Υπολογιστής υποθηκών μπαλόνι
Ο υπολογιστής υποθηκών μπαλονιών χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του ποσού του υπολοίπου του μπαλονιού που οφείλεται στο τέλος της διάρκειας του δανείου. Ο τύπος για τον υπολογισμό του υπολοίπου μπαλονιών είναι ένας παρόμοιος τύπος που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του υπολοίπου σε ενυπόθηκο δάνειο.
Υπολογιστής υποθηκών μπαλόνι
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Εν,- Η PV είναι η παρούσα αξία του Original Balance
- P είναι η πληρωμή
- r είναι το επιτόκιο
- n είναι η συχνότητα των πληρωμών
Πώς να υπολογίσετε;
Πρέπει να ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα για να υπολογίσετε τα μηνιαία ποσά δόσεων.
Βήμα # 1 - Πρώτον, θα υπολογίσουμε τις ίσες περιοδικές δόσεις με την προϋπόθεση ότι δεν θα επιστραφεί μπαλόνι και θα ξεκινήσουμε με το κύριο ποσό
Βήμα 2 - Πολλαπλασιάστε το κύριο ποσό ή το ποσό του δανείου με επιτόκιο.
Βήμα # 3 - Τώρα, πρέπει να συνδυάσουμε το ίδιο με το επιτόκιο μέχρι την περίοδο δανεισμού.
Βήμα # 4 - Τώρα πρέπει να μειώσουμε το παραπάνω αποτέλεσμα που αποκτήθηκε στο βήμα 3 με τα εξής:
Βήμα # 5 - Αφού εισαγάγετε τον παραπάνω τύπο στο excel, θα λαμβάνουμε περιοδικά δόσεις, οι οποίες είναι κυρίως μηνιαίες αποπληρωμές.
Βήμα # 6 - Τώρα, θα υπήρχε ένας όρος όπου το δάνειο θα απαιτούσε την πλήρη εξόφληση. Πάρτε το ποσό δανείου ως κύρια αξία, το ποσό δόσης ως την πληρωμή, το επιτόκιο και εισαγάγετε το ίδιο στην παραπάνω εξίσωση που συζητήθηκε παραπάνω.
Το αποτέλεσμα θα ήταν η πληρωμή με μπαλόνι που απαιτείται.
Ακολουθούν μερικά παραδείγματα του Υπολογιστή Υποθηκών Μπαλονιών.
Παραδείγματα υποθηκών μπαλονιών
Παράδειγμα # 1
Ο κ. Zee έχει λάβει ένα δάνειο Balloon Mortgage, το οποίο ορίζει τη διάρκειά του ως 10/15, με ετήσιο επιτόκιο 7,5% ανά μήνα. Το ποσό του δανείου που δανείστηκε ήταν 132.000 $. Το μηνιαίο ποσό δόσης που υποτίθεται ότι πρέπει να πληρώσει ο κ. Zee ανέρχεται σε περίπου 1,223,66 $
Με βάση τις παραπάνω πληροφορίες, θα πρέπει να υπολογίσετε το ποσό υποθήκης Balloon που θα πρέπει να καταβληθεί στο τέλος της περιόδου.
Λύση:
- Ο όρος δομή είναι ότι το δάνειο θα αποσβεστεί για 15 χρόνια και πρέπει να μάθουμε ποιο ποσό θα καταβάλει στο τέλος των 10 ετών ως εφάπαξ πληρωμή.
- Μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τον παρακάτω τύπο για να υπολογίσουμε τη μελλοντική αξία της πληρωμής με μπαλόνι που θα γίνει στο τέλος των 10 ετών: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
- Το επιτόκιο ετησίως είναι 7,5% και μηνιαίο είναι 7,5% / 12, δηλαδή 0,50%.
= 100.000 * (1 + 0,50%) 120 -1,223,66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61,066,29
- Το υπόλοιπο που θα πληρωθεί με την τελική πληρωμή θα είναι 61.066,29 $, που είναι η πληρωμή με μπαλόνι και πρέπει να πληρώσει στο τέλος των 10 ετών.
