Τι είναι η ποινή προπληρωμής σε υποθήκη;
Σε πολλές από τις συμβάσεις ενυπόθηκων δανείων που έχουν συναφθεί μεταξύ των μερών, πολλές φορές υπάρχει ρήτρα προπληρωμής που αναφέρει ότι εάν η πληρωμή πραγματοποιηθεί εκ των προτέρων από τον οφειλέτη πριν από την ημερομηνία λήξης της πληρωμής, τότε αντιμετωπίζεται ότι οι όροι και οι προϋποθέσεις της σύμβασης δεν τηρούνται από τον οφειλέτη και ως εκ τούτου θα είναι υπεύθυνοι να πληρώσουν την ποινή που είναι γνωστή ως ποινή προπληρωμής.
Εξήγηση
Όταν ένα μέρος της σύμβασης πληρώνει στο άλλο μέρος το ποσό οποιουδήποτε χρέους πριν από την ημερομηνία λήξης του, τότε είναι γνωστό ως προπληρωμή. Τώρα, εάν ο οφειλέτης κάνει την προπληρωμή του δανείου, τότε θα ήταν υπεύθυνο να πληρώσει το πρόστιμο για το ίδιο όπως αναφέρεται στη σύμβαση που συνήψαν τα μέρη στην αρχή της συμφωνίας.
Αυτή η ποινή για την προπληρωμή του δανείου λειτουργεί ως εργαλείο αποθάρρυνσης της προπληρωμής, καθώς η προπληρωμή αυτή οδηγεί σε απώλεια της δραστηριότητας του δανειστή των κεφαλαίων. Με την επιβολή τέτοιων κυρώσεων, ο δανειστής θα μπορούσε να λάβει αποζημίωση για την απώλεια της επιχείρησής του.
Πώς λειτουργεί?
Υπάρχει ο κίνδυνος προπληρωμής στα συμβόλαια στεγαστικών δανείων, όπου σε περίπτωση που ο οφειλέτης κάνει την πληρωμή ενός ποσού εκ των προτέρων από την ημερομηνία λήξης του, τότε ο δανειστής μπορεί να χάσει την επιχείρησή του. Έτσι, ορίζεται γενικά στο συμβόλαιο ενυπόθηκων δανείων που αναφέρει τις λεπτομέρειες σχετικά με τον υπολογισμό της ποινής προπληρωμής σε περίπτωση προπληρωμής. Οι όροι και οι προϋποθέσεις της ρήτρας πρέπει να αναφέρονται από τον δανειστή πολύ νωρίτερα κατά την ολοκλήρωση της διαπραγμάτευσης ενός τέτοιου δανείου.
Τύποι
Υπάρχουν κυρίως δύο τύποι που σχετίζονται με την προπληρωμή του οφειλόμενου ποσού. Περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
- Σκληρές ποινές - Αυτές οι ποινές προπληρωμής επιβάλλονται στον δανειολήπτη εάν η πληρωμή γίνεται εκ των προτέρων από την πώληση του σπιτιού καθώς και από την αναχρηματοδότηση.
- Μαλακές ποινές - Αυτές οι ποινές προπληρωμής επιβάλλονται στον δανειολήπτη εάν η πληρωμή γίνεται εκ των προτέρων από την αναχρηματοδότηση. Έτσι, στην περίπτωση αυτή, εάν ο οφειλέτης πληρώσει εκ των προτέρων μετά την πώληση του σπιτιού του, τότε δεν θα ευθύνεται για την ποινή.
Παράδειγμα ποινής προπληρωμής σε υποθήκη
Ο κ. Τομ πήρε το στεγαστικό δάνειο 10 χρόνια πίσω από την τράπεζα με την επωνυμία ABC Bank Limited για μια περίοδο 20 ετών. Το τρέχον υπόλοιπο του δανείου είναι 1.000.000 $. Κατά τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης, αποφασίστηκε ότι σε περίπτωση που ο δανειολήπτης πραγματοποιήσει την προπληρωμή του δανείου, τότε θα ήταν υπεύθυνος να πληρώσει το 3% του ποσού του υπολοίπου ως ποινή προπληρωμής. Τώρα, εάν ο οφειλέτης θέλει να εξοφλήσει το δάνειο, τότε ποια θα είναι η ποινή του;
Σε αυτήν την περίπτωση, εισπράττεται με βάση το ποσοστό του υπολοίπου του δανείου το οποίο μας 3% όπως αναφέρεται στη σύμβαση.
