Τι είναι το πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης;
Πιστοποιητικό φορολογικής υποχρέωσης είναι το πιστοποιητικό που διατίθεται σε έναν επενδυτή ο οποίος δείχνει το ενδιαφέρον του για μια ιδιοκτησία επενδύοντας τα κεφάλαιά του για εκκαθάριση του εκκρεμούς φόρου ιδιοκτησίας αυτής της ιδιοκτησίας για λογαριασμό του ιδιοκτήτη αυτής της ιδιοκτησίας. Ο επενδυτής εκδίδεται με αυτό το πιστοποιητικό για την καταβολή του εκκρεμούς φόρου ακίνητης περιουσίας έναντι του οποίου θα κερδίσει ένα καθορισμένο ποσοστό τόκων από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου όταν πληρώνει.
Και σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν πληρώσει το ποσό μετά από μια καθορισμένη περίοδο, ο κάτοχος του πιστοποιητικού φορολογικής υποχρέωσης θα έχει αξίωση για την ιδιοκτησία της οποίας έχει καταβάλει το φόρο ιδιοκτησίας. Μια ρυθμιστική αρχή εκδίδει αυτό το πιστοποιητικό σε ένα άτομο που έχει τη χαμηλότερη προσφορά στη δημοπρασία και είναι έτοιμο να αποδεχτεί το χαμηλό επιτόκιο στις επενδύσεις της από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου.
Πώς λειτουργεί?
- Οι δήμοι το δημιουργούν στα ακίνητα των οποίων οι φόροι ιδιοκτησίας παραμένουν απλήρωτοι για μεγάλο χρονικό διάστημα. Οι δήμοι των αντίστοιχων περιοχών έχουν το δικαίωμα να πουλήσουν το φορολογικό όριο του ποσού του οφειλόμενου φόρου ιδιοκτησίας σε μια δημοπρασία.
- Οι επενδυτές υποβάλλουν προσφορά στο ποσό τους στις δημοπρασίες και η νικηφόρα προσφορά, που είναι το χαμηλότερο επιτόκιο επί του εκκρεμούς φορολογικού ποσού, θα λάβει το πιστοποιητικό φορολογικής υποχρέωσης. Ο επενδυτής που κερδίζει θα πληρώσει τους εκκρεμείς φόρους στους δήμους και, σε αντάλλαγμα, θα έχει το δικαίωμα να λάβει τους φόρους που καταβάλλονται μαζί με τους τόκους που έχουν καταβάλει από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου.
- Το επιτόκιο μπορεί να διαφέρει από Δήμους σε δήμους, περιοχή σε περιοχή. Τα επιτόκια για αυτές τις φορολογικές προμήθειες που πωλούνται στους πλειστηριασμούς είναι γενικά από 3% έως 8%. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να εξαργυρώσει αυτά τα πιστοποιητικά εντός της περιόδου εξαργύρωσης από ένα έτος έως τρία έτη, μαζί με το τμήμα ενδιαφέροντος που εκκρεμεί.
Οφέλη από την επένδυση σε πιστοποιητικό φορολογικής προστασίας
Πριν προχωρήσουμε περαιτέρω και εξηγήσουμε τα οφέλη, ας κάνουμε μια γρήγορη συζήτηση για το γιατί το πιστοποιητικό φορολογικής υποχρέωσης δεν ήταν τόσο δημοφιλής επένδυση. Είναι μια χαμηλή επένδυση. Επομένως, δεν προσφέρει υψηλή απόδοση αλλά προσφέρει χαμηλές αποδόσεις. Επίσης, υπάρχει επίσης πρόβλημα ρευστότητας σε αυτά τα πιστοποιητικά. Επομένως, λόγω αυτών των 2 κύριων λόγων, τα πιστοποιητικά φορολογικών αδειών δεν είναι τόσο δημοφιλή. Τώρα ας εξηγήσουμε τα οφέλη:
- Αυτές είναι πολύ ασφαλέστερες επενδύσεις σε σύγκριση με άλλες επιλογές επενδύσεων στην αγορά.
- Πρόκειται για χαμηλή αρχική επένδυση, η οποία μπορεί να είναι προσιτή σε οποιονδήποτε από τους μικρούς επενδυτές.
- Παρέχει απόδοση της επένδυσης με πλήρη εφάπαξ πληρωμή κατά τη λήξη, η οποία προσθέτει στο πλεονέκτημά της.
- Δίνει το δικαίωμα στον επενδυτή να αποκτήσει ιδιοκτησία μέσω αποκλεισμού, εάν οι ιδιοκτήτες δεν εξαργυρώσουν το πιστοποιητικό.
- Το ακίνητο είναι διαθέσιμο σε έναν επενδυτή σε δεκάδες δολάρια εάν ο ιδιοκτήτης δεν εξαργυρώσει το πιστοποιητικό φορολογικής υποχρέωσης.