Παράδειγμα # 2
Η εταιρεία X ήθελε να αγοράσει νέα ακίνητα σε μια κομψή περιοχή στην πόλη στην οποία δραστηριοποιούνται. Ωστόσο, λόγω της πρόσφατης αύξησης των τιμών των ακινήτων, δεν θέλουν να επενδύσουν ένα μεγάλο ποσό. Ως εκ τούτου, επιλέγουν την ενοικίαση των ακινήτων με μίσθωση. Γνώριζαν ότι αν νοικιάσουν ακίνητα, τότε η εκροή μετρητών θα είναι πολύ υψηλή για αυτούς. Το επιτόκιο αγοράς με το οποίο μπορούν να δανειστούν είναι 8%.
Επιπλέον, αναμένουν υψηλότερα λουλούδια μετρητών στο εγγύς μέλλον, ας πούμε στα επόμενα 5 χρόνια, και θα μπορούσαν να αγοράσουν το ακίνητο. Στο εξής, αποφασίζουν να το πάρουν με μίσθωση και να το αγοράσουν μετά από 5 χρόνια. Ο όρος δομή του δανείου είναι 5/12 και η αξία του ακινήτου είναι 270.000 $. Δεδομένου ότι το υπόβαθρο της εταιρείας και των διευθυντών είναι πολύ καλό, τους προσφέρθηκε χρηματοδότηση 100%. Το μηνιαίο ποσό δόσης θα είναι 2.922,62
Πρέπει να υπολογίσετε την πληρωμή με μπαλόνι που θα πρέπει να γίνει από την εταιρεία στο τέλος των 5 ετών, ενώ το δάνειο αποσβένεται για 12 χρόνια;
Λύση:
- Ο όρος δομή είναι ότι το δάνειο θα αποσβεστεί για 12 χρόνια και πρέπει να μάθουμε ποιο ποσό θα καταβάλει στο τέλος των 5 ετών ως εφάπαξ πληρωμή.
- Μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τον παρακάτω τύπο για να υπολογίσουμε τη μελλοντική αξία της πληρωμής με μπαλόνι που θα πραγματοποιηθεί στο τέλος των 5 ετών: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Το επιτόκιο ετησίως είναι 8,00% και μηνιαίο είναι 8,00% / 12, δηλαδή 0,67%.
= 270.000 x (1 + 0,67%) 60 - 2,922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187,513,27
- Το υπόλοιπο που θα πληρωθεί με την τελική πληρωμή θα είναι 187.513,27 $ που είναι η πληρωμή με μπαλόνι και πρέπει να πληρώσει στο τέλος των 5 ετών.
συμπέρασμα
Ένας υπολογιστής μπαλόνι ενυπόθηκων δανείων εμφανίζεται γενικά στην αγορά ενυπόθηκων δανείων, και το όφελος που έχουν είναι ότι αρχικά, οι απαιτούμενες χαμηλότερες πληρωμές. Τα υποθήκες μπαλονιών μπορούν να είναι προτιμότερα για εκείνα τα άτομα ή τις εταιρείες που έχουν προβλήματα ταμειακών ροών στο εγγύς μέλλον, και επιπλέον, αναμένουν αργότερα κάπου σε μελλοντικές υψηλότερες ταμειακές ροές όταν πλησιάζει η πληρωμή για το μπαλόνι. Ο οφειλέτης πρέπει να είναι προετοιμασμένος στο τέλος της διάρκειας του δανείου για να πραγματοποιήσει την πληρωμή του μπαλονιού
Προτεινόμενα άρθρα -
Αυτός είναι ένας οδηγός για την Υπολογιστική Υποθηκών Μπαλονιών. Εδώ μαθαίνουμε πώς να υπολογίζουμε το υπόλοιπο του μπαλονιού, το οποίο οφείλεται στο τέλος της διάρκειας του δανείου. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τη χρηματοδότηση από τα ακόλουθα άρθρα -
- Υπολογισμός υποθήκης με φόρους και ασφάλειες
- Υπολογιστής αυτόματης αναχρηματοδότησης
- Τύπος υποθηκών
- Στεγαστικό APR έναντι επιτοκίου
