Υποσημείωση Σημασία
Η υπομίσθωση αναφέρεται στη συμφωνία κατά την οποία ένα άτομο, γνωστό ως μισθωτής, εκμισθώνει το ακίνητο που μεταβιβάζεται από τον εκμισθωτή σε τρίτο σε αντάλλαγμα περιοδικών ενοικίων και γίνεται γενικά από τον μισθωτή όταν το περιουσιακό στοιχείο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το πλήρες δυναμικό και ο μισθωτής αποφασίζει να αφήσει αυτό το μη χρησιμοποιημένο τμήμα, αλλά οι όροι συμφωνίας μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή παραμένουν οι ίδιοι.
Σημαίνει απλώς μια συμφωνία στην οποία ένα μέρος (μισθωτής), που έχει πάρει τη μίσθωση, εκμισθώνει το ίδιο περιουσιακό στοιχείο ή ιδιοκτησία σε τρίτο πλήρως ή μερικώς. Είναι το ίδιο με το subletting, και μερικές φορές όταν ο μισθωτής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει το μισθωμένο ακίνητο στο μέγιστο των δυνατοτήτων του, εκμισθώνει αυτό το μη χρησιμοποιημένο μέρος σε τρίτο μέρος. Δεν υπάρχει καμία αλλαγή στην αρχική σύμβαση μεταξύ των δύο πρώτων μερών και ο μισθωτής εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την τήρηση των όρων της σύμβασης, ακόμη και σε περίπτωση αθέτησης από τον τρίτο. Ας καταλάβουμε τα εμπλεκόμενα μέρη -
- Εκμισθωτής - Είναι το άτομο που δίνει την ιδιοκτησία ή το περιουσιακό του στοιχείο στη μίσθωση.
- Μισθωτής - Είναι το άτομο που έχει πάρει το ακίνητο ή το περιουσιακό στοιχείο με μίσθωση από τον εκμισθωτή.
- Τρίτο μέρος - Είναι το άτομο στο οποίο ο μισθωτής έχει μισθώσει την ιδιοκτησία, οπότε εδώ ο μισθωτής και ένας τρίτος έχουν την ίδια σχέση εκμισθωτή και μισθωτή, αντίστοιχα.
Λογιστική για Υποχρέωση
Με την αυξανόμενη παγκοσμιοποίηση και τα ΔΠΧΑ (Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς) που εφαρμόζονται, πρέπει να καταλάβουμε εδώ τι χρειάζεται το ΔΠΧΠ από τα μέρη. Το ΔΠΧΑ 16 ασχολείται με τη λογιστική της υπομίσθωσης και απαιτεί εκμισθωτή για να ταξινομήσει εάν λειτουργεί ή χρηματοδοτική μίσθωση -
# 1 - Λογιστική Υπομίσθωσης Χρηματοδότησης
Όταν οι όροι μίσθωσης καλύπτουν την πλήρη δυνητική διάρκεια ζωής του περιουσιακού στοιχείου ή την καθαρή παρούσα αξία της συνολικής πληρωμής για δόσεις μίσθωσης ισούται με την τρέχουσα εύλογη αξία του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, αυτή η μίσθωση ονομάζεται χρηματοδοτική μίσθωση. Ωστόσο, όταν πρόκειται για την κατηγοριοποίηση της μίσθωσης, η βάση γίνεται οι όροι της μίσθωσης και όχι η αρχική μίσθωση.
Ας το καταλάβουμε με το ακόλουθο παράδειγμα -
Η A Ltd. έχει μισθώσει ακίνητα από την B Ltd για 5 χρόνια. Στο τέλος του 2ου έτους, η A Ltd για ορισμένους λόγους πρέπει να μετακομίσει σε κάποιο άλλο μέρος, οπότε την εκμισθώνει στην C Ltd για τα επόμενα τρία χρόνια. Ποια είναι η κατηγορία εδώ;
Τώρα γνωρίζουμε ότι οι μισθώσεις πραγματικής κατάστασης λειτουργούν συνήθως ως μίσθωση, καθώς η μίσθωση δεν καλύπτει ολόκληρη τη ζωή του περιουσιακού στοιχείου, αλλά μόνο για μια ορισμένη χρονική περίοδο, επομένως η αρχική μίσθωση μεταξύ της A & B Ltd είναι η λειτουργική μίσθωση. Ωστόσο, στην περίπτωση της μίσθωσης μεταξύ της B & C Ltd, η εναπομένουσα ωφέλιμη ζωή του περιουσιακού στοιχείου στο χέρι της B Ltd είναι 3 έτη και εκμισθώνεται στην C Ltd για την υπόλοιπη ωφέλιμη ζωή της. Έτσι, η μίσθωση μεταξύ της B & C Ltd κατηγοριοποιείται ως χρηματοδοτική μίσθωση.
# 2 - Λειτουργική Λογιστική SubLease
Εάν η μίσθωση δεν καλύπτει την πλήρη δυνητική διάρκεια ζωής του περιουσιακού στοιχείου ή η καθαρή παρούσα αξία της συνολικής πληρωμής για δόσεις μίσθωσης δεν ισούται με την τρέχουσα εύλογη αγοραία αξία του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, αυτή η μίσθωση ονομάζεται λειτουργική μίσθωση. Εάν εξετάσουμε το ίδιο παράδειγμα όπως παραπάνω και υποθέσουμε ότι η B Ltd εκμισθώνει μόνο για 1 έτος στην C Ltd, στην περίπτωση αυτή, η μίσθωση μεταξύ της B & C Ltd κατηγοριοποιείται ως λειτουργική μίσθωση.
