Τι είναι η επένδυση σε ακίνητα;
Η επένδυση σε ακίνητα αναφέρεται στην ακίνητη περιουσία που αποκτήθηκε για να κερδίσει αποδόσεις από την επένδυση με τη μορφή εισοδήματος από ενοίκια, δικαιώματα, μερίσματα ή μελλοντική ανατίμηση και δεν αποτελεί την κύρια κατοικία του επενδυτή. Τέτοια ακίνητα μπορεί να είναι στο όνομα ενός μεμονωμένου επενδυτή, μιας ομάδας επενδυτών ή μιας εταιρείας επενδύσεων, και μπορεί είτε να είναι βραχυπρόθεσμη είτε μακροπρόθεσμη επένδυση.
Σε περίπτωση βραχυπρόθεσμης επένδυσης, ο επενδυτής συχνά ασχολείται με την ανατροπή όπου ένα ακίνητο αγοράζεται, ανακαινίζεται και στη συνέχεια πωλείται με κέρδος εντός σύντομης περιόδου.
Τύποι επενδύσεων σε ακίνητα
Μπορεί να ταξινομηθεί κυρίως στους ακόλουθους τρεις τύπους:
- Κατοικίες: Πρόκειται για ενοικιαζόμενα σπίτια που είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς τρόπους για τους επενδυτές να κερδίσουν κάποιο επιπλέον εισόδημα. Βασικά, οι επενδυτές αγοράζουν ακίνητα, τα νοικιάζουν σε ενοικιαστές και κερδίζουν μηνιαία ενοίκια. Αυτά τα ακίνητα μπορούν να είναι μονοκατοικίες, διαμερίσματα, συγκυριαρχίες, αρχοντικά κλπ.
- Εμπορική: Αυτά είναι ακίνητα που χρησιμοποιούνται συνήθως ως χώροι γραφείων, καταστήματα κ.λπ. Οι επενδυτές αγοράζουν εμπορικά ακίνητα και τα νοικιάζουν για επαγγελματικούς σκοπούς. Τα ενοίκια, καθώς και τα έξοδα συντήρησης, είναι υψηλότερα σε σύγκριση με τις κατοικίες. Αυτά τα ακίνητα μπορούν να είναι πολυκατοικίες, κατάστημα λιανικής κ.λπ.
- Μικτή χρήση: Αυτές οι ιδιότητες χρησιμοποιούνται ταυτόχρονα τόσο για οικιακούς όσο και για εμπορικούς σκοπούς. Αυτά τα ακίνητα μπορεί να έχουν λιανική βιτρίνα στο ισόγειο και οικιστικές μονάδες στους επάνω ορόφους.
Παράδειγμα
Ας πάρουμε το παράδειγμα του Δαβίδ, ο οποίος αγόρασε ένα ακίνητο στην πόλη έναντι 500.000 δολαρίων πριν από πέντε χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ενοικίασε το ακίνητο σε ένα ζευγάρι με 25.000 $ ετησίως. Στο τέλος των πέντε ετών, το ζευγάρι αποφάσισε να αγοράσει το ακίνητο για τον εαυτό του και συμφώνησαν να πληρώσουν στον David ένα ποσό 650.000 $ για το σπίτι. Κατά τη διάρκεια των 5 ετών, ο David έπρεπε να ξοδέψει 20.000 $ για συντήρηση και επισκευή. Προσδιορίστε το κέρδος που κέρδισε ο David σε αυτό το επενδυτικό ακίνητο.
Λύση:
Δεδομένος,
- Τιμή αγοράς = 500.000 $
- Έξοδα συντήρησης και επισκευής = 20.000 $
- Έσοδα ενοικίου = 25.000 $ * 5 = 125.000 $
- Τιμή πώλησης = 650.000 $
Τώρα, το κέρδος που κέρδισε ο David μπορεί να υπολογιστεί ως,
Κέρδος = (Τιμή πώλησης + Έσοδα ενοικίασης) - (Τιμή αγοράς + Έξοδα συντήρησης και επισκευής)
- = (650.000 $ + 125.000 $) - (500.000 $ + 20.000 $)
- = 255.000 $
Επομένως, ο Ντέιβιντ κέρδισε 255.000 δολάρια για μια περίοδο πέντε ετών.
