Υπολογιστής δανείου VA - Εκτίμηση μηνιαίων πληρωμών ενυπόθηκων δανείων

Σχετικά με το VA Loan Calculator

Η διοίκηση των βετεράνων προσφέρει παροχές εγγύησης στεγαστικού δανείου και πολλά άλλα είδη προγραμμάτων που σχετίζονται με το σπίτι σε επιλέξιμα άτομα, όπως οι επιζώντες σύζυγοι, η υπηρεσία με διαφορετικό άτομο, κ.λπ. και υπηρεσίες όπως αγορά, επισκευή, κατασκευή, συντήρηση σπιτιού για προσωπικά πληρότητας. Μερικές φορές χρεώνονται τέλη χρηματοδότησης VA για τη συντήρηση του προγράμματος, καθώς υπάρχουν πιθανότητες αθέτησης. Θα μπορούσαν να υπάρχουν και άλλες χρεώσεις όπως φόροι και ασφάλιση. Αυτός ο υπολογιστής είναι παρόμοιος με τον υπολογιστή υποθηκών μόνο διαφορά είναι ότι υπάρχουν χρεώσεις χρηματοδότησης δανείου VA. Ο τύπος για τον υπολογισμό του ποσού δανείου VA είναι ανά παρακάτω:

Μαθηματικά μπορεί να υπολογιστεί:

Εν,

• Το L είναι το ποσό του δανείου
• J είναι το επιτόκιο ετησίως
• N είναι ο αριθμός της περιόδου ή της συχνότητας κατά την οποία το ποσό του δανείου πρέπει να καταβληθεί

Πώς να υπολογίσετε χρησιμοποιώντας το VA Loan Calculator;

Πρέπει να ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα για να υπολογίσετε τα μηνιαία ποσά δόσεων.

Βήμα # 1 - Πρώτα απ 'όλα, καθορίστε το απαιτούμενο ποσό δανείου. Οι τράπεζες συνήθως παρέχουν περισσότερα ποσά δανείων σε όσους έχουν καλό πιστωτικό αποτέλεσμα και μικρότερο ποσό σε εκείνους που έχουν χαμηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμα. Πρώτα, θα εισάγουμε το κύριο ποσό:

Βήμα 2 - Πολλαπλασιάστε το ποσό του δανείου με το επιτόκιο.

Βήμα # 3 - Τώρα, πρέπει να συνδυάσουμε το ίδιο με το επιτόκιο μέχρι την περίοδο δανεισμού.

Βήμα # 4 - Τώρα πρέπει να μειώσουμε το παραπάνω αποτέλεσμα που αποκτήθηκε στο βήμα 3 με τα εξής:

Βήμα # 5 - Αφού εισαγάγετε τον παραπάνω τύπο στο excel, θα λαμβάνουμε περιοδικά για δόσεις δανείου VA.

Παραδείγματα υπολογισμού δανείου VA

Παράδειγμα # 1

• Ο κ. Γουίλιαμ και η κα Γουίλιαμ εγκαταστάθηκαν στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ο κ. Γουίλιαμ δούλευε σε μια πολυεθνική εταιρεία και η κα Γουίλιαμ δούλευε ως δασκάλα μερικής απασχόλησης σε μια μικρή ακαδημία.
• Είχαν προγραμματίσει να αγοράσουν ένα σπίτι μετά από 2 χρόνια στην αγαπημένη τους τοποθεσία. Αλλά μετά από 1 χρόνο ο κύριος Ουίλιαμς πέθανε σε αυτοκινητιστικό ατύχημα και η κυρία Γουίλιαμ είναι τώρα ο επιζών σύζυγος
• Μαθαίνει για τα δάνεια VA που προσφέρει η διοίκηση βετεράνων και τους πλησιάζει για στεγαστικά δάνεια. Της είπαν ότι θα του προσφερόταν χρηματοδότηση 100%. Ωστόσο, χρεώνεται επίσης VA χρηματοδότηση δανείου, το οποίο είναι 2% του ποσού του δανείου.
• Η αξία του ακινήτου είναι 125.000 $. Επιλέγει 30 χρόνια στεγαστικό δάνειο και το επιτόκιο που ισχύει για αυτήν είναι 7,76% και οι δόσεις καταβάλλονται σε μηνιαία βάση.

Με βάση τις παραπάνω πληροφορίες, πρέπει να υπολογίσετε το μηνιαίο ποσό δόσης.

Λύση:

Πρέπει να υπολογίσουμε το ποσό EMI. Για αυτό πρώτα, θα υπολογίσουμε το ποσό του δανείου, το οποίο είναι 125.000 * 100%, το οποίο είναι 125.000. Υπάρχουν χρεώσεις χρηματοδότησης VA, που είναι το 3% του ποσού του δανείου, και επομένως το συνολικό ποσό του δανείου θα είναι 125.000 + (125.000 x 3%), δηλαδή 128.750.

