Τι είναι η ακαθάριστη μίσθωση;
Η ακαθάριστη μίσθωση είναι ένας από τους τύπους μίσθωσης κατά την οποία οι ενοικιαστές πληρώνουν μόνο μία σταθερή πληρωμή στον ιδιοκτήτη, η οποία περιλαμβάνει μόνο ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης φέρει όλα τα άλλα έξοδα, όπως φόρο ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση, συντήρηση και άλλα βοηθητικά έξοδα.
Πώς λειτουργεί;
Σε μια σύμβαση μίσθωσης, θα υπάρχει πάντα διμερής, ο ένας είναι ο ιδιοκτήτης που είναι ο εκμισθωτής και ο άλλος είναι ένας ενοικιαστής που θα ονομάζεται μισθωτής. Η ακαθάριστη μίσθωση είναι ένας από τους τύπους μιας σύμβασης μίσθωσης στην οποία οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες θα κάνουν μια τέτοια ρύθμιση στην οποία ο ενοικιαστής θα δώσει μόνο μία σταθερή πληρωμή στον ιδιοκτήτη.
- Ένας ιδιοκτήτης θα υπολογίσει όλα τα έξοδα όπως ενοίκιο, φόρους, κόστος ασφάλισης, επισκευή & συντήρηση και άλλα καθημερινά έξοδα. Θα υπολογιστεί με βάση τα ιστορικά δεδομένα και το μελλοντικό εκτιμώμενο κόστος.
- Αφού υπολογίσει το σταθερό ποσό, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής θα διαπραγματευτούν από κοινού το σταθερό ποσό του ενοικίου και τους όρους και τις προϋποθέσεις της μίσθωσης και θα φτάσουν στο τελικό ποσό που θα είναι επωφελές για τον μισθωτή και τον ιδιοκτήτη και των δύο.
- Αυτός ο τύπος μίσθωσης είναι ευνοϊκός για τον ενοικιαστή επειδή πρέπει να πληρώσει μόνο σταθερό ενοίκιο και όλες οι άλλες ευθύνες θα αναληφθούν από τον ιδιοκτήτη. Δεδομένου ότι ο ενοικιαστής ξέρει τι πρέπει να πληρώσει. Ως εκ τούτου, μπορεί να προβεί στον προϋπολογισμό ανάλογα και να πραγματοποιήσει τη ρύθμιση των κεφαλαίων για την κάλυψη αυτού του κόστους.
Δομή ακαθάριστης μίσθωσης
Υπάρχουν δύο τύποι δομών στη μεικτή μίσθωση.
# 1 - Τροποποιημένη μεικτή μίσθωση
Δομή αυτού του τύπου μίσθωσης που έχει σχεδιαστεί κατά τρόπο που ορισμένα έξοδα είναι ευθύνη του ενοικιαστή και ο μισθωτής πρέπει να αναλάβει αυτά τα συμφωνημένα έξοδα όπως φόρος περιουσίας, κόστος ασφάλισης, λογαριασμός νερού και ηλεκτρικού ρεύματος και αυτό δεν θα ληφθεί υπόψη στο ώρα οριστικοποίησης του ποσού ενοικίου.
# 2 - Μίσθωση πλήρους εξυπηρέτησης
Η δομή αυτού του τύπου μίσθωσης έχει σχεδιαστεί κατά τρόπο ώστε όλα τα έξοδα να είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη, και ο ιδιοκτήτης θα βαρύνει και να πληρώσει όλα τα έξοδα. Αυτά περιλαμβάνονται στο συνολικό ενοίκιο, το οποίο καταβάλλεται από τον ενοικιαστή, αλλά ο ιδιοκτήτης θα μεταβιβάσει τον πληθωρισμό στο κόστος στον μισθωτή και ο μισθωτής θα είναι υπεύθυνος για τον πληθωρισμό στο κόστος σε σύγκριση με ένα έτος βάσης ή το πρώτο έτος του συμφωνία μίσθωσης.
Ακαθάριστη μίσθωση έναντι καθαρής μίσθωσης
Ακολουθούν οι διαφορές μεταξύ της μεικτής μίσθωσης έναντι της καθαρής μίσθωσης:
- Σε μια μεικτή μίσθωση, ο ενοικιαστής θα πληρώνει μόνο σταθερή πληρωμή στον ιδιοκτήτη, ενώ στην καθαρή μίσθωση, οι ενοικιαστές θα πληρώνουν φόρους, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ή άλλα βοηθητικά έξοδα εκτός από το μηνιαίο ενοίκιο.
- Σε μια μεικτή μίσθωση, ο ιδιοκτήτης θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των φόρων, την ασφάλιση και το κόστος συντήρησης στον καθαρό μισθωτή θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή αυτών των εξόδων.
- Σε μια ακαθάριστη μίσθωση, ένας ενοικιαστής μπορεί να προετοιμάσει αποτελεσματικά τον προϋπολογισμό των εξόδων του, επειδή ξέρει τι πρέπει να πληρώσει, ενώ, στην καθαρή μίσθωση, τα μεταβλητά έξοδα θα καταβάλλονται από έναν μισθωτή, το οποίο μπορεί να ποικίλει κάθε μήνα.