Ποιο είναι το καλύτερο επενδυτικό ακίνητο για αγορά;
Τα καλύτερα επενδυτικά ακίνητα θα πρέπει να εμφανίζουν μερικά (αν όχι όλα) από τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
- Υψηλή απόδοση ενοικίασης και ακόμη προσιτή για ενοικιαστές.
- Χαμηλά έξοδα συντήρησης μαζί με την κατάλληλη ποιότητα ανέσεων.
- Η χαμηλή τιμή αγοράς, η οποία μπορεί να είναι δυνατή σε περίπτωση κράτησης κατά την έναρξη του έργου.
- Ιστότοποι που βρίσκονται σε προνομιακές τοποθεσίες.
Πώς να προσδιορίσετε μια επένδυση σε ακίνητο;
Κάποιος μπορεί να χρησιμοποιήσει τα ακόλουθα κανάλια για να εντοπίσει καλές επενδύσεις -
- Κτηματομεσίτης: Αυτοί οι πράκτορες μπορούν να βοηθήσουν πολύ, καθώς έχουν πρόσβαση σε επενδύσεις σε ακίνητα εκτός αγοράς μέσω λιστών τσέπης, όπου οι μεσίτες ή οι κτηματομεσίτες έχουν αποκλειστικό δικαίωμα πώλησης των ακινήτων που δεν έχουν αναρτηθεί οπουδήποτε αλλού.
- Τοπικοί χονδρέμποροι: Μπορούν να είναι μια πολύτιμη πηγή εκτός αγοράς. Αυτοί οι τοπικοί χονδρέμποροι είναι επενδυτές ακινήτων που διαπραγματεύονται το αποκλειστικό δικαίωμα να αγοράσουν τα ακίνητα με τους πωλητές και στη συνέχεια να πουλήσουν αυτό το συμβόλαιο σε έναν αγοραστή σε υψηλότερη τιμή, καταγράφοντας έτσι τη διαφορά στην τιμή ως κέρδος.
- Δημοφιλείς ιστότοποι ακινήτων: Αυτή είναι μια από τις πιο αποτελεσματικές από τις διαθέσιμες δωρεάν διαδρομές για να βρείτε επενδυτικά ακίνητα. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές μπορούν να αναζητήσουν διαδικτυακά σε διάφορους ιστότοπους συγκεκριμένων ακινήτων, όπως Craigslist, Zillow κ.λπ. και ακίνητα σύντομων λιστών σύμφωνα με τις προτιμήσεις τους.
- Δημοπρασίες δικαστηρίου: Αυτές οι δημοπρασίες δικαστηρίων μπορούν να είναι μια άλλη εξαιρετική επιλογή για να βρείτε επενδυτικά ακίνητα, επίσης σε ελκυστική τιμή. Αυτά τα ακίνητα είναι συνήθως μέρος της πώλησης φόρου ή του αποκλεισμού και απαιτείται να περάσουν από δημόσιους πλειστηριασμούς. Συνήθως, αυτές οι ιδιότητες είναι διαθέσιμες σε τιμή που είναι πολύ χαμηλότερη από την αγοραία αξία.
Τι κάνει το ακίνητο επενδυτικό ακίνητο;
Ένα ακίνητο πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις για ταξινόμηση:
- Διατηρείται για τη δημιουργία εσόδων μέσω ανατίμησης κεφαλαίου ή ενοικίασης ή και των δύο
- Δεν καταλαμβάνεται από τον ιδιοκτήτη.
- Δεν απασχολούνται στη συνήθη πορεία του ιδιοκτήτη.
