Ορισμός κοινής μίσθωσης
Κοινή μίσθωση σημαίνει από κοινού ιδιοκτησία οποιουδήποτε ακινήτου μεταξύ παντρεμένων ή μη παντρεμένων ζευγαριών, ή φίλων, ή επιχειρηματικών συνεργατών ή συγγενών με ανάλογο μερίδιο στη συμφωνία, όπως έχει συμφωνηθεί. Η συμφωνία δεσμεύει τα μέρη στη σύμβαση που παρέχει τα κατάλληλα δικαιώματα, ιδιοκτησία, τίτλο κ.λπ. σε κάθε κάτοχο του ακινήτου. Επιπλέον, σε περίπτωση θανάτου οποιουδήποτε ενοικιαστή, τα πάντα στον εν λόγω μισθωτή μεταβιβάζονται στον νόμιμο κληρονόμο.
Δικαιώματα κοινής μίσθωσης
# 1 - Ιδιοκτησία
Κάθε άτομο που εμπλέκεται στην πράξη της συμφωνίας έχει ίση ιδιοκτησία και τέτοια ιδιοκτησία είναι αδιαίρετη. Μέχρι να συνεχιστεί η μίσθωση, κάθε άτομο έχει το δικό του μερίδιο ενδιαφέροντος για την ιδιοκτησία. Αυτό σημαίνει ότι κανένα άτομο δεν θα έχει πράγματι μερίδιο μεγαλύτερο από άλλα μέρη της σύμβασης.
# 2 - Ενδιαφερόμενο ενδιαφέρον
Η ιδιοκτησία κάθε ενοικιαστή θα καθοριστεί όσο συνεχίζεται η περιοδικότητα. Έτσι, όλοι οι μισθωτές θα έχουν νόμιμο συμφέρον για την πράξη της συμφωνίας. Ωστόσο, σε περίπτωση θανάτου του ενοικιαστή. Το κατοχυρωμένο συμφέρον μεταβιβάζεται στους νόμιμους κληρονόμους του αποθανόντος.
# 3 - Επιβίωση
Αυτό εξασφαλίζει τη συνέχιση της συμφωνίας μίσθωσης. Σε περίπτωση θανάτου οποιουδήποτε ενοικιαστή, έχει το δικαίωμα επιβίωσης αυτοματοποιώντας τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων μίσθωσης στον νόμιμο κληρονόμο. Αυτό ονομάζεται δικαίωμα επιβίωσης.
Κοινή συμφωνία ενοικίασης
Η συμφωνία θα πρέπει να είναι σε γραπτή μορφή με όλα τα νομικά γραμματόσημα που θα τεθούν σε αυτήν για να διασφαλιστεί η ισχύς του στο δικαστήριο. Επιπλέον, η συμφωνία θα πρέπει να είναι σαφής σχετικά με τον τίτλο, την ώρα, το ενδιαφέρον και την κατοχή του ακινήτου.
- Μια τέτοια συμφωνία μπορεί να γίνει μεταξύ επιχειρηματικών εταίρων ή φίλων ή ακόμη και συγγενών.
- Με ίσα δικαιώματα, υπάρχουν ίσες ευθύνες. Αυτό σημαίνει σε περίπτωση που το ακίνητο έχει τόκους ή δάνεια που οφείλονται σε οποιονδήποτε χρηματοοικονομικό τραπεζίτη. κάθε άτομο ευθύνεται εξίσου για το ίδιο.
- Οι συμφωνίες πρέπει να καθορίζουν τη συγκατάθεση άλλων ενοικιαστών σε περίπτωση που ένας ενοικιαστής θέλει να πουλήσει το μέρος του σε οποιοδήποτε άλλο άτομο. Ωστόσο, σε μια τέτοια περίπτωση, ο νέος μισθωτής πρέπει να έχει μια νέα συμφωνία μίσθωσης με τους υπάρχοντες μισθωτές. Μια τέτοια συμφωνία αναφέρεται συνήθως ως «κοινή μίσθωση».
- Η συμφωνία πρέπει να περιέχει μια διάταξη για το δικαίωμα επιβίωσης. Ένα τέτοιο δικαίωμα διασφαλίζει την εύκολη μεταφορά των δικαιωμάτων του αποθανόντος μισθωτή στον νόμιμο κληρονόμο. Ο νόμιμος κληρονόμος έχει δικαιώματα καθώς και ευθύνες για την εν λόγω ιδιοκτησία.
Παραδείγματα κοινής μίσθωσης
Ας πούμε ότι υπάρχουν 4 άτομα, δηλαδή, A, B, C & D. Say; αγόρασαν από κοινού ένα ακίνητο το 2019 με ίση κατανομή. Κάθε άτομο έχει το όνομά του που περιλαμβάνεται στην πράξη της συμφωνίας και κάθε άτομο ζει στην ιδιοκτησία.
Εδώ και τα τέσσερα σημεία μιας έγκυρης σύμβασης μίσθωσης καλύπτονται ως εξής:
- Ώρα: Κάθε άτομο αγόρασε την ιδιοκτησία ταυτόχρονα
- Τίτλος: Το όνομα κάθε ατόμου εμφανίζεται στη πράξη
- Ενδιαφέρον: Κάθε άτομο διαθέτει 25% δικαιώματα
- Κατοχή: Κάθε άτομο κατοικεί στην ιδιοκτησία
Οφέλη
- Σε περίπτωση θανάτου ενός ατόμου, η κοινή μίσθωση αποφεύγει μια τόσο μακρά διαδικασία δοκιμασίας και η ιδιοκτησία των περιουσιακών στοιχείων μεταβιβάζεται αμέσως στον νόμιμο κληρονόμο.
- Το κατάλυμα μπορεί να δανειστεί για να κερδίσει εισόδημα από ενοίκια. Το εισόδημα από ενοίκια κατανέμεται μεταξύ των μισθωτών σε ίση αναλογία. Το κόστος που σχετίζεται με τέτοια έσοδα από ενοίκια, αφαιρείται πρώτα.
- Η συγκατάθεση όλων των ενοικιαστών είναι υποχρεωμένη σε περίπτωση που ένας ενοικιαστής σκοπεύει να πάρει ένα δάνειο για την ιδιοκτησία.
- Μέσα στα πρώτα χρόνια των εσόδων από ενοίκια, το κόστος ιδιοκτησίας ανακτάται.
Μειονεκτήματα
- Οι από κοινού ιδιοκτήτες υποχρεούνται να πληρώνουν φόρους για τα ποσοστά ιδιοκτησίας τους. Είναι επίσης υποχρεωμένοι να πληρώσουν για επισκευές και έξοδα συντήρησης του ακινήτου.
- Σε περίπτωση μη προσδιορισμού της συμφωνίας, η ευθύνη για την κοινή απώλεια κατανέμεται εξίσου μεταξύ όλων των ενοικιαστών.
- Ενδέχεται να υπάρχουν ορισμένες νομικές επιπτώσεις σε περίπτωση που ο από κοινού μισθωτής χρεοκοπήσει και οι πιστωτές ζητούν την πώληση τέτοιων από κοινού ιδιοκτησιών.
- Τα συζυγικά ζητήματα μπορεί να προκαλέσουν περισσότερες επιπλοκές στην πώληση περιουσιακών στοιχείων.
- Ενδέχεται να υπάρχουν ανήθικες ή συμπεριφορικές διαφορές μεταξύ των κοινών ενοικιαστών, οι οποίες ενδέχεται να επηρεάσουν τη συμφωνία.