Πώς να επενδύσετε σε ένα πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης;
Δεν αγοράζεται από την αγορά. Αυτά μπορούν να κερδηθούν με την υποβολή προσφορών στην αγορά πλειστηριασμών όταν οι δήμοι τοποθετούν το πιστοποιητικό φορολογικής υποχρέωσης για δημοπρασίες. Οι επενδυτές υποβάλλουν την προσφορά τους για διάφορα ακίνητα των οποίων οι φόροι ιδιοκτησίας είναι εκκρεμείς και στους επενδυτές με τις νικηφόρες προσφορές θα εκδοθούν αυτά τα πιστοποιητικά. Δεν υπάρχει δευτερεύουσα αγορά από την οποία ο επενδυτής μπορεί να αγοράσει αυτά τα πιστοποιητικά. Ο μόνος τρόπος για να λάβετε αυτά τα πιστοποιητικά είναι να κερδίσετε τις προσφορές στην αγορά δημοπρασιών για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.
Πλεονεκτήματα
# 1 - Επενδύσεις χαμηλού κεφαλαίου
Απαιτεί χαμηλή επένδυση κεφαλαίου, καθώς μόνο το ποσό των εκκρεμών φόρων ακινήτων του ακινήτου πρέπει να καταβληθεί από τους επενδυτές προκειμένου να είναι επιλέξιμοι για το πιστοποιητικό φορολογικής υποχρέωσης. Διατίθεται στον επενδυτή κατά την πληρωμή του φόρου ιδιοκτησίας για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, ο οποίος παρέμεινε εκκρεμής για μεγάλο χρονικό διάστημα στους δήμους της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο.
# 2 - Επιστροφή Επενδύσεων
Έρχεται με ένα σταθερό ποσοστό απόδοσης της επένδυσης που πραγματοποίησε ο επενδυτής, το οποίο πρέπει να καταβληθεί από τον ιδιοκτήτη κατά τη στιγμή της εξαργύρωσης του πιστοποιητικού μαζί με το ποσό του φόρου ιδιοκτησίας που κατέβαλε ο επενδυτής στους δήμους για λογαριασμό του.
# 3 - Ποσό Lumpsum για εξαργύρωση
Ο επενδυτής θα λάβει ένα εφάπαξ ποσό κατά την εξαργύρωση αυτού του πιστοποιητικού από τον ιδιοκτήτη, μαζί με τους τόκους στο αρχικό του επενδυμένο ποσό.
# 4 - Δικαίωμα αγοράς ακινήτου σε πολύ φτηνή τιμή
Ο επενδυτής απολαμβάνει το δικαίωμα να αγοράσει το ακίνητο εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι σε θέση να εξαργυρώσει αυτά τα πιστοποιητικά φορολογικής υποχρέωσης κατά την ημερομηνία λήξης της εξαργύρωσης. Θα φέρει μια κατάσταση αποκλεισμού όπου ο επενδυτής μπορεί να αγοράσει το ακίνητο σε πένες σε ένα δολάριο.
# 5 - Ασφαλείς επενδύσεις
Πρόκειται για μία από τις ασφαλέστερες επενδύσεις, καθώς εκδίδονται από δήμους και θεωρείται ότι εξαργυρώνονται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου κατά τη λήξη τους. Σε περίπτωση που δεν εξαργυρωθεί, ο επενδυτής θα έχει το δικαίωμα να αγοράσει το ακίνητο σε ελάχιστο ποσό.
Μειονεκτήματα
# 1 - Χωρίς επαναλαμβανόμενο εισόδημα
Σύμφωνα με αυτό, δεν υπάρχει τακτική απόδοση της επένδυσης που πραγματοποίησε ο επενδυτής. Όποια και αν είναι η απόδοση της επένδυσής του, θα λαμβάνεται εφάπαξ κατά την εξαργύρωση ή λήξη του πιστοποιητικού φορολογικής υποχρέωσης από τον ιδιοκτήτη.
# 2- Πολύ αργή διαδικασία
Η διαδικασία έκδοσης αυτού του πιστοποιητικού είναι πολύ αργή. Όχι μόνο η έκδοση, αλλά ακόμη και η εξαργύρωσή τους είναι πολύ αργή. Δεδομένου ότι οι δήμοι εκδίδουν το πιστοποιητικό, η διαδικασία επομένως δεν είναι ταχεία και επομένως ούτε η έκδοση ούτε η εξαργύρωση του πιστοποιητικού φορολογικής υποχρέωσης ολοκληρώνεται εγκαίρως.
# 3 - Χαμηλό ποσοστό απόδοσης
Παρόλο που αυτά τα πιστοποιητικά παρέχουν απόδοση των επενδύσεων (ROI), ωστόσο, αυτές οι αποδόσεις δεν είναι τόσο υψηλές σε σύγκριση με τις άλλες επιλογές που διατίθενται στην αγορά για τους επενδυτές.
# 4 - Υψηλός ανταγωνισμός
Υπάρχει πολύ υψηλός ανταγωνισμός μεταξύ των επενδυτών, καθώς αυτά τα πιστοποιητικά εκδίδονται βάσει προσφορών και οι προσφορές υποβάλλονται από πολλούς επενδυτές, εμπόρους ακινήτων, διαχειριστές χρημάτων. Επομένως, οι νέοι επενδυτές πολλές φορές δεν επιστρέφουν με το πιστοποιητικό, ενώ οι άλλοι που είναι κανονικοί σε αυτήν την αγορά τείνουν να υποβάλουν τις νικηφόρες προσφορές.