Παραδείγματα
# 1 - Αποστολή φορτίου
Υπάρχει η εταιρεία X Ltd που παίρνει μισθωμένα φορτηγά από μια εταιρεία φορτηγών Η X Ltd λειτουργεί ως μεταφορέας και συσκευαστής και κάθε είδους αποστολή φορτίου. Τώρα ο κ. D ζητά από την εταιρεία να του εκμισθώσει ένα φορτηγό για 2 μήνες και συνάπτουν συμβόλαιο για 2 μήνες με καθορισμένο φορτηγό, ταχύτητα, απόσταση και άλλους όρους. Τώρα ο κ. D έχει αποκλειστικά δικαιώματα για 2 μήνες να χρησιμοποιεί το φορτηγό σύμφωνα με τη σύμβαση, και αυτό είναι ένα παράδειγμα μιας λειτουργικής υπομίσθωσης, η X Ltd παραμένει υπεύθυνη για την τήρηση του αρχικού συμβολαίου τους με την εταιρεία φορτηγών.
# 2 - Υπηρεσίες καμπίνας
Γνωρίζουμε ότι σήμερα υπάρχουν εταιρείες που παρέχουν υπηρεσίες ταξί χωρίς να διαθέτουν ούτε μία καμπίνα. Το ca ανήκει στον οδηγό ή στον πραγματικό κάτοχο. Πρόσφατα λίγοι πάροχοι μεγάλης καμπίνας συμφώνησαν σε περίπτωση που ένα άτομο θέλει να οδηγήσει ένα ταξί μαζί του αλλά δεν έχει χρήματα, η εταιρεία θαλάμου θα τους παραδώσει το όχημα με μίσθωση. Έτσι, η εταιρεία ταξί έχει μια αρχική συμφωνία μίσθωσης με την εταιρεία οχημάτων. Στη συνέχεια, η εταιρεία ταξί εκμισθώνει το όχημα στους οδηγούς. Είναι μια κλασική περίπτωση της μίσθωσης, και η εταιρεία θαλάμου παραμένει υπεύθυνη έναντι της εταιρείας οχημάτων σε σχέση με την αρχική μίσθωση.
Αυτός ο τύπος εκμίσθωσης εμπίπτει στην κατηγορία της χρηματοδοτικής μίσθωσης, καθώς το συμβόλαιο μεταξύ οδηγού και εταιρείας αμαξοστοιχίας είναι συνήθως για την εύλογη αγοραία αξία του οχήματος, και εάν ο οδηγός ωριμάσει πλήρως τη σύμβαση μίσθωσης, το όχημα στο τέλος της μίσθωσης είναι παραδόθηκε στον οδηγό.
Πλεονεκτήματα
- Και τα δύο μέρη επωφελούνται από έσοδα και έξοδα.
- Βέλτιστη αξιοποίηση των πόρων.
- Το Sublease βοηθά τα μέρη να πειραματιστούν με νέες επιχειρήσεις βραχυπρόθεσμα.
- Διευκολύνει την επιβάρυνση του μισθωτή στην αρχική σύμβαση.
- Βοηθά τα μικρά μέρη να κατέχουν τα περιουσιακά στοιχεία που είναι δύσκολο να αγοράσουν βραχυπρόθεσμα.
- Ο ηθικός και νομικός τρόπος αξιοποίησης ενός μισθωμένου ακινήτου ως εκμίσθωσης είναι μια παγκόσμια αποδεκτή πρακτική.
Μειονεκτήματα
- Ένας μισθωτής στην αρχική μίσθωση παραμένει υπεύθυνος ακόμη και σε περίπτωση αθέτησης από το συμβαλλόμενο μέρος στο οποίο εκμισθώθηκε το περιουσιακό στοιχείο.
- Επιπλέον έγγραφα και νομικά έξοδα.
- Απαίτηση συμμόρφωσης σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 16 - Τα μέρη πρέπει να κατηγοριοποιήσουν και να υποβάλουν τις λεπτομέρειες, όπως απαιτείται από τους νόμιμους οργανισμούς σε αυτήν τη χώρα.
Σημεία προς σημείωση σχετικά με τις αλλαγές
Κάθε φορά που μια υπο-εκμίσθωση ανανεώνεται ή υπάρχει οποιαδήποτε αλλαγή στους όρους και τις προϋποθέσεις, την περίοδο ή το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο - Θα πρέπει να αναλύεται προσεκτικά για να εκτιμηθεί εάν υπάρχει κάποια αλλαγή σε μια κατηγορία και πρέπει να ενημερωθεί σε νόμιμα έγγραφα.
συμπέρασμα
Το Subleasing είναι ένα φανταστικό σύστημα βέλτιστης αξιοποίησης πόρων και διάσωση των οργανισμών από μια οικονομική κρίση βραχυπρόθεσμα. Οι οργανισμοί ή τα άτομα πρέπει να αναλύσουν προσεκτικά και να το χρησιμοποιήσουν προς όφελός τους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο και να εγκριθούν από το νόμο.