Ποσό Ποινής Προπληρωμής = Ποσό Υπολοίπου Δανείου * Ποσοστό Ποινής
- = 1.000.000 $ * 3%
- = 30.000 $
Πώς υπολογίζεται;
Υπάρχουν διαφορετικοί τρόποι με τους οποίους η ποινή μπορεί να υπολογιστεί από τον δανειστή αναφέροντας στους όρους της σύμβασης. Περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
- Ένα κατ 'αποκοπή ποσό ποινής: Σύμφωνα με αυτό το κατ' αποκοπή ποσό αναφέρεται στη σύμβαση, την οποία ο οφειλέτης πρέπει να πληρώσει σε περίπτωση πρόωρης πληρωμής των τελών.
- Στη βάση του ποσοστού του υπολοίπου του δανείου: Η ποινή για την προπληρωμή του δανείου υπολογίζεται μερικές φορές με βάση το ποσοστό του υπόλοιπου υπολοίπου του δανείου.
- Κόστος τόκου: Αυτό μπορεί να επιβληθεί με βάση τον συγκεκριμένο αριθμό των τόκων του μήνα σύμφωνα με τον όρο της σύμβασης.
Γιατί υπάρχουν;
Όταν ο οφειλέτης πραγματοποιεί την πληρωμή πριν από την ημερομηνία λήξης της πληρωμής του ποσού του δανείου, τότε υπάρχουν πιθανότητες ο δανειστής των χρημάτων να χάσει την επιχείρησή του. Αυτό συμβαίνει επειδή ο δανειστής σε περίπτωση προπληρωμής θα χάσει το εισόδημα από τόκους που διαφορετικά θα λάβει σε περίπτωση που ο οφειλέτης κάνει την αποπληρωμή την προθεσμία.
Έτσι, για την προστασία του συμφέροντος του δανειστή και την αποζημίωση έναντι αυτής της απώλειας, ρήτρα ποινής προπληρωμής εγγράφεται στη σύμβαση μεταξύ του δανειστή και του δανειολήπτη, όπου θα επιβληθεί στον δανειολήπτη σε περίπτωση που προβαίνει στην πληρωμή εκ των προτέρων από το ημερομηνία που πραγματικά καθίσταται απαιτητό. Αυτό συνήθως διαφέρει από δανειστή σε δανειστή σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης.
Πόσο κοστίζει η προπληρωμή των ποινών;
Κόστος ποινής προπληρωμής με βάση τους όρους και τις προϋποθέσεις που αναφέρονται στη σύμβαση που εκτελούσε ο δανειστής και ο δανειολήπτης στην αρχή της σύμβασης. Μπορεί να υπολογιστεί με βάση το ποσοστό του υπολοίπου ενός δανείου ή με βάση τον συγκεκριμένο αριθμό των τόκων του μήνα ή μπορεί να είναι το κατ 'αποκοπή ποσό.
Πώς να αποφύγετε τις ποινές προκαταβολής σε υποθήκη
Σε περίπτωση που το άτομο θέλει να αποφύγει τις κυρώσεις προπληρωμής, τότε θα πρέπει να αναζητήσει τον δανειστή που δεν χρεώνει την ποινή σε περίπτωση προπληρωμής του δανείου. Ωστόσο, σε περίπτωση που το συμβόλαιο έχει ήδη εκτελεστεί με τη ρήτρα της ποινής, τότε ο οφειλέτης θα πρέπει να εξετάσει τους όρους και τις προϋποθέσεις και να ελέγξει αν μπορεί να σώσει την ποινή κάνοντας μερικές πληρωμές, επειδή ορισμένοι δανειστές δεν χρεώνουν ποινές προπληρωμής σε περίπτωση μερικής ανταπόδοση.
Επίσης, οι κυρώσεις προπληρωμής μπορούν να αποφευχθούν με την πώληση του περιουσιακού στοιχείου στην περίπτωση των χρηματικών ποινών αντί της αναχρηματοδότησης.
συμπέρασμα
Σε περίπτωση που, εάν η πληρωμή έχει πραγματοποιηθεί εκ των προτέρων από τον οφειλέτη πριν από την ημερομηνία λήξης της πληρωμής, τότε θα πρέπει να καταβάλει το πρόστιμο προπληρωμής. Το ποσό της ποινής που θα εφαρμοστεί θα υπολογιστεί σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης που συνήφθη μεταξύ των μερών. Με την επιβολή των ποινών, ο δανειστής θα είναι σε θέση να λάβει αποζημίωση για την επιχείρησή του.
Γενικά, υπάρχουν δύο τύποι κυρώσεων προπληρωμής που περιλαμβάνουν σκληρές κυρώσεις προπληρωμής που επιβάλλονται εάν η πληρωμή πραγματοποιείται εκ των προτέρων από τον οφειλέτη είτε από την πώληση του σπιτιού είτε από την αναχρηματοδότηση και τις χρηματικές ποινές προπληρωμής που επιβάλλονται εάν η πληρωμή πραγματοποιείται από δανειολήπτη εκ των προτέρων από την αναχρηματοδότηση.
