Τι είναι το Triple Net Lease;
Το Triple Net Lease είναι ένας τύπος συμφωνίας μίσθωσης μεταξύ του μισθωτή και του εκμισθωτή στον οποίο ο μισθωτής ή ο μισθωτής του ακινήτου συμφωνεί όχι μόνο για την πληρωμή των εξόδων ενοικίου και κοινής ωφέλειας, αλλά και για άλλα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία, όπως η ασφάλιση του κτιρίου , συντήρηση του κτιρίου, φόροι ιδιοκτησίας κ.λπ.
Με απλά λόγια, η τριπλή καθαρή μίσθωση είναι μία από τις συμβάσεις μίσθωσης μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή για οποιαδήποτε συγκεκριμένη ιδιοκτησία, όπου ο μισθωτής θα είναι υπεύθυνος για την καταβολή των φόρων ιδιοκτησίας για αυτό το περιουσιακό στοιχείο, το ποσό ασφάλισης και επίσης οποιαδήποτε επισκευή απαιτείται για αυτό συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Δεδομένου ότι ο μισθωτής ή ο μισθωτής πληρώνει όλα όσα ο εκμισθωτής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή, το ενοίκιο του ακινήτου είναι συνήθως πολύ χαμηλότερο από την κανονική συμφωνία μίσθωσης όπου ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πληρώνει φόρους, ασφάλιση και συντήρηση. Αναφέρεται επίσης ως καθαρή καθαρή μίσθωση (NNN) λόγω της ιδιαιτερότητάς της. Το ποσό υπολογίζεται χρησιμοποιώντας το ποσοστό κεφαλαιοποίησης. Και αυτό το ποσοστό εξαρτάται από την πιστοληπτική ικανότητα του συγκεκριμένου μισθωτή.
Επένδυση τριπλής μίσθωσης
Είναι ένα μεγάλο επενδυτικό μέσο. Αλλά είναι ωφέλιμο όταν ο επενδυτής ακολουθεί μερικούς κανόνες. Ας ρίξουμε μια ματιά σε μερικούς κανόνες που μπορούν να το κάνουν χρήσιμο -
- Όταν γίνεται ως χαρτοφυλάκιο: Εάν ο επενδυτής μπορεί να δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο τριών ή τεσσάρων εμπορικών ακινήτων και να τα θέσει σε τριπλή καθαρή μίσθωση, ο επενδυτής λαμβάνει πολλά οφέλη. Πρώτον, ο επενδυτής δεν χρειάζεται να ανησυχεί για τη συντήρηση, τους φόρους και την ασφάλιση. Τα πάντα φροντίζονται. Ταυτόχρονα, η επενδυτής λαμβάνει μια καλή απόδοση της επένδυσής της.
- Όταν γίνεται για μεγάλο χρονικό διάστημα: Δεδομένου ότι το ποσό της μίσθωσης είναι μικρότερο σε αυτήν την καθαρή μίσθωση, εκτός αν γίνει για τουλάχιστον 10 έως 15 χρόνια, δεν θα είναι ωφέλιμο. Η μετάβαση για αυτήν τη μίσθωση βοηθά τον επενδυτή να πάρει μια λογική απόδοση για πολύ καιρό χωρίς καμία ανησυχία ή άγχος.
- Ενσωματωμένη κλιμάκωση ενοικίου: Παρόλο που είναι προφανές σε οποιαδήποτε συμφωνία μίσθωσης, ο επενδυτής πρέπει να βεβαιωθεί ότι η ενσωματωμένη ρήτρα κλιμάκωσης ενοικίου περιλαμβάνεται στη συμφωνία. Αυτό σημαίνει, κάθε χρόνο, ο επενδυτής θα λαμβάνει αύξηση στο ποσό της μίσθωσης. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχει καμία ανησυχία για την απόδοση, και ο επενδυτής θα λαμβάνει περισσότερη απόδοση κάθε χρόνο.
