Υπολογιστής πληρωμής υποθηκών
Το δάνειο υπολογισμού δανείου ενυπόθηκου δανείου θα σας επιτρέψει να υπολογίσετε το μηνιαίο ποσό δόσης που απαιτείται να καταβληθεί στο δάνειο, το οποίο λαμβάνεται όπου ο τόκος καταβάλλεται περιοδικά, μειώνοντας το κύριο ποσό.
Τύπος υποθηκών
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Εν,- P / pv είναι το ποσό του δανείου
- R / επιτόκιο είναι το επιτόκιο ετησίως
- N / nper είναι ο αριθμός της περιόδου ή της συχνότητας κατά την οποία πρέπει να καταβληθεί το ποσό του δανείου
- Το PMT είναι το ποσό EMI
Σχετικά με τον Υπολογιστή Ενυπόθηκων Δανείων
Για να χρησιμοποιήσετε αυτήν την απλή αριθμομηχανή ενυπόθηκου δανείου, πρέπει να γνωρίζετε το κύριο ποσό, την περίοδο του δανείου, το επιτόκιο.
Κάποιος μπορεί επίσης να περιλαμβάνει φόρους ιδιοκτησίας, ασφάλιση και PMI εάν είναι πληρωτέοι. Πρέπει απλώς να διαιρέσουμε αυτές τις πληρωμές ανά περίοδο δανείου και να προσθέσουμε ξανά στη μηνιαία δόση. Το PMI σημαίνει ιδιωτική ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων, η οποία απαιτείται μόνο όταν το ποσό του δανείου είναι μεγαλύτερο από 80% και συνήθως παρέχεται σε σταθερό σημείο βάσης και μπορεί να ακυρωθεί όταν το ποσό των ιδίων κεφαλαίων υπερβαίνει το 20%.
Πώς να υπολογίσετε τις μηνιαίες δόσεις;
Κάποιος πρέπει να ακολουθήσει τα παρακάτω βήματα για να χρησιμοποιήσει αυτόν τον απλό αριθμομηχανή δανείου πληρωμής υποθηκών για να υπολογίσει τα μηνιαία ποσά δόσης.
Βήμα # 1 - Πρώτα απ 'όλα, καθορίστε το απαιτούμενο ποσό δανείου. Οι τράπεζες παρέχουν συνήθως μεγαλύτερο ποσό δανείου σε όσους έχουν καλό πιστωτικό αποτέλεσμα και μικρότερο ποσό σε αυτούς που έχουν χαμηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμα. Πρώτα, θα εισάγουμε το κύριο ποσό:
Βήμα 2 - Πολλαπλασιάστε τον κύριο με το επιτόκιο
Βήμα # 3 - Τώρα, πρέπει να συνδυάσουμε το ίδιο με το επιτόκιο μέχρι την περίοδο δανεισμού.
Βήμα # 4 - Τώρα πρέπει να μειώσουμε το παραπάνω αποτέλεσμα που αποκτήθηκε στο βήμα 3 με τα εξής:
Βήμα # 5 - Αφού εισαγάγετε τον παραπάνω τύπο στο excel, θα λαμβάνουμε δόσεις περιοδικά.
Βήμα # 6 - Κάποιος μπορεί επίσης να αποκτήσει περιοδικές δόσεις εισάγοντας παρακάτω βασικούς τύπους excel:
PMT (ρυθμός, nper, pv, fv, (τύπος))Παραδείγματα υπολογισμού υποθηκών
Παράδειγμα # 1
Ο Χάρι είχε ένα όνειρο να αγοράσει ένα σπίτι στην πόλη του μετρό όπου εργαζόταν και επί του παρόντος διαμένει με βάση το ενοίκιο. Το διαμέρισμα που προτείνει να αγοράσει κοστίζει περίπου 140.800 $. Έχει διατηρήσει ένα καλό πιστωτικό αποτέλεσμα καθώς πληρώνει όλα τα τέλη στην πιστωτική κάρτα εντός των προθεσμιών, και αυτό επίσης το συνολικό οφειλόμενο ποσό και όχι το ελάχιστο ποσό των οφειλών.
Επομένως, όταν υπέβαλε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, εγκρίθηκε το 80% της αξίας του ακινήτου. Είχε ήδη ίδια κεφάλαια άνω του 20% και ως εκ τούτου αποφάσισε να λάβει δάνειο για το εγκεκριμένο ποσό. Το επιτόκιο που εφαρμόζεται σε αυτό το δάνειο ήταν 8,5% σταθερό. Θέλει η διάρκεια του δανείου να είναι 20 χρόνια και ήθελε να καταβάλλονται οι δόσεις σε μηνιαία βάση. Με βάση τις παραπάνω πληροφορίες, πρέπει να υπολογίσετε το ποσό EMI, το οποίο είναι εξίσου μηνιαίες δόσεις.
