Διαφορά μεταξύ σύντομων πωλήσεων και αποκλεισμού
Η κύρια βασική διαφορά μεταξύ της σύντομης πώλησης έναντι του αποκλεισμού είναι ότι η σύντομη πώληση είναι μια κατάσταση στην οποία πραγματοποιείται η πώληση ακινήτων που έχει υποθηκευτεί σε κατόχους ενυπόθηκων δανείων έναντι του ακινήτου με την αποτυχία εξόφλησης του χρέους που έχει αναλάβει ο οφειλέτης , όταν τα έσοδα από την πώληση από την πώληση ακινήτων υπολείπονται του πραγματικού χρέους που έχει αναλάβει ο οφειλέτης, ενώ ο αποκλεισμός είναι μια νομική διαδικασία του οφειλέτη που χάνει τα δικαιώματα επί του ακινήτου που είναι υποθηκευμένο ως αποτέλεσμα της αποτυχίας μη εξόφλησης του οφειλόμενου χρέους που έχει ληφθεί , τότε η ιδιότητα προορίζεται για αποκλεισμό
Η βασική διαφορά κλειδιού είναι ότι ο αποκλεισμός ξεκινά μόλις υπάρχει η χρεοκοπία στο δάνειο, ενώ για σύντομη πώληση ξεκινά όταν ένας δανειολήπτης οφείλει περισσότερα από την αγοραία αξία του ενυπόθηκου ακινήτου και ο δανειστής συμφωνεί για το ίδιο.
- Μια σύντομη πώληση ενυπόθηκου δανείου μπορεί να οριστεί ως η πώληση ενός ακινήτου, από τον οφειλέτη που έχει υποστεί οικονομική δυσφορία, για λιγότερο από το οφειλόμενο υπόλοιπο λόγω της υποθήκης όπου τα έσοδα από την πώληση του περιουσιακού στοιχείου θα χρησιμοποιηθούν από τον δανειστή για την αποπληρωμή το ίδιο. Ο δανειστής στη συνέχεια θα αποδεχτεί τη λιγότερη από την πλήρη αποπληρωμή του ενυπόθηκου δανείου (και ο δανειολήπτης θα αποδεσμευτεί από την υποχρέωση στεγαστικών δανείων) ο λόγος για την ίδια ύπαρξη προκειμένου να αποφευχθεί αυτό που θα οδηγούσε σε μεγαλύτερες απώλειες για τον πιστωτή ή τον δανειστή να αποκλείσετε αυτό το στεγαστικό δάνειο.
- Ο αποκλεισμός, από την άλλη πλευρά, είναι η νομική διαδικασία κατά την οποία ο δανειστής θα αναλάβει τον έλεγχο της υποθήκης ακινήτου, επίσης εκδιώκει τον δανειολήπτη ή λέει τον ιδιοκτήτη σπιτιού και θα πουλήσει το ενυπόθηκο ακίνητο αφού ο δανειολήπτης ή ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν είναι σε θέση να αναλάβει πλήρη αρχή και τόκους επί των εν λόγω αρχικών πληρωμών για το ενυπόθηκο δάνειο του, το οποίο ορίζεται στην υποθήκη ή στη σύμβαση.
Σύντομη πώληση έναντι Infographics αποκλεισμού
Ας δούμε τις κορυφαίες διαφορές μεταξύ των σύντομων πωλήσεων έναντι του αποκλεισμού.
Βασικές διαφορές
Οι βασικές διαφορές είναι οι εξής:
- Ο αποκλεισμός ξεκινά από τον δανειστή ή τον πιστωτή, ενώ η σύντομη πώληση ξεκινά από τον δανειολήπτη ή λέει ο ιδιοκτήτης.
- Οι σύντομες πωλήσεις ενδέχεται να αναφέρονται ή όχι σε μελλοντικές αιτήσεις δανείου, ενώ σε περίπτωση αποκλεισμού πρέπει να αναφέρονται σε μελλοντικά δάνεια.
- Στη διαδικασία πωλήσεων Short, περιλαμβάνει λιγότερα νομικά τέλη, κυρώσεις σε σύγκριση με τον αποκλεισμό.
- Ο αρνητικός αντίκτυπος στο πιστωτικό αποτέλεσμα του δανειολήπτη ή του ιδιοκτήτη είναι συνήθως μικρότερος στις σύντομες πωλήσεις σε σύγκριση με τον αποκλεισμό.
- Επιπλέον, μια διαδικασία σύντομης πώλησης συνήθως περιλαμβάνει πολλή γραφειοκρατία για όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη σε σύγκριση με τον αποκλεισμό.