- Σε μια μεικτή μίσθωση, ένας ενοικιαστής δεν θα λάβει μέτρα για μείωση του λογαριασμού ενέργειας και νερού, αλλά στην καθαρή μίσθωση, ένας ενοικιαστής θα λάβει μέτρα για τη μείωση του λογαριασμού ενέργειας και νερού.
- Σε ακαθάριστη μίσθωση, το μηνιαίο πάγιο ποσό μίσθωσης θα είναι υψηλότερο σε σύγκριση με την καθαρή μίσθωση, διότι περιλαμβάνει φόρους, ασφάλιση και κόστος συντήρησης, και δεδομένου ότι είναι ο πάγιος ιδιοκτήτης, θα πάρει μεγαλύτερο ποσό λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό και την ευθύνη της πληρωμής.
- Σε μεικτή μίσθωση ο ιδιοκτήτης θα είναι υπεύθυνος για οποιαδήποτε ποινή και καθυστερημένη αμοιβή σε περίπτωση καθυστερημένης πληρωμής ή παραβίασης, ενώ στον καθαρό μισθωτή θα είναι υπεύθυνος για το ίδιο.
- Η ακαθάριστη μίσθωση χρησιμοποιείται γενικά σε εμπορικά κέντρα και κτίρια πολλαπλών αποθηκευτικών χώρων όπου πολλά άτομα χρησιμοποιούν τις ίδιες υπηρεσίες κοινής ωφελείας και πολλές κοινές επιχειρήσεις κοινής χρήσης χρησιμοποιούνται. Αντίθετα, μια καθαρή μίσθωση ισχύει όταν το ακίνητο χρησιμοποιείται από έναν μισθωτή και μόνο ένας μισθωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει τα βοηθητικά προγράμματα.
Πλεονεκτήματα της ακαθάριστης μίσθωσης
Ακολουθούν τα οφέλη της ακαθάριστης μίσθωσης:
Πλεονεκτήματα για τον μισθωτή
- Ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει σταθερό ενοίκιο ανεξάρτητα από την αύξηση των μεταβλητών εξόδων όπως φόρος, ασφάλιση.
- Είναι εύκολο να προγραμματίσετε τα έξοδα, επειδή ο ενοικιαστής γνωρίζει το ποσό ενοικίασης.
- Ο ενοικιαστής δεν φέρει καμία ευθύνη για την έγκαιρη πληρωμή αυτών των λειτουργικών εξόδων, και μπορεί ελεύθερα να κάνει την επιχείρησή του.
Πλεονεκτήματα για τον ιδιοκτήτη
- Ένας ιδιοκτήτης θα πάρει υψηλότερο ενοίκιο σε σύγκριση με άλλες συμβάσεις μίσθωσης, επειδή βασίζεται στην εκτίμηση και αυτό θα καθοριστεί αποκλειστικά από τη διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη.
- Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει τα κέρδη του εφαρμόζοντας έναν εξοπλισμό εξοικονόμησης ενέργειας.
- Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει το κόστος πληθωρισμού στον μισθωτή.
Μειονεκτήματα της ακαθάριστης μίσθωσης
Ακολουθούν τα μειονεκτήματα της ακαθάριστης μίσθωσης:
Μειονεκτήματα για τον μισθωτή
- Όπως και στην ακαθάριστη μίσθωση, το σταθερό ποσό μίσθωσης βασίζεται στο εκτιμώμενο κόστος και κυρίως κατά την κρίση του ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, το ενοίκιο που χρεώνεται είναι υψηλό.
- Ο μισθωτής έχει τον έλεγχο του κόστους και δεν θα παρακινηθούν μειώνοντας το κόστος.
Μειονεκτήματα για τον ιδιοκτήτη
- Ο ιδιοκτήτης θα πάρει σταθερό ενοίκιο, ακόμη και λειτουργικά έξοδα, φόροι και ασφαλιστικά έξοδα θα αυξηθούν.
- Ο ιδιοκτήτης θα έχει όλη την ευθύνη για την έγκαιρη πληρωμή όλων των δαπανών, συμπεριλαμβανομένων των χρηματικών ποινών και των καθυστερημένων τελών, εάν χρεωθεί.
- Ο ενοικιαστής δεν θα καταβάλει καμία προσπάθεια για να μειώσει τα λειτουργικά έξοδα, όπως νερό και ενέργεια.
συμπέρασμα
Σε μεικτή μίσθωση, ο μισθωτής θα πληρώσει μόνο ένα σταθερό ποσό ενοικίασης στον μισθωτή και δεν θα πληρώσει κανένα ποσό για έξοδα λειτουργίας. Αυτός ο τύπος μίσθωσης χρησιμοποιείται όταν ένας μισθωτής δεν θέλει να αναλάβει την ευθύνη πολλαπλών πληρωμών ή δεν έχει αρκετό ανθρώπινο δυναμικό για να φροντίσει όλα τα πράγματα, αλλά θέλει να πραγματοποιήσει μία μόνο πληρωμή που περιλαμβάνει όλα αυτά τα έξοδα και ο ιδιοκτήτης θα αναλάβει Η φροντίδα όλων των λειτουργικών εξόδων για αυτόν τον ιδιοκτήτη χρεώνει κάποιο υψηλότερο ποσό σε σύγκριση με την καθαρή μίσθωση.
