Τι είναι το Office REITs;
Το Office REITs είναι Real Estate Investment Trusts, που είναι εταιρείες που ασχολούνται με την ιδιοκτησία, κατασκευή και διαχείριση ακινήτων που παράγουν εισόδημα όπως γραφεία και κτίρια γραφείων, τα οποία το εκμισθώνουν περαιτέρω σε πολυεθνικές εταιρείες ή ενοικιαστές για τη λειτουργία της επιχείρησής τους σε μια κεντρική επιχειρηματική περιοχή και βιομηχανική περιοχές.
Το Office REITs κερδίζει εισόδημα από ενοίκια από αυτό, το οποίο μπορεί να είναι μηνιαίο, τριμηνιαίο ή ετήσιο. Οι χώροι γραφείων ή τα κτίρια κ.λπ. είτε θα μπορούσαν να είναι αυτο-δημιουργημένα είτε θα μπορούσαν να αποκτήσουν κτήματα. Επίσης, διαπραγματεύονται σε Δημόσιες Αγορές όπου οι επενδυτές θα μπορούσαν να επενδύσουν τα κεφάλαιά τους και να γίνουν μέτοχοι της εταιρείας.
Παραδείγματα REIT του Office
Ακολουθούν μερικά από τα παραδείγματα που τα πήγαν καλά στην αγορά και είναι δημόσια εισηγμένη εταιρεία:
- Η Alexandria Real Estate Equities , μια εταιρεία εισηγμένη στο Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης (NYSE) που ασχολείται με τη συντήρηση και την κατοχή γραφείων για σκοπούς επιστήμης της ζωής. Το κύριο πλεονέκτημα της εταιρείας είναι ότι κατά προτίμηση νοικιάζουν τις θέσεις σε εταιρείες ή ενοικιαστές που εργάζονται σε τομείς επιστήμης και τεχνολογίας ζωής.
- Η Boston Properties, μια εταιρεία εισηγμένη στο Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης (NYSE: BXP) που ασχολείται με τη συντήρηση και την ιδιοκτησία γραφείων κατηγορίας Α για χρηματοδοτική μίσθωση. Τα γραφεία της κατηγορίας Α σημαίνει γραφεία υψηλού επιπέδου σε ανεπτυγμένη περιοχή. Κατέχουν επίσης ορισμένα καταστήματα λιανικής και κατοικιών. Σύμφωνα με την κεφαλαιοποίηση της αγοράς, αυτό είναι ένα από τα μεγαλύτερα γραφεία REITs.
- SL Green Realty, μια εταιρεία εισηγμένη στο Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης (NYSE: SLG) που ασχολείται με τη συντήρηση και την κατοχή γραφείων στη Νέα Υόρκη για ενοικίαση. Αυτή είναι η μεγαλύτερη εταιρεία ιδιοκτησίας γραφείων στη Νέα Υόρκη. Αυτός είναι ένας από τους σημαντικότερους προγραμματιστές στον τομέα της πραγματικής κατάστασης.
Οφέλη από το Office REITs
- Η επένδυση στο Office REITs παρέχει εγγυημένη απόδοση στους επενδυτές ή τους μετόχους με τη μορφή μερισμάτων, εφόσον η εταιρεία δημιουργεί έσοδα από την πρακτική.
- Οι εταιρείες REITs επωφελούνται από τη φορολογική ελάφρυνση, καθώς δεν χρειάζεται να καταβάλουν εταιρικό φόρο μερισμάτων σε περίπτωση που πληρούν ορισμένα από τα κριτήρια. Όπως στις κανονικές περιπτώσεις, οι εταιρείες που διανέμουν μερίσματα πρέπει να υποβάλουν εταιρικό φόρο μερισμάτων στην κυβέρνηση και στη συνέχεια το υπόλοιπο ποσό θα καταβληθεί στους μετόχους. Ως εκ τούτου, στην περίπτωση της εταιρείας REITs, ο μέτοχος πληρώνεται μερίσματα χωρίς να αφαιρεί κανένα φορολογικό μέρος από το μερίσμα του κέρδους.