Τα ποσά EMI θα ξεκινήσουν στο τέλος της περιόδου.
Λύση:
- Πρέπει να υπολογίσουμε το ποσό του ΕΝΙ, για αυτό πρώτα, θα υπολογίσουμε το ποσό του δανείου, το οποίο είναι 140.800 * 80%, το οποίο είναι 112.640.
- Ο αριθμός των περιόδων που πρέπει να καταβληθεί σε 20 χρόνια, αλλά δεδομένου ότι εδώ ο Χάρι πρόκειται να πληρώσει μηνιαία, εξ ου και ο αριθμός των πληρωμών που θα πρέπει να καταβληθεί είναι 20 * 12, που είναι 240 ίσες δόσεις και τέλος Το επιτόκιο είναι 8,5% σταθερό, το οποίο υπολογίζεται μηνιαίως, το οποίο είναι 8,5% / 12, το οποίο είναι 0,71%.
Τώρα θα χρησιμοποιήσουμε τον παρακάτω τύπο για τον υπολογισμό του ποσού EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Επομένως, το ποσό ΕΝΙ για τον κ. Χάρι για 20 χρόνια στο ποσό δανείου 112.640 θα είναι 977.52
Παράδειγμα # 2
Ο κ. J προτείνει να αγοράσετε ένα όχημα σε μηνιαία δόση. Το ποσό του δανείου που εγκρίθηκε 100% για την αγορά ενός οχήματος που ήταν $ 25.000. Η περίοδος δανεισμού είναι 10 έτη και το επιτόκιο είναι 11% ετησίως.
Το δάνειο πρέπει να εξοφλείται σε μηνιαία βάση. Επιπλέον, ο κ. J υποχρεούται επίσης να πληρώσει ένα ποσό ασφάλισης 2.500 $, το οποίο μπορεί να εξομοιωθεί με το ποσό του EMI. Με βάση τις παραπάνω πληροφορίες, πρέπει να υπολογίσετε το συνολικό μηνιαίο ποσό εξόδου και το επιπλέον ποσό που καταβάλλεται ως τόκος.
Λύση:
Πρέπει να υπολογίσουμε το ποσό EMI. για αυτό πρώτα, θα υπολογίσουμε το ποσό του δανείου, το οποίο είναι 25.000 * 100%, δηλαδή 25.000. Ο αριθμός των περιόδων που πρέπει να καταβληθεί είναι 10 έτη, αλλά δεδομένου ότι ο κ. J πρόκειται να πληρώσει μηνιαία, επομένως ο αριθμός των πληρωμών που θα πρέπει να καταβληθεί είναι 10 * 12, δηλαδή 120 ισόποσες δόσεις και τέλος , το επιτόκιο είναι 11,00% σταθερό, το οποίο θα υπολογίζεται μηνιαίως το οποίο είναι 8,5% / 12 που είναι 0,71%.
Τώρα θα χρησιμοποιήσουμε τον παρακάτω τύπο για τον υπολογισμό του ποσού EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- Το μηνιαίο έξοδο για το ποσό της ασφάλισης θα είναι $ 2.500 / 120, δηλαδή 20,83 $.
- Επομένως, το ποσό του ΕΝΙ για τον κ. J για 10 χρόνια στο ποσό του δανείου των 25.000 $ θα είναι 20,83 $.
- Το συνολικό έξοδο τόκων ισούται με (344,38 $ 120 $) - 25.000 $ που είναι 16.325 $
συμπέρασμα
Αυτός είναι ένας πολύ απλός υπολογιστής στεγαστικού δανείου όπου έχουμε ενσωματώσει ένα σταθερό επιτόκιο. Ωστόσο, υπάρχουν δάνεια στην αγορά που θα προσφέρουν επίσης κυμαινόμενο επιτόκιο όπου ο υπολογισμός για την εναπομένουσα περίοδο αλλάζει από την ημερομηνία αλλαγής των τόκων και, συνεπώς, το ποσό των τόκων και του ΕΝΙ είτε αυξάνεται είτε μειώνεται. Συνήθως, τα δάνεια με σταθερό επιτόκιο έχουν συγκριτικά υψηλότερα από τα κυμαινόμενα επιτόκια καθώς οι τράπεζες κλειδώνουν το επιτόκιο για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