Οφέλη της Triple Net Lease για τον Επενδυτή
Υπάρχουν μερικά κριτήρια επιλεξιμότητας που ο επενδυτής πρέπει να χρησιμοποιήσει μια τριπλή καθαρή μίσθωση για τη μίσθωση των ακινήτων του. Το πρώτο σημείο είναι ότι ο επενδυτής θα πρέπει να έχει καθαρή αξία 1 εκατομμυρίου δολαρίων επίσης, χωρίς να συμπεριλάβει την κύρια κατοικία που κατέχει. Διαφορετικά, ο επενδυτής θα πρέπει να έχει εισόδημα 200.000 $ ή 300.000 $ εάν υποβάλλετε αίτηση ως κοινό αρχείο Το δεύτερο σημείο είναι, ας πούμε ότι είστε ένας μικρός επενδυτής και δεν έχετε το καθορισμένο εισόδημα ή την καθαρή αξία, δεν μπορείτε να πάτε για τριπλή καθαρή μίσθωση; Η απάντηση είναι ναι, αλλά υπόκειται σε ένα κριτήριο. Για να συμμετάσχουν σε αυτήν την καθαρή μίσθωση, οι μικρότεροι επενδυτές θα πρέπει να επενδύσουν σε επενδυτικά καταπιστεύματα ακινήτων (REITs) που επικεντρώνονται στα παρόμοια ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο του επενδυτή.
Ποια οφέλη θα λάβει ο μισθωτής;
Το μεγαλύτερο ερώτημα είναι γιατί ένας μισθωτής θα συμφωνούσε σε μια τέτοια μίσθωση που προσφέρει στον εκμισθωτή τόσα πολλά οφέλη. Ο μισθωτής δεν θέλει και το όφελος από τη μίσθωση; Η απάντηση είναι ναι, και ο μισθωτής παίρνει επίσης το πλεονέκτημα στην τριπλή καθαρή μίσθωση. Δεδομένου ότι ο εκμισθωτής δεν χρειάζεται να πληρώσει για ασφάλιση, φόρους και συντήρηση, ο μισθωτής δεν χρειάζεται να πληρώσει για να κάνει πολύ ενοίκιο για τα ακίνητα που παίρνει. Ως αποτέλεσμα, ο μισθωτής μπορεί να εξοικονομήσει πολλά χρήματα στο ενοίκιο συμφωνώντας να πάει για μια τέτοια μίσθωση. Ωστόσο, αυτό είναι το μόνο όφελος που λαμβάνει ένας μισθωτής από αυτήν τη μίσθωση. Αυτό μπορεί συχνά να είναι σε κρυφή μορφή. Πρέπει να μιλήσετε με τον πληρεξούσιό σας πριν πάτε για οποιαδήποτε μίσθωση, ώστε να μην κολλήσετε σε μια τέτοια μίσθωση. Εάν έχετε κάποιο όρο όπως «turnkey» στη σύμβαση μίσθωσης, οι πιθανότητες είναι ότι η συμφωνία είναι τριπλή.
Ως μισθωτής, τα έξοδα ενδέχεται να υπερβαίνουν το όφελος που λαμβάνετε. Επομένως, προσέξτε πριν εγγραφείτε για τριπλή καθαρή μίσθωση 10-15 ετών.
συμπέρασμα
Μια τριπλή καθαρή μίσθωση είναι επωφελής, αλλά είναι ζωτικής σημασίας σε ποια πλευρά βρίσκεστε.
Εάν ενεργείτε ως εκμισθωτής και πηγαίνετε για αυτήν την καθαρή μίσθωση, τότε θα ήταν επωφελές για εσάς. Αλλά εάν το αποδέχεστε ως μισθωτή, τότε είναι καλύτερο να αποφύγετε γιατί τα οφέλη που θα λάβετε είναι χαμηλότερα σε σύγκριση με την πληρωμή που πρέπει να πληρώσετε. Μπορεί να πιστεύετε ότι πληρώνετε μόνο τρία είδη πληρωμών και ένα μικρό ποσό ενοικίου, αλλά συνειδητοποιείτε ότι στο τέλος κάθε έτους, το ενοίκιο θα αυξανόταν σύμφωνα με την τιμή της αγοράς και, ως εκ τούτου, θα χρειαζόταν να πληρώσετε περισσότερα χρήματα για τα επόμενα 10-15 χρόνια για τα ακίνητα που ενοικιάζετε. Ως μισθωτής, αποφεύγετε καλύτερα την τριπλή καθαρή μίσθωση και πηγαίνετε για μια κανονική μίσθωση. Πάρτε τη βοήθεια ενός φημισμένου πληρεξούσιου όποτε πηγαίνετε για να υπογράψετε τη σύμβαση μίσθωσης.