- Παρέχουν τα συγκεντρωτικά ακίνητα για τους χώρους γραφείων σε καλές βιομηχανικές περιοχές και το 90% του εισοδήματος μεταφέρεται στους μετόχους ως μέρισμα, το οποίο είναι μια καλή πληρωμή στους επενδυτές, καθώς και ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο έναντι των παραδοσιακών ιδίων κεφαλαίων και χρεόγραφα.
- Παρέχει επιλογές ρευστότητας για τους επενδυτές και ένα χαμηλό κόστος για τους μετόχους καθώς η αγορά χώρων ή η ανέγερση ενός κτιρίου μπορεί να κοστίσει σημαντικά, αλλά το χαρτοφυλάκιο που προσφέρεται θα μπορούσε να αποτελέσει ευκαιρία για τους επενδυτές να αγοράσουν τίτλους REITs στο γραφείο και τα χρήματα που επενδύθηκαν γίνονται λιγότερο ριψοκίνδυνα .
Μειονεκτήματα του Office REITs
- Το 90% των εσόδων που κερδίζει η επιχείρηση του Office REITs πρέπει να διανεμηθεί στους μετόχους και μετά την πληρωμή των υπόλοιπων δαπανών που απαιτούνται για τη λειτουργία της επιχείρησης, δεν υπάρχει υπόλοιπο για τη μελλοντική ανάπτυξη της επιχείρησης μέσω της επιχείρησης εισόδημα. Έτσι, χωρίς το ταμείο, η ανάπτυξη της επιχείρησης γίνεται πιο δύσκολη.
- Στις περισσότερες περιπτώσεις, λόγω της μη διαθεσιμότητας του ταμείου και της ανάπτυξης της επιχείρησης, οι εταιρείες εξαρτώνται από ορισμένα τεράστια χρέη και αυτό μπορεί να αποτελέσει πρόβλημα για τους επενδυτές και οι επενδυτές ενδέχεται να χάσουν το εισόδημά τους στο μέλλον.
- Παρά τον μη εταιρικό φόρο μερισμάτων, οι εταιρείες πρέπει να τηρούν πολλούς άλλους νομοθετικούς κανονισμούς που δεν κάνουν την επιχείρηση πιο ομαλή ή εύκολη και η εταιρεία ενδέχεται να χρειαστεί να πληρώσει φόρους με άλλο τρόπο σύμφωνα με το δίκαιο του αντίστοιχες χώρες και κράτη.
- Σε ορισμένες χώρες, ο κεντρικός νόμος δεν συμμορφώνεται με τη νομοθετική πολιτική και αντ 'αυτού διαχειρίζεται το ίδιο στις πολιτείες τους, ο οποίος δημιουργεί διαφορετικούς κανονισμούς για διαφορετικά γραφεία REITs ανάλογα με τον τόπο των δραστηριοτήτων τους.
συμπέρασμα
Το Office REITs είναι εκείνο που κατέχει και διαχειρίζεται τους χώρους ή το κτίριο γραφείων σε κάποιο κεντρικό τμήμα της περιοχής ή της βιομηχανικής περιοχής, τα οποία εκμισθώνουν στους μισθωτές για το εισόδημα από την ενοικίαση ανάλογα με το μέγεθος της περιοχής που ενοικιάζεται στους ενοικιαστές. Η απόδοση του 90% των εσόδων στους επενδυτές είναι αρκετά καλή. Ωστόσο, από την άλλη πλευρά, περιορίζει την ανάπτυξη της εταιρείας REIT στο μέλλον. Για τους ίδιους λόγους, το μεγαλύτερο μέρος της εταιρείας REITs γραφείου πρέπει να εξαρτάται από τα χρέη των τραπεζών και άλλων χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων που μπορεί να αποδειχθούν μη υγιή για τις επιχειρηματικές καταστάσεις στην αγορά και για τους επενδυτές της εταιρείας.