Συγκριτικός Πίνακας Σύντομων Προσφορών έναντι Αποκλεισμού
| Βάση | Μικρές εκπτώσεις | Κατάσχεση | ||
| Βασικός ορισμός | Μια σύντομη πώληση συμβαίνει όταν ένας ενυπόθηκος δανειστής ή ο πιστωτής επιτρέπει στον δανειολήπτη ή τον ιδιοκτήτη να πουλήσει το ενυπόθηκο ακίνητο για λιγότερο από ό, τι οφείλεται σε αυτήν την υποθήκη. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προσπαθούν να ξεκινήσουν μια σύντομη πώληση είναι συνήθως αυτοί που βρίσκονται υπό την οικονομική πίεση και η αγοραία αξία των ενυπόθηκων ακινήτων τους πρέπει να έχει μειωθεί σημαντικά, σε σχέση με το δανεισμένο ποσό τους. | Ένας ενυπόθηκος δανειστής που διενεργεί αποκλεισμό θα ανακτήσει το ακίνητο που υποθηκεύτηκε για είσπραξη για αυτά τα απλήρωτα χρέη. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα μεγαλύτερη ευθύνη και χρεώσεις έναντι του δανειολήπτη ή του ιδιοκτήτη σε σύγκριση με μια σύντομη πώληση. | ||
| Τέλη και ευθύνη | Συγκριτικά λιγότερες αμοιβές, κυρώσεις και νομικά έξοδα και ως εκ τούτου η ευθύνη από τον αποκλεισμό. | Όπως αναφέρθηκε, αυτή η διαδικασία αποδεικνύεται ακριβότερη λόγω των υψηλών χρεώσεων. | ||
| Ελεγχος | Ο δανειολήπτης ή ο ιδιοκτήτης παίρνει να μείνει στο υποθηκευμένο ακίνητο και μπορεί να διατηρήσει ένα ορισμένο ποσό ελέγχου. | Οι αποκλεισμοί θα τελειώσουν με την έξωση του δανειολήπτη ή του ιδιοκτήτη, ο οποίος δεν ασκεί έλεγχο σε ολόκληρη τη διαδικασία. | ||
| Χρησιμοποιείται όταν | Ο οφειλέτης ή ο ιδιοκτήτης δεν είναι σε θέση να πραγματοποιήσουν αυτές τις πληρωμές ενυπόθηκου δανείου, οφείλουν περισσότερα από την τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού ή λένε τρέχουσα αξία και ο δανειστής πρέπει να συμφωνήσει. | Όταν ο ιδιοκτήτης ή ο δανειολήπτης προεπιλογή. | ||
| Μέθοδοι εκτέλεσης | Γίνεται μέσω του Realtor | Δημοπρατήθηκε στην Έκδοση Διαχειριστή. | ||
| Αντίκτυπος στο πιστωτικό αποτέλεσμα | Σταματά σχεδόν 50 - 150 πόντους. Επίσης, μπορεί να αναφερθεί στην πιστωτική έκθεση εάν ο δανειστής ή ο πιστωτής θα αναφέρει τη μείωση του χρέους στους οργανισμούς αναφοράς πιστωτικών μονάδων. | Επηρεάζει πολύ και σχεδόν πέφτει 200 - 400 πόντους. Επίσης, παραμένει στην πιστωτική έκθεση για σχεδόν επτά χρόνια. |
συμπέρασμα
Ένας αποκλεισμός συμβαίνει συνήθως όταν ο οφειλέτης ή ο ιδιοκτήτης σπιτιού βρίσκεται πίσω από το πρόγραμμα πληρωμών για το ενυπόθηκο δάνειο που χρησιμοποιήθηκε για την αγορά του ενυπόθηκου ακινήτου. Ο αποκλεισμός είναι κάτι που κανένας δανειολήπτης ή ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν θέλει να ζήσει το ίδιο και, στις περισσότερες περιπτώσεις, η έλλειψη πληρωμών για στεγαστικό δάνειο οφείλεται συνήθως σε μια απροσδόκητη πτώση στα οικονομικά τους ή σε αλλαγή στις συνθήκες του δανειολήπτη ή του ιδιοκτήτη.
Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα οφέλη για τις σύντομες πωλήσεις που εάν γίνουν σωστά, ενδέχεται να μην προκαλέσουν ζημιά στο πιστωτικό αποτέλεσμα του ιδιοκτήτη, όπως θα έκανε ο αποκλεισμός και εξαιτίας αυτού, οι οφειλέτες δεν θα πρέπει να περιμένουν όσο καιρό να αγοράσουν άλλο σπίτι όπως θα είχαν αν είχαν περάσει από τη διαδικασία αποκλεισμού.
