stark έχει το δικαίωμα να λάβει τις απαραίτητες ενέργειες σύμφωνα με το νόμο, ο οποίος περιλαμβάνει το δικαίωμα ακύρωσης της σύμβασης και την έξωση του Wayne από το ακίνητο.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της χρηματοδοτικής μίσθωσης για τον μισθωτή
Πλεονεκτήματα
- Η μίσθωση ή η ενοικίαση ενός περιουσιακού στοιχείου για μια συγκεκριμένη περίοδο είναι μια πιο οικονομική επιλογή σε σύγκριση με την αγορά ενός πραγματικού περιουσιακού στοιχείου που απαιτεί υψηλή επένδυση κεφαλαίου.
- Ο μισθωτής μπορεί να χρηματοδοτήσει το 100% από τη χρηματοδοτική μίσθωση και είναι σε θέση να αποφύγει ακόμη και την αρχική επένδυση σε περιθώρια χρημάτων, όπως απαιτείται από τη χρηματοδότηση δανείου, προκειμένου να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο.
- Οι τεχνολογίες αλλάζουν γρήγορα. Ο μισθωτής πρέπει να φέρει τον κίνδυνο απαξίωσης εάν αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο. Αλλά με τη μίσθωση, μπορεί εύκολα να μεταφέρει αυτόν τον κίνδυνο στον εκμισθωτή.
- Ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί μόνο το περιουσιακό στοιχείο χωρίς να το κατέχει. Ως εκ τούτου, ένα τέτοιο περιουσιακό στοιχείο δεν γίνεται μέρος του ισολογισμού. Αυτό συνεπάγεται υψηλότερο ποσοστό απόδοσης του απασχολούμενου κεφαλαίου και υψηλότερα κέρδη έναντι του απασχολούμενου κεφαλαίου.
- Ένας μισθωτής με «χρηματοδοτική μίσθωση» έχει την επιλογή όπου η ιδιοκτησία του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου μπορεί να μεταβιβασθεί στο όνομα του μισθωτή στο τέλος της περιόδου μίσθωσης.
Μειονεκτήματα
- Η μίσθωση μπορεί να είναι υψηλότερη εάν περιλαμβάνει κόστος κινδύνου παρωχημένου. Έτσι, παίρνει τη χρηματοδότηση του περιουσιακού στοιχείου στο υψηλότερο κόστος.
- Ο μισθωτής μπορεί να στερηθεί τη χρήση του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου σε περίπτωση εκκαθάρισης της εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης.
- Ο ενοικιαστής δεν μπορεί να κάνει ουσιαστικές αλλαγές στο περιουσιακό στοιχείο, καθώς δεν είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου. Δεν είναι περίπτωση εάν αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο.
- Ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει μερικές κυρώσεις, σε περίπτωση που καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης πριν από τη λήξη της περιόδου μίσθωσης.
Περιορισμοί για έναν μισθωτή
# 1- Κινητές ιδιότητες
Εάν το ακίνητο είναι κινητό, για παράδειγμα, ένα όχημα υπό μίσθωση, ο μισθωτής πρέπει να διατηρήσει τη χρήση του εντός ορισμένων ορίων χιλιομέτρων. Ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει επιπλέον τέλη εάν η χρήση σε μίλια του ακινήτου (όχημα) υπερβαίνει τα όρια, όπως αναφέρεται στη συμφωνία μίσθωσης. Οποιαδήποτε μόνιμη ή προσωρινή ζημιά στο όχημα μπορεί να προκαλέσει κυρώσεις στον μισθωτή σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης. Ωστόσο, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να συντηρεί το όχημα από καιρό σε καιρό και να μεταφέρει το όχημα στο όνομά του στο τέλος της περιόδου μίσθωσης.
# 2 - Ακίνητες ιδιότητες
Ένας μισθωτής για μια εμπορική ή οικιστική ιδιοκτησία επιβάλλεται με άλλους τύπους περιορισμών βάσει της χρήσης τέτοιων ακινήτων.
- Ένας ενοικιαστής δεν μπορεί να βλάψει την ιδιοκτησία ή πρέπει να αναλάβει το κόστος της ζημιάς.
- Ο μισθωτής δεν επιτρέπεται να εκτελεί παράνομες δραστηριότητες στην υπόθεση που ανήκει στον εκμισθωτή.
- Ένας μισθωτής δεν μπορεί να εκμισθώσει χώρους υπό μίσθωση ή μέρος αυτού χωρίς την άδεια του εκμισθωτή.
- Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να αποκτήσει την κατοχή του ακινήτου σε περίπτωση που χρειάζεται να πραγματοποιήσει επισκευές, τροποποιήσεις ή προσθήκες στο ακίνητο, οι οποίες μπορούν να μεταφερθούν μόνο σε μια κενή ιδιοκτησία. Ωστόσο, μετά τις επισκευές, ο ενοικιαστής μπορεί να ανακτήσει την ιδιοκτησία.
# 3 - Εμπορικά ακίνητα
Ωστόσο, με την άδεια του εκμισθωτή, μπορεί να αναδιαμορφώσει το κατεχόμενο ακίνητο σύμφωνα με τις επιχειρηματικές τους απαιτήσεις. Μπορεί να περιλαμβάνει επαναβαφή τοίχων, εγκατάσταση επίπλων και φωτιστικών, εγκατάσταση μηχανημάτων ή εγκαταστάσεων, εγκατάσταση εξοπλισμού που θα χρησιμοποιηθεί κατά τη διάρκεια της επιχείρησης ή προσθήκη σήμανσης που σχετίζεται με το εμπορικό σήμα της εταιρείας.
# 4 - Κατοικίες
Ο μισθωτής σε κατοικίες δεν επιτρέπεται συνήθως να κάνει μόνιμη τροποποίηση του ακινήτου, όπως η βαφή του ακινήτου. Επίσης, ενδέχεται να μην επιτρέπεται η προσθήκη μόνιμων διακοσμήσεων που μπορούν να προκαλέσουν ζημιά στο κατάλυμα. Ωστόσο, ο ενοικιαστής απολαμβάνει το δικαίωμα στην ιδιωτική ζωή ως ενοικιαστής κατοικιών, μαζί με άλλες βασικές απαιτήσεις όπως νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, θερμότητα κ.λπ.
συμπέρασμα
Ένας μισθωτής είναι ένα συμβαλλόμενο μέρος ή ένα άτομο που αποζημιώνει τη χρήση ενός περιουσιακού στοιχείου ή μιας περιουσίας που ανήκει στον εκμισθωτή. Υπογράφοντας μια συμφωνία μίσθωσης, εξοικονομεί ένα μεγάλο χρηματικό ποσό για να επενδύσει σε επιχειρηματικές δραστηριότητες.