Ο αριθμός των περιόδων που απαιτείται να καταβληθεί σε 30 χρόνια, αλλά δεδομένου ότι εδώ η κυρία William πρόκειται να πληρώσει μηνιαία, εξ ου και ο αριθμός των πληρωμών που θα πρέπει να καταβληθεί είναι 30 * 12, που είναι 360 ισόποσες δόσεις και τέλος , το επιτόκιο είναι 7,76% σταθερό, το οποίο θα υπολογίζεται μηνιαίως, το οποίο είναι 7,76% / 12 που είναι 0,65%.

Τώρα θα χρησιμοποιήσουμε τον παρακάτω τύπο για τον υπολογισμό του ποσού EMI.

= (128,750 × 0,65% x (1 + 0,65%) 360) / ((1 + 0,65%) 360-1)

= 923,27

Επομένως, το ποσό ΕΝΙ για την κα William για 30 χρόνια στο ποσό δανείου 128.750 θα είναι 923.27

Παράδειγμα # 2

• Ο κ. Α είναι βετεράνος μέλος της υπηρεσίας και είναι διαφορετικός. Φεύγει σε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη για περίπου 30 χρόνια, και το σπίτι του ήταν αρκετά παλιό τώρα.
• Ζητά επισκευή και ανακατασκευή σπιτιού και μαθαίνει ότι το συνολικό κόστος θα ήταν περίπου 75.000 $. Δεν κερδίζει τόσο πολύ και αμφιβάλλει αν κάποια ιδιωτική τράπεζα θα του δανείσει τα χρήματα.
• Μαθαίνει για τη διευκόλυνση δανείου VA από έναν φίλο και υποβάλλει την αίτησή του για ποσό δανείου 75.000 $ με όλες τις υποστηρικτικές και τις προσφορές που έλαβε από τον πωλητή.
• Το δάνειο του έχει εγκριθεί μόνο για το 90% και το υπόλοιπο πρέπει να κάνει ρυθμίσεις. Επιλέγει για 15 χρόνια και το επιτόκιο που ισχύει είναι 12,36% σταθερό σε ολόκληρη τη διάρκεια ισχύος με μηνιαίες πληρωμές. Πρέπει να υπολογίσετε το συνολικό έξοδο τόκων σε αυτό το ποσό δανείου VA.

Λύση:

Πρέπει να υπολογίσουμε το ποσό του ΕΝΙ, για αυτό πρώτα, θα υπολογίσουμε το ποσό του δανείου, το οποίο είναι 75.000 * 90%, το οποίο είναι 67.500. Ο αριθμός των περιόδων που πρέπει να καταβληθεί σε 15 χρόνια, αλλά δεδομένου ότι ο κ. Α πρόκειται να πληρώσει μηνιαία, εξ ου και ο αριθμός των πληρωμών που θα πρέπει να καταβληθεί είναι 15 * 12, δηλαδή 180 ισόποσες δόσεις και τέλος , το επιτόκιο είναι 12,36% σταθερό, το οποίο θα υπολογίζεται μηνιαίως το οποίο είναι 12,36% / 12 που είναι 1,03%.

Τώρα θα χρησιμοποιήσουμε τον παρακάτω τύπο για να υπολογίσουμε το ποσό του δανείου.

= (67,500 x 1,03% x (1 + 1,03%) 180) / ((1 + 1,03%) 180 - 1)

= 825.81

Επομένως, το ποσό ΕΝΙ για τον κ. Α για 15 χρόνια στο ποσό δανείου 67.500 $ θα είναι 825.81 $

Το συνολικό έξοδο τόκων ισούται με (825,81 $ 180 $) - 67,500 $ που είναι 81,146,22 $

συμπέρασμα

Τα δάνεια VA είναι καλύτερα για όσους μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις, καθώς αυτά τα δάνεια VA προσφέρουν καλύτερη ασφάλεια και δάνεια με ανταγωνιστικά επιτόκια. Επίσης, μέχρι ένα ορισμένο όριο, δεν υπάρχει καμία απαίτηση για προκαταβολή, η οποία είναι ένα μοναδικό χαρακτηριστικό των δανείων VA. Δεν υπάρχει καμία απαίτηση ασφάλισης, και ως εκ τούτου μειώνονται τα έξοδα της ασφάλισης για τους αγοραστές στεγαστικού δανείου. Δεν υπάρχει τέτοια απαίτηση οι αγοραστές στεγαστικού δανείου να αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά. Τα δάνεια VA είναι γενικά για διαμονή και δεν μπορούν να ληφθούν για επενδύσεις. Απαιτείται πολλή γραφειοκρατία στο ποσό δανείου VA.